疑問：能否趕上世博會

　　根據(jù)上海雅居樂國際廣場目前的建設進度，該項目很可能無法趕在明年5月前正式營業(yè)。若真是這樣，雅居樂或?qū)㈠e過一次極其重要的商業(yè)機會——上海世博會。

　　上海旅游局局長道書明曾向媒體透露，今年1~6月，上海星級酒店的平均出租率只有46.7%，這意味著酒店行業(yè)出現(xiàn)了大面積虧損——酒店出租率要達到60%以上才能盈利。

　　中原地產(chǎn)中國研究院負責商業(yè)項目研究的分析師季峰說，近年來上海高星級酒店數(shù)量大幅增加，連上海郊區(qū)目前也有很多高星級酒店建設，這導致上海酒店業(yè)競爭異常激烈。不久前，上海新天地規(guī)劃中的“七星級酒店”朱美拉酒店就不幸夭折，由海航集團接手。

　　也正因為這個因素，世博會幾乎是上海高端酒店業(yè)近年來最重要的商機。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海的酒店客房出租率已經(jīng)比今年上半年上升了15%左右，預計酒店經(jīng)營收入在世博會期間將有大幅度的提高。五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說，很多酒店項目都計劃在世博會前出售，以賣上一個好價錢。

　　除了酒店業(yè)，商鋪和寫字樓明年的出租情況也預計會比今年理想。

　　第一太平戴維斯中國區(qū)商鋪部高級董事朱兆榮介紹，金融危機給上海零售物業(yè)帶來了全新的機會，在一些零售品牌撤離的同時，一些國際知名企業(yè)卻因為在北美和歐洲的市場萎縮而迫切希望在上海尋求新的市場機會，這使得上海頂級商業(yè)圈的商鋪機會大大增加。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來上海寫字樓的租金價格開始從最低谷緩慢回升，市場正逐漸向有利于商用物業(yè)開發(fā)商的方向轉(zhuǎn)變。

　　然而，上海雅居樂國際廣場卻很有可能錯過這樣的機會。

　　據(jù)該項目售樓處的工作人員介紹，目前他們主要推廣的是海南雅居樂清水居項目，上海雅居樂國際廣場的商鋪和寫字樓預租工作尚未啟動，關于項目的租賃價格、面積都沒有具體資料。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般情況下，大型寫字樓、商鋪的招租工作需要在項目竣工前一年展開，以保證在項目正式運營時，大部分單位已被租賃。如果現(xiàn)在還沒有開始招商，很有可能會導致明年開門營業(yè)時，入駐率不高。

　　對于上述情況，雅居樂企業(yè)傳訊部趙微微表示，上海雅居樂國際廣場會在明年年中竣工、營業(yè)，應該能趕上世博會開幕。

　　她并沒有解釋上海雅居樂國際廣場工程進展緩慢的原因。至于世博會召開期間的停工以及目前尚未開始的招商計劃究竟會不會影響上海雅居樂國際廣場的正式開業(yè)，她表示不太清楚。