解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(2)

　　新政四個(gè)月須臾而過(guò)，如果說(shuō)一開(kāi)始是“新政出臺(tái)不看房”，那么市場(chǎng)博弈到今天，樓市優(yōu)惠日漸增多且幅度可觀，新房源爭(zhēng)相上市，一年中挑選心儀房子的絕佳時(shí)機(jī)已然到來(lái)。“金九銀十”或許正是揀寶貝的時(shí)候。

　　買(mǎi)房從來(lái)就不是個(gè)輕松活，沙盤(pán)、樓書(shū)、戶型圖、樣板間，這里頭有哪些門(mén)道？鄰居、物業(yè)、學(xué)區(qū)、智能化，如何甄別？一扇門(mén)、一部電梯甚至一面墻，里面有何學(xué)問(wèn)？為此，本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院推出選房秘籍，聚焦買(mǎi)房中最應(yīng)注重的30個(gè)問(wèn)題，讓購(gòu)房者在洶涌而來(lái)的新盤(pán)上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)最適合自己的那一個(gè)。

　　好地段·差地段

　　黃金地段不一定最好

　　買(mǎi)房看地段——華人首富李嘉誠(chéng)的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢？很多人對(duì)此可能都會(huì)嗤之以鼻，這也算是一個(gè)問(wèn)題嘛！當(dāng)然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。

　　市中心無(wú)疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區(qū)去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣(mài)掉了五臺(tái)山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔�！皠e人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢？”面對(duì)朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行�！爆F(xiàn)在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來(lái)的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點(diǎn)，他也覺(jué)得自己的房子沒(méi)換錯(cuò)。

　　還有一位朋友，房子買(mǎi)在南京城這幾年來(lái)一直熱得不行的河西板塊，說(shuō)起來(lái)那也是非富即貴的豪宅集中地了，不過(guò)因?yàn)楣ぷ鲉挝辉谛陆挚�，他竟然也是一肚子苦水。“上下班的路越�?lái)越堵了，三四公里的距離經(jīng)常要用上大半個(gè)鐘頭，連家住江寧的同事都沒(méi)我用的時(shí)間長(zhǎng)，因?yàn)槿思矣械罔F直達(dá)，我家前不著村，后不著店，在兩個(gè)地鐵站的中間，根本沾不上光�！�

　　由此可見(jiàn)，地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對(duì)于一些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不是非要城中、河西這樣的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

　　與自住不同，投資則另當(dāng)別論。城中、河西這樣的成熟地段固然保值增值能力突出，不過(guò)價(jià)格也會(huì)很“好看”，普通投資者如果沒(méi)有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)城中、河西的高價(jià)盤(pán)，那么該選擇什么樣的地段呢？對(duì)此，不少專(zhuān)業(yè)人士的建議都是，不妨傍著規(guī)劃去買(mǎi)房，用未來(lái)的眼光看現(xiàn)在，增值的可能性更大。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。

　　試問(wèn)十年前，有誰(shuí)能想象得到從江寧到新街口只要二十幾分鐘？而六七年前，以四五千元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)河西樓盤(pán)的那些買(mǎi)房人還被不少人視做瘋子，如今笑話他們的人相信全都后悔不迭了。 劉 莉