頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
曬房?jī)r(jià)曬出的“秘密”:房子一樣,價(jià)錢(qián)不一樣
2007年04月27日 09:10 來(lái)源:北京電視臺(tái)-天天理財(cái)


    漫畫(huà):房?jī)r(jià)猛于虎 中新社發(fā) 金艷 作


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  [演播室]

  大家好,歡迎收看由中國(guó)平安冠名播出的天天理財(cái)。

  咱們今天要說(shuō)的還是這曬房?jī)r(jià)兒的事,您真別小看了這一業(yè)主論壇上的小帖子,雖然是大家伙七嘴八舌的瞎侃,可仔細(xì)一琢磨,咱還是可以從中看出不少問(wèn)題,這不,上期咱們就聊了回曬房?jī)r(jià)曬出的“秘密”——開(kāi)發(fā)商壓盤(pán)捂盤(pán),其實(shí)這秘密可不止一個(gè),今兒我們還要給您道出曬房?jī)r(jià)曬出的另外一秘密,想知道是什么嗎?一起去看看吧!

  (男一)我05年底買(mǎi)的塔樓28號(hào),回北京后一星期搞定的房子,當(dāng)時(shí)是5100多.房子也不知道漲到啥時(shí)是個(gè)頭兒

  (女一)偶們買(mǎi)的33號(hào)樓,也是年底怎么4800/平米

  (女二)我買(mǎi)的4號(hào)樓,,當(dāng)時(shí)64XX一平米,,現(xiàn)在看來(lái)真是不貴啊。。。。

  (男二)吼吼,偶是七單元的十層,7480,比你貴這么多阿

  您瞧瞧,單從這回帖的話里,咱都能想象得到三期業(yè)主眼紅的樣兒,還有一期業(yè)主得意的勁兒,不信,咱請(qǐng)曬房?jī)r(jià)的業(yè)主現(xiàn)身說(shuō)說(shuō):

  曬房?jī)r(jià)的業(yè)主

  業(yè)主:今年年初買(mǎi)的三期。七千四百多,看到一期買(mǎi)得便宜的羨慕,恨沒(méi)早點(diǎn)買(mǎi)就好了,但價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲吧!

  業(yè)主:非典時(shí)買(mǎi)的,三千七、八,和大坑時(shí)價(jià)格差不多,買(mǎi)的小戶型,七、八十平米,后來(lái)看到壇子里大家曬出來(lái)的房?jī)r(jià),聽(tīng)他們說(shuō)柏林愛(ài)樂(lè)從一開(kāi)盤(pán)就一直在漲,四千多還直接跳到六千多,他們說(shuō)我買(mǎi)得值,我心里可美了……

  這就是柏林愛(ài)樂(lè)從開(kāi)盤(pán)以來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),

  02年開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)3800;

  03年4023—4600;

  05年4800—5100;

  06年5380—6400,

  今年漲到7360。我的天!用飛漲來(lái)形容不為過(guò)吧!單從柏林愛(ài)樂(lè),您還只是看到北京房?jī)r(jià)的冰山一角。這兒有位陸先生買(mǎi)房的經(jīng)歷挺奇特的,他03年買(mǎi)了錦秋家園的房子:

  陸先生:有客戶、朋友來(lái)這里,都說(shuō)不錯(cuò),我說(shuō)七千五買(mǎi)的,他們也都說(shuō)值,人說(shuō)這價(jià)錢(qián)現(xiàn)在看來(lái)挺便宜,我聽(tīng)了心里也挺高興

  03年花7000多買(mǎi)的房子,05年漲到8000多了。陸先生又下血本買(mǎi)了同一樓盤(pán)的二手房。朋友說(shuō)他你這不是燒包嗎,都漲那么高了還買(mǎi)?沒(méi)想到,花8千多又買(mǎi)了一套還是很值!

  陸先生:2005年初買(mǎi)的一戶二手房,是小戶型,八千多一平米,都不好意思說(shuō),自己覺(jué)得太貴,一年以后就是一萬(wàn)塊,現(xiàn)在就是一萬(wàn)一、二,你想買(mǎi)還沒(méi)人愿意賣(mài),看著房子一直在漲。

  您聽(tīng)聽(tīng),咱是把房?jī)r(jià)曬出來(lái)了,你買(mǎi)的多少錢(qián),我買(mǎi)的多少錢(qián),誰(shuí)買(mǎi)的又升值,這個(gè)一看數(shù)字就能明白,可是這價(jià)錢(qián)又是怎么出來(lái)的?為什么你買(mǎi)的是那個(gè)價(jià),我買(mǎi)的又是這個(gè)價(jià),這個(gè)房?jī)r(jià)又是誰(shuí)說(shuō)了算呢?

  眼鏡情侶:我們說(shuō)了不算,開(kāi)發(fā)商說(shuō)了才算。

  花邊女:他說(shuō)多少錢(qián)就多少錢(qián),說(shuō)一萬(wàn)塊錢(qián)也有人買(mǎi)。

  灰衣胖男:一直在說(shuō)開(kāi)發(fā)商掙錢(qián)掙到手發(fā)軟嗎?

  我們和搜房網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查中顯示,有40.48%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不透明,同時(shí)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公開(kāi)成本的占到了86.67%。為什么大家會(huì)這么覺(jué)得呢?我們記者來(lái)到廣安門(mén)外一個(gè)正在賣(mài)三期樓盤(pán)的項(xiàng)目,看看從他這能不能找出答案?

  04年單層8700,復(fù)式13500;現(xiàn)在單層12000,復(fù)式16500。

  剩下十二、三套。

  這漲勢(shì)在北京來(lái)看也就是個(gè)平均水平吧,可也不算慢的,為什么會(huì)漲呢?

  (房子有變化嗎?)

  沒(méi)有啊

  (施工水平?jīng)]什么差別?)

  沒(méi)什么差別。

  (房子也一樣,地兒也一樣,就是價(jià)錢(qián)不一樣?)

  那也沒(méi)辦法。

  什么叫沒(méi)辦法呀?房子還是那些房子,位置一樣,什么都一樣,這才是真的坐地起價(jià)啊!

  (為什么漲那么快?)

  隔三差五開(kāi)一盤(pán),一般不開(kāi)盤(pán),一開(kāi)盤(pán)就漲,絕大多數(shù)樓盤(pán)都這樣。

  (一期二期差這么多?)

  往后更貴

  您聽(tīng)聽(tīng),他不愁房子賣(mài)不出去,可咱老百姓掏錢(qián)消費(fèi)也不能不明不白吧?漲價(jià)漲在哪兒你都說(shuō)不清,更別說(shuō)成本、利潤(rùn)了。

  市民:沒(méi)有一個(gè)定價(jià)尺度,標(biāo)準(zhǔn)比,想要多少就多少,要多少還都能賣(mài)出去。起碼你把花到哪兒,成本你都告訴我們,利潤(rùn)加出來(lái),你說(shuō)掙10%就掙10%,漫天要價(jià),老百姓根本受不了。

  花衣老太:物價(jià)局對(duì)于每一個(gè)產(chǎn)品定價(jià),原材料投入多少,成本多少,利潤(rùn)多少,最后形成定價(jià),可房產(chǎn),老百姓購(gòu)買(mǎi)這么大一個(gè)商品,他們沒(méi)公開(kāi)。

  轉(zhuǎn)頭男:當(dāng)然應(yīng)該公開(kāi)成本,他太黑了,你買(mǎi)東西都不知道成本,暴利,什么都不透明。

  紅衣老太:不是說(shuō)完全透明,起碼讓購(gòu)房者知道其中一部分基本成本,開(kāi)發(fā)商是零成本,他沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),把價(jià)格抬上去。

  我們通過(guò)采訪了解到,在北京建造商品房的成本上主要分為,土地費(fèi)用、建筑安裝成本、行政管理費(fèi)用、銷(xiāo)售成本、施工企業(yè)利潤(rùn)、各種稅費(fèi)。

  采訪北大教授

  在北京一般混合結(jié)構(gòu)多層建筑造價(jià)在一千塊左右/平米;小高層有電梯一千三四;二十層一千六到兩千。

  當(dāng)然這只是開(kāi)發(fā)商成本組成中的建安成本,數(shù)目和房?jī)r(jià)相比差不多在八倍到十倍之間,恐怕這么懸殊的數(shù)字公布出來(lái),開(kāi)發(fā)商又要費(fèi)力去解釋?zhuān)麄兡玫酵恋赜卸喔,現(xiàn)在建筑材料在漲什么的,而且還會(huì)搬出什么商業(yè)秘密、測(cè)算復(fù)雜、等等理由。

  采訪北大教授

  成本對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),就像年齡體重對(duì)于女孩來(lái)說(shuō)一樣,是他的家底兒。

  相比較成本,開(kāi)發(fā)商是暴利。

  房?jī)r(jià)上漲不能歸結(jié)于開(kāi)發(fā)成本上漲。

  條絨男:當(dāng)然不透明,要透明的話,他就沒(méi)那么大盈利了。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是100%200%的盈利,中國(guó)房地產(chǎn)是最大的暴利行業(yè)。我了解到北京建筑成本、施工定額在1200、1300/平米,一棟樓加電梯不出兩千塊錢(qián),他賣(mài)一萬(wàn)多,哪來(lái)的200%、300%利潤(rùn)。

  [演播室]

  在房地產(chǎn)這個(gè)賣(mài)方大市場(chǎng)中,普通購(gòu)房者、老百姓看到的是房子越來(lái)越少,房?jī)r(jià)越來(lái)越貴,說(shuō)到底這些都是賣(mài)方單向傳播給我們買(mǎi)方的信息,它的真假,它是否含水份,老百姓都不知道。“居者有其屋”和所謂的“商業(yè)秘密”,誰(shuí)更重要?公開(kāi)透明的市場(chǎng)和壟斷的市場(chǎng),誰(shuí)又更健康?聽(tīng)聽(tīng)老百姓的肺腑之言,咱才能答出這精彩二選一。

  老頭老太:房子太貴,我每月掙1600,老伴掙一千二,租房一千八,還得從她那拿出200,買(mǎi)房哪買(mǎi)得起!

  市民:在東四環(huán)外有房子,兒子12歲上學(xué),想在建國(guó)門(mén)買(mǎi)個(gè)房子,太貴,一萬(wàn)多,我們倆加起來(lái)掙一萬(wàn)也買(mǎi)不起。

  青年男女:越便宜越好,可我們說(shuō)了不算,開(kāi)發(fā)商說(shuō)了才算!

  房展老太:房?jī)r(jià)一個(gè)月一個(gè)月地漲,翻番帶拐彎,看這樣的情況還得漲,有錢(qián)趕快買(mǎi)。

  頭簾女:一直都在看,快有六年了,價(jià)格都不合適,每年價(jià)格都不一樣,漲得很快,都還沒(méi)有考慮好,漲得我都不能接受了,準(zhǔn)備下星期、下下星期趕快買(mǎi),交錢(qián)買(mǎi)了,越快越好。

  胖眼睛黑衣男:有錢(qián)接著買(mǎi),長(zhǎng)期看,會(huì)有波動(dòng),可能上漲也可能下跌,至少能保值,我可以自己住,也可以租給別人,不像股票直接跌成廢紙。

  房展男:房?jī)r(jià)漲不賴政府不賴開(kāi)發(fā)商就賴買(mǎi)房的。

 。ň帉(dǎo) 郭露)

[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率