能否抗衡高房?jī)r(jià)？

　　太倉(cāng)項(xiàng)目的順利發(fā)展讓錢生輝精神大振，他告訴本報(bào)記者，太倉(cāng)項(xiàng)目最大的意義在于為在全國(guó)發(fā)展“集智建房”創(chuàng)立了“模板”，并稱是“為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開(kāi)創(chuàng)了一條嶄新的道路�！�

　　據(jù)透露，目前第二個(gè)“集智建房”項(xiàng)目正在操作中，但詳細(xì)的信息并未透露。

　　那么，“集智建房”模式是否能夠被便捷地復(fù)制，從而在全國(guó)形成規(guī)模？“集智建房”能否最終如大家所愿，與高房?jī)r(jià)抗衡，擠出地產(chǎn)泡沫，圓百姓的購(gòu)房夢(mèng)？

　　“這種模式是肯定能夠被復(fù)制的，現(xiàn)在已經(jīng)形成星火燎原之勢(shì)�！�集智建房’的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)10%，肯定會(huì)拉低房?jī)r(jià)�！卞X生輝告訴記者，因?yàn)槭嵌ㄖ�，這就降低了房屋的營(yíng)銷成本，并且也有很多房產(chǎn)商更青睞低風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定回報(bào)，這在客觀上讓低房?jī)r(jià)具備了基礎(chǔ)。

　　錢生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設(shè)想通過(guò)這種方式平抑房?jī)r(jià)。目前與他合作的投資者已達(dá)到10多人，總資金已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)元，其中包括一些風(fēng)險(xiǎn)投資基金。

　　但談到如何才能讓其他企業(yè)和集團(tuán)也能夠便捷地復(fù)制操作模式，從而讓“集智建房”獲得更快發(fā)展的時(shí)候，錢生輝卻表示，操作細(xì)節(jié)不便透露，因?yàn)椤皳?dān)心會(huì)被某些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商或者利益集團(tuán)利用”。

　　不過(guò),業(yè)內(nèi)人士對(duì)集智建房在上海推廣的前景并不看好。因?yàn)樵谕恋刭Y源日益緊缺的上海,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)市場(chǎng)化的招投標(biāo)方式拍地,土地成本很難降低。如果一直堅(jiān)持微利開(kāi)發(fā),那么,在拍地時(shí),開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力將很難與一些大型房地產(chǎn)公司匹敵。至于要撼動(dòng)房?jī)r(jià),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更是不太可能。因?yàn)?商品房的價(jià)格遵循比價(jià)效應(yīng),也就是說(shuō),普通樓盤的房?jī)r(jià)會(huì)跟著附近龍頭樓盤的價(jià)格走,如果只一個(gè)樓盤堅(jiān)持低價(jià)銷售,最終難逃被市場(chǎng)吃掉的命運(yùn)。

　　地產(chǎn)評(píng)論員范偉國(guó)指出，如果樓盤比周圍價(jià)格低，肯定有投資客把盤全部“吸走”，然后抬高價(jià)格出售，這是市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)不是想降就能降下來(lái)的。