對(duì)號(hào)入座 三類人更適宜選擇租房
買房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。有專家指出，我國(guó)的住房自有率高居世界首位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國(guó)是65.5%，瑞士是42%，英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時(shí)尚是先租房后買房的“梯度住房消費(fèi)”模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中最被提倡的住房消費(fèi)觀念。專家認(rèn)為，對(duì)于三類人來說租房是更為理性的選擇。
1.初入職場(chǎng)的年輕人
據(jù)了解，目前大部分買房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購房首付的情況占絕大多數(shù)，盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購房者來說，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供首付的形式買房未嘗不可。但是一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來說，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢一下子花在買房上，無論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來說，都不應(yīng)該。
2.工作流動(dòng)性較大人群
近年來，由于工作流動(dòng)性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財(cái)專家表示，這類人群最好租一套房子或與人合租房子。因?yàn)闆]有帶不走的固定資產(chǎn)，來去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。
3.收入不穩(wěn)定的人
眾所周知，2004年底至今，貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào)，今年4月28日起央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%；住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率再次上調(diào)，貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加，少則幾十元，多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人，如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件，一味盲目貸款買房，不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒收。
政策背景 三大新政關(guān)乎購房費(fèi)用
貸款利率再度上調(diào)。中國(guó)人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率：一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時(shí)，公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%，上升了0.18個(gè)百分點(diǎn)。以一筆20萬元20年期的貸款為例，每月還款大約需要多還31.48元。
首付提高三成買房更難：6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高首付比例，劃定高檔房門檻等房貸政策的細(xì)則。
二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng)：6月1日起，根據(jù)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(zhǎng)到5年。
�。▉碓矗盒畔r(shí)報(bào) 作者：袁峰 羅莎琳）
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