都市新貴

　　置業(yè)三大特色：中心大戶、單價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)、總價(jià)超200萬(wàn)

　　家庭月收入達(dá)到5萬(wàn)元以上的這群人，可以說(shuō)得上是城市中上收入階層，稱(chēng)他們?yōu)槎际行沦F并不為過(guò)。雖然早已不是初次置業(yè)者，然而他們中的大多數(shù)，或者為了改善居住，或者為了孩子入學(xué)，還是有很強(qiáng)的剛性置業(yè)需求。

　　這部分人群比較適合購(gòu)買(mǎi)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的房子。從近期這類(lèi)型價(jià)位的產(chǎn)品來(lái)看，各樓盤(pán)都比較注重“合家歡式”的戶型設(shè)計(jì)。

　　置業(yè)心態(tài)：配套、戶型都要好

　　張先生是一個(gè)準(zhǔn)備買(mǎi)樓的都市新貴。張先生今年接近40歲，為了事業(yè)，屬于晚婚晚育一族，孩子今年4歲，購(gòu)房入學(xué)成為最順理成章的置業(yè)理由。

　　張先生買(mǎi)樓的硬性要求不少，由于買(mǎi)的是改善居住的房子，加上本人工作繁忙，他希望在城市中心區(qū)置業(yè)，如果是在近郊，離城中心也不能有超過(guò)半小時(shí)的車(chē)程。樓盤(pán)內(nèi)或周邊的配套資源一定要完善，特別是一定要有名校學(xué)位。房子至少要有四個(gè)房間，最好還能夠有一間工人房。房子面積至少在150平方米以上，最好能有200平方米左右，“太局促的話，叫朋友上門(mén)都不好意思。”

　　適合樓盤(pán)特色：老城區(qū)較集中

　　1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的房子，主要分布在天河區(qū)珠江新城的非江景地段以及海珠區(qū)部分一線江景路段，此外，知名開(kāi)發(fā)商在老城區(qū)核心路段的樓盤(pán)價(jià)格也會(huì)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　如果有私家車(chē)的話，這些樓盤(pán)的交通是很方便的，通過(guò)內(nèi)環(huán)路或者市區(qū)內(nèi)的快速路，來(lái)往城市內(nèi)的各中心區(qū)域的時(shí)間多數(shù)都在半個(gè)小時(shí)以內(nèi)。

　　置業(yè)提醒：適當(dāng)關(guān)注發(fā)展前景

　　端午期間，都市新貴們的置業(yè)選擇有不少，以及位于白鵝潭板塊的城啟·天鵝灣，可供選擇的產(chǎn)品類(lèi)型也有不少。

　　雖然都市新貴們買(mǎi)樓的動(dòng)機(jī)都是以自住需求為主，但考慮到這一價(jià)位并不低，因此還應(yīng)該適當(dāng)關(guān)注一下物業(yè)的升值和保值能力。一般來(lái)說(shuō)，那些擁有良好規(guī)劃前景或優(yōu)質(zhì)自然資源的樓盤(pán)較有優(yōu)勢(shì)。(文/記者 梁棟賢)

　　適合都市新貴置業(yè)需求的端午新貨概況

　　區(qū)域 樓盤(pán)名 價(jià)格 戶型

　　(元/平方米) (平方米)

　　越秀 君匯世家 1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn) 100-150

　　荔灣 富力 1.6萬(wàn) 81-169

　　盛悅居

　　海珠 富力現(xiàn)代城廣場(chǎng)二期君譽(yù) 1.5萬(wàn) 124-173

　　海珠 珠江御景灣 園景1.2萬(wàn)； 平層177-280；

　　江景1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn) 復(fù)式325

　　海珠 城啟·天鵝灣 平層1.5萬(wàn)；復(fù)式2萬(wàn) 150-288

　　天河 力迅商務(wù)公寓 1.7萬(wàn) 28-66

　　(整理：梁棟賢 詹青 張秀欽)

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