北京二手房現(xiàn)報(bào)價(jià)下降 或?yàn)闃I(yè)主原預(yù)期過高自調(diào)

　　【解說】近日，部分媒體報(bào)道稱今年一路飆升的北京二手房?jī)r(jià)在年末松動(dòng)， 12月北京二手房成交量和掛牌價(jià)雙雙下滑，個(gè)別房屋掛牌價(jià)出現(xiàn)跌幅超10%的現(xiàn)象， 對(duì)此偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院給出的分析稱，年末北京市二手房成交量下滑，但價(jià)格基本趨穩(wěn)，既沒有出現(xiàn)以往的年末翹尾現(xiàn)象，也沒有下滑的態(tài)勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京二手房?jī)r(jià)仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　整個(gè)12月的均價(jià)大概是31200元，比去年同期漲了28%，環(huán)比上個(gè)月僅僅漲了0.03%，基本和上個(gè)月的均價(jià)是持平的但比10月的價(jià)格上漲了2%。

　　【解說】他分析說在這種平穩(wěn)的總體價(jià)格態(tài)勢(shì)中各個(gè)區(qū)域還是有漲有跌，但幅度都非常小。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　比上個(gè)月上漲的成交占了70%以上，略微下調(diào)的有20—30%，基本上是持平的狀態(tài)。

　　【解說】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日明確表態(tài)，2014年要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對(duì)性。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購(gòu)政策。此外，今年年底隨著自主型商品房等政策的出臺(tái)，年底信貸政策的收縮，許多購(gòu)房人開始持觀望態(tài)度，這就導(dǎo)致很大一部分需求被延后，使得年末二手住宅成交量下滑，沒有出現(xiàn)以往的翹尾現(xiàn)象。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　交易量出現(xiàn)小幅下滑狀態(tài)，目前每個(gè)月大概是接近1萬套，比巔峰時(shí)期的1.3萬套大概下降了10% 20%。

　　【解說】針對(duì)有媒體報(bào)道稱部分業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過10%的現(xiàn)象，程浩業(yè)認(rèn)為，這種業(yè)主調(diào)價(jià)的行為本身不是交易行為，有可能是之前對(duì)未來預(yù)期偏高，報(bào)價(jià)過高導(dǎo)致。

　　【同期】 偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　隨著近期政策出臺(tái)或年底信貸政策的收縮，加上三中全會(huì)未來對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，對(duì)需求影響還是比較大的，這也使供不應(yīng)求的格局得到一定緩解，使得價(jià)格漲幅趨緩，這樣業(yè)主過去期望過高報(bào)的價(jià)格現(xiàn)在基本上賣不出去了，勢(shì)必會(huì)調(diào)低未來的價(jià)格預(yù)期，體現(xiàn)在交易層面上就是價(jià)格保持穩(wěn)定，沒有下滑的體現(xiàn)。

　　【解說】在談到這種觀望態(tài)度是否會(huì)影響2014年二手房?jī)r(jià)格時(shí)，程浩業(yè)稱，像今年這樣28%的漲幅很難再出現(xiàn)了，但北京房?jī)r(jià)總體水平依然看漲，漲幅大概會(huì)在10%左右，另外上半年漲幅可能會(huì)大一些，不排除五六月份會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，從區(qū)域來說，四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅還將有20%左右漲幅，五環(huán)以外或?qū)⒖刂圃?0%以內(nèi)。

　　記者李子禎 馬冠樸北京報(bào)道