置業(yè)+旅游

　　北京投資客三亞過節(jié)

　　“春節(jié)到三亞看房”，已經(jīng)成為過去兩周北京不少投資型買房人的置業(yè)行動(dòng)。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年北京居民對(duì)旅游休閑地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)跑全國(guó)，成為中國(guó)旅游休閑地產(chǎn)最大的購(gòu)買城市。而去年下半年以來，北京人最為集中的異地置業(yè)區(qū)域，首推海南�；⒛甏汗�(jié)，更有不少北京人利用這難得的春節(jié)長(zhǎng)假南下買房。

　　春節(jié)期間北京人三亞置業(yè)看房

　　“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資。1月初的時(shí)候去了海南一次，把�？凇⑷齺�、博鰲幾個(gè)重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤走了一遍，訂下了三亞某樓盤的兩套酒店公寓�！蓖跸壬�在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表示。兩年前他就準(zhǔn)備在海南投資一套海景房，但隨后全國(guó)多數(shù)樓盤降價(jià)銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現(xiàn)，在2008年全國(guó)房?jī)r(jià)普降中，海南三亞樓盤的售價(jià)卻一直在上漲，因此他這次果斷出手。“每年我去海南的次數(shù)不會(huì)太多，主要是用來投資，如果老人冬天想去住也完全沒問題�！� 王先生表示，他身邊不少朋友，都有在春節(jié)期間去海南“置業(yè)+旅游”的想法。

　　據(jù)了解，早在2009年的北京秋季房展會(huì)、住交會(huì)等系列展會(huì)上，以三亞為代表的海南地產(chǎn)項(xiàng)目就受到了北京人的熱捧。多個(gè)來京推廣的海南樓盤開發(fā)商表示，北京一直是他們購(gòu)買者的主客戶群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開始，不斷有海南的樓盤進(jìn)京推廣。

　　北京人在三亞買房實(shí)力強(qiáng)要求高

　　“總體而言，北京人在三亞買房子投入資金量大，對(duì)品質(zhì)要求最高”，三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海近日表示，在三亞房產(chǎn)外埠業(yè)主中，數(shù)量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購(gòu)房品質(zhì)來排名，第一是北京、第二是上海、第三是東北地區(qū)�！皹I(yè)界流行著這樣的說法：到三亞買房，就是買陽(yáng)光、買空氣、買生態(tài)、買大海，就是買健康�！比齺喌牟簧匍_發(fā)商在接受采訪時(shí)表示。

　　“海南的海景房項(xiàng)目主要是靠外來客戶群購(gòu)買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時(shí)自住或投資。受國(guó)際金融危機(jī)影響，去年以來全國(guó)部分城市樓市劇烈波動(dòng)，而三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走勢(shì)平穩(wěn)，內(nèi)地對(duì)三亞樓市的旺盛需求是最強(qiáng)力的支撐�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，更容易體現(xiàn)出旅游房產(chǎn)投資的抗風(fēng)險(xiǎn)性。北京買家成為三亞購(gòu)房者中的主力軍，很大程度上是因?yàn)閭鹘y(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資盈利空間正在逐漸縮小�！碧m海集團(tuán)副總裁王韜鵬表示，“和中國(guó)其他地區(qū)相比，海南島日趨完善的旅游產(chǎn)業(yè)和巨大的度假休閑市場(chǎng)是吸引投資者的最大誘因。目前海南旅游資源發(fā)展?jié)摿�遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有釋放出來，隨著休閑旅游的發(fā)展，海南旅游將迎來一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”

　　提示：理智看待規(guī)劃期的旅游島

　　1月份“海南暫停批地”消息傳出后，一些嗅覺敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑到海南淘金,但近日不斷有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出警告，要警惕海南出現(xiàn)第二次泡沫。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為：“國(guó)際旅游島計(jì)劃目前還只是一個(gè)概念，落地簽、博彩業(yè)等關(guān)鍵核心都沒有真正獲批，他提醒部分大幅提價(jià)的開發(fā)商，不能把旅游島獲批當(dāng)做漲價(jià)的唯一籌碼，否則雖然獲得了高利潤(rùn)，但是損害了企業(yè)形象，而且不利于海南房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則認(rèn)為，理性看待房?jī)r(jià)固然重要，但還需要客觀看待海南的房地產(chǎn)和內(nèi)地房地產(chǎn)的不同之處，從目前看來海南離“國(guó)際旅游島”的要求還相差甚遠(yuǎn)，面對(duì)一下子就“熱”起來的現(xiàn)狀，海南在心理和規(guī)劃上都顯得準(zhǔn)備不足。