北京置業(yè)者“異地第二居所”開始選成都

　　去年均價(jià)漲幅過(guò)千元 未來(lái)走勢(shì)看好

　　許多人心目中成都是悠閑宜居的城市，成都樓市也成了投資置業(yè)的選擇。尤其是2009年北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)高漲的情況下，成都樓市價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)顯現(xiàn)。

　　成都樓市均價(jià)六到七千

　　價(jià)格低走勢(shì)穩(wěn)吸引北京人

　　林先生在北京某律師事務(wù)所工作，去年年中，他賣掉了北京東四環(huán)外的一居，在成都與海南各投資了一套房產(chǎn)。現(xiàn)在，被他賣掉的北京一居室均價(jià)漲幅已經(jīng)接近一萬(wàn)，成都買的房子漲幅僅有一千多。不過(guò)，采訪中他卻表示不后悔：“我考慮過(guò)退休后來(lái)這里養(yǎng)老，所以說(shuō)既是投資也為自住�！绷窒壬�說(shuō)。

　　在成都，像林先生這樣的北京買房人已經(jīng)開始增多。據(jù)成都中原三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)部總監(jiān)冷泉頤回憶，前些年，在成都投資置業(yè)的外地人以上海、杭州、深圳居多，不過(guò)去年開始，來(lái)成都買房的北京人開始增多了。“我認(rèn)為最吸引他們的應(yīng)該還是這里的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。” 冷泉頤說(shuō)。據(jù)了解，目前成都中心五城區(qū)的新房均價(jià)在6500元/平方米左右，萬(wàn)元左右的高端樓盤只占少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，成都樓市的價(jià)格較低，在全國(guó)大城市中僅排在20名左右，漲幅也不大，如2009年全年漲幅也僅千元左右。

　　純投資者多購(gòu)買市區(qū)普宅

　　“第二居所”概念正興起

　　對(duì)于包括北京人在內(nèi)的外地購(gòu)房者而言，成都哪里的房子最受歡迎呢？

　　四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理杜明冬認(rèn)為，目前在成都置業(yè)的北京人按不同購(gòu)買用途可分兩類。一類是純投資的購(gòu)買者；另一類則是兼顧居住、投資等需求的綜合性購(gòu)買者�！皩�(duì)于前者而言，獲取投資收益是最大目標(biāo)，他們可能從沒考慮過(guò)居住需求， 中心五城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū))的普通住宅可能更受歡迎。不過(guò)這些區(qū)域普通住宅的投資回報(bào)率并不高，僅有3%左右，所以投資收益更多是依靠房?jī)r(jià)上漲�！睂�(duì)后一類購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，郊區(qū)的住宅則更受歡迎。杜明冬認(rèn)為，由于成都周邊都江堰、青城山等區(qū)域具有大量風(fēng)景名勝，因此購(gòu)置“異地第二居所”正在成為一種趨勢(shì)�！皩�(duì)他們來(lái)說(shuō)，中短期內(nèi)度假居住，長(zhǎng)期的投資增值已成為在此投資置業(yè)的雙重動(dòng)機(jī)。”

　　大地產(chǎn)商搶灘

　　或成為2010年樓市主力

　　針對(duì)未來(lái)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，冷泉頤認(rèn)為：“今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)穩(wěn)步向上，傳統(tǒng)的城西、城南區(qū)域還將是熱點(diǎn)。”分析人士指出，成都三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，城西擁有上風(fēng)上水的地理優(yōu)勢(shì)，而城南則是未來(lái)規(guī)劃中的城市副中心，一直是新房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)今年這一趨勢(shì)還將繼續(xù)�！�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年在成都市主城區(qū)拿地規(guī)模前10位的房地產(chǎn)公司，其中前九位都是上市公司，如保利、龍湖、中海、華潤(rùn)、綠地、中糧等， 有業(yè)內(nèi)人士斷言，今年成都市場(chǎng)上誕生的新項(xiàng)目，絕大部分都將由這些獲地最多的上市公司表演。

　　一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，隨著近年來(lái)通貨膨脹壓力的增大，以及諸多房地產(chǎn)巨頭的開發(fā)進(jìn)程加快，更多的外地購(gòu)房者會(huì)加入到成都樓市的“投資熱潮”當(dāng)中�！半m然成都樓市的整體供應(yīng)量一直比較充足，但是否能滿足未來(lái)的市場(chǎng)需求、保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，還是一個(gè)未知數(shù)�！�