度假居所 北京人首選秦皇島

　　春節(jié)成交量趕超傳統(tǒng)旺季 綜合優(yōu)勢(shì)促“島居”熱情超海南

　　秦皇島作為濱海宜居城市，旅游資源豐富，素有“京津后花園”的美譽(yù)，是人們定居、養(yǎng)老、投資首選的外埠城市之一。剛剛過(guò)去的春節(jié)，不斷涌入的北京購(gòu)房者，便提前給秦皇島樓市帶來(lái)一股“暖暖春風(fēng)”。

　　春節(jié)新盤(pán)熱賣(mài)媲美傳統(tǒng)旺季

　　“秦皇島樓市旺季一般集中在每年的5月份到10月份，而從今年春節(jié)期間幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況來(lái)看成交量很不錯(cuò)，形勢(shì)比往年同期都要好，這其中有三分之一是北京人過(guò)來(lái)買(mǎi)房�！蔽挥谇鼗蕧u海港區(qū)的樓盤(pán)灣海一號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，春節(jié)期間，不少北京人駕車(chē)來(lái)秦皇島看房選房，而北京客戶群所產(chǎn)生的連帶購(gòu)買(mǎi)效應(yīng)，其踴躍程度也大大超過(guò)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

　　由于得天獨(dú)厚的自然資源和人文條件，秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續(xù)火爆。而隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)和津秦鐵路客運(yùn)專(zhuān)線的建設(shè)，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，這里更成了買(mǎi)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)了解，秦皇島樓市目前呈現(xiàn)出幾大特點(diǎn)：一是樓盤(pán)多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前秦皇島這樣一個(gè)不大的三線城市在售的樓盤(pán)多達(dá)50多個(gè)；二是品種齊，既有普通住宅，又有公寓(酒店式公寓)、別墅、商鋪等，價(jià)格從3000多元 / 平方米到20000元 / 平方米不等。而秦皇島市區(qū)又基本以高層公寓為主，價(jià)格也集中在4000-6000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。

　　秦皇島為北京人購(gòu)房大開(kāi)“方便之門(mén)”

　　“由于秦皇島和北京相鄰，近三四年來(lái)，大量來(lái)自京津地區(qū)的購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)，只是在2009年，這一風(fēng)頭才一定程度上被新興的海南、天津等區(qū)域蓋過(guò)，但是開(kāi)發(fā)量和成交量依然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從我們對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)所做的分析來(lái)看，一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，在秦皇島買(mǎi)房，越便宜、總價(jià)越低的，選擇銀行貸款的越多，而那些購(gòu)買(mǎi)高檔住宅、一線海景房的卻大多能一次付清房款�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院分析人士表示。

　　專(zhuān)家表示，隨著近幾年來(lái)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)生活圈的逐漸形成， 越來(lái)越多的北京人來(lái)此置業(yè)，從北京開(kāi)車(chē)到秦皇島，走京哈或京沈高速的話，三個(gè)多小時(shí)就能到達(dá)。此外，秦皇島獨(dú)有的海濱環(huán)境和較低的房?jī)r(jià)對(duì)北京的異地置業(yè)者有著很強(qiáng)的吸引力，秦皇島也是首個(gè)且唯一一個(gè)和北京公積金貸款異地互通的城市。

　　秦皇島成近年北京人異地置業(yè)首選

　　“北京人的異地置業(yè)熱潮，主要是休閑度假經(jīng)濟(jì)的興起所致，這和其他城市略有不同。從去年開(kāi)始，北京人購(gòu)買(mǎi)外地房產(chǎn)類(lèi)型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購(gòu)買(mǎi)投資型的房產(chǎn)開(kāi)始向居住型住宅轉(zhuǎn)化，尤其是像秦皇島這樣的中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了近年北京人異地置業(yè)的首選。”海景房(北京)展銷(xiāo)中心首席專(zhuān)家王鑫接受采訪時(shí)表示。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京異地置業(yè)人群中有83%的被調(diào)查者購(gòu)買(mǎi)用途是休閑度假居住，12%的購(gòu)買(mǎi)者用于將來(lái)退休后居住，5%的購(gòu)買(mǎi)者則用于投資。而其中78%的被調(diào)查者，對(duì)于總價(jià)在四五十萬(wàn)元左右的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目比較青睞。而購(gòu)買(mǎi)人群中35至40歲的人群增多，達(dá)到52%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為， 傳統(tǒng)突出休閑度假功能的異地購(gòu)房城市，如海南、青島等地區(qū)近兩年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，致使購(gòu)房客戶把更多的目光投向了秦皇島、威海等三線城市。