昨日，天天房展網(wǎng)研究中心對(duì)各樓盤(pán)的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，近期上市樓盤(pán)大多有加價(jià)行為。
其中，大華板塊的鉑金華府24日推出的新一批房源報(bào)價(jià)比前期高出200元/平方米；25日推盤(pán)的康橋水都加價(jià)200元/平方米；楊浦的海上海21日推出的新房源加價(jià)500元/平方米；同天推盤(pán)的浦東仁恒家園加價(jià)1000元/平方米；徐匯的太原邸11日推出二期房源，報(bào)價(jià)比一年前的一期高出了整整4000元/平方米；而原先預(yù)計(jì)售價(jià)15000-16000元/平方米的徐匯百合園，26日開(kāi)盤(pán)報(bào)出了16800元/平方米的價(jià)格。
加價(jià)，開(kāi)發(fā)商樂(lè)此不疲，老百姓卻深感揪心。進(jìn)入4月以來(lái)，上海房?jī)r(jià)一直徘徊在萬(wàn)元關(guān)口，遠(yuǎn)高于去年9761元/平方米的均價(jià)。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，本周(4.19-4.25)上海樓市共成交商品房(剔除動(dòng)遷房、配套商品房)4472套，成交面積大增18.5%，達(dá)54.49萬(wàn)平方米的今年新高。同時(shí)房?jī)r(jià)也上漲7.3%，重回兩周前的萬(wàn)元以上，達(dá)10394元/平方米。
針對(duì)部分樓盤(pán)的加價(jià)，房產(chǎn)界專(zhuān)家表示，以整個(gè)上海房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在4、5月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的加價(jià)行為較為正常。
看盤(pán)人氣旺 買(mǎi)氣未必好
房產(chǎn)分析人士蔡為民表示，目前新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格最好是持平，部分樓盤(pán)價(jià)格上漲過(guò)高，無(wú)疑是在張開(kāi)雙臂迎接政策打壓。由于4、5月份是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，較多的消費(fèi)者選擇此時(shí)購(gòu)房，加上氣候適宜看房，部分樓盤(pán)迎來(lái)了久違的人氣。
而一些樓盤(pán)的排隊(duì)現(xiàn)象對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定激勵(lì)，加上看房買(mǎi)房人的確多了起來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商希望調(diào)高價(jià)位，即使購(gòu)房者“殺價(jià)”，也有回旋余地。就目前成交量未明顯突破，政策也沒(méi)有松動(dòng)的情況下，雖然看盤(pán)人氣很旺，但未必買(mǎi)氣也好。專(zhuān)家稱(chēng)，部分樓盤(pán)價(jià)格微調(diào)不必大驚小怪，旺季期間的加價(jià)行為較為正常。
個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo) 大部分不樂(lè)觀
易居研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示，在目前房產(chǎn)市場(chǎng)成交較為平穩(wěn)的情況下，部分熱點(diǎn)板塊性價(jià)比較高的樓盤(pán)出現(xiàn)提價(jià)，這種現(xiàn)象較為正常。但部分樓盤(pán)提價(jià)不具有普遍性意義。
從前一兩個(gè)月的新盤(pán)成交情況看，樓市成交情況好轉(zhuǎn)，3月份成交量增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯，商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)88%，同比上漲6.5%。
據(jù)易居研究院分析，今年商品住宅銷(xiāo)售周期將比去年拉長(zhǎng)，個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)，大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售都不樂(lè)觀，還有部分滯銷(xiāo)。(楊燕)
