中新網(wǎng)4月27日電  在27日于中國社科院舉辦的“2007年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版發(fā)布會”上，藍(lán)皮書副主編李景國指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在六大問題。

　　一是，部分城市房價增長過快。盡管2006年的宏觀調(diào)控政策對抑制房價增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房價增長過快，例如深圳市2006年商品房的平均價格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應(yīng)該引起注意的是，由于收入差距的存在，房價增長過快，會使低收入家庭住房的居住能力進(jìn)一步下降，也可能會擴(kuò)大沒有能力購房的群體。

　　二是，市場供給偏緊。從2002年1月至今，全國商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動，與強(qiáng)勁需求之間形成鮮明的反差，供求關(guān)系緊張，必然導(dǎo)致市場價格上漲，而價格上漲又導(dǎo)致市場投資和投機(jī)的增加。房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)，又刺激價格進(jìn)一步上漲。

　　三是，價格結(jié)構(gòu)矛盾突出。商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如價格矛盾，在每一個城市當(dāng)中的區(qū)位矛盾以及套型結(jié)構(gòu)矛盾等等都比較突出，但是價格矛盾更為突出。就是中低價位的商品房供應(yīng)量比較低。

　　四是，市場秩序有待進(jìn)一步完善。目前房地產(chǎn)市場依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規(guī)預(yù)售、無證經(jīng)營、合同詐騙、投機(jī)操作、違規(guī)建設(shè)、隱瞞利稅、脫逃稅款等問題。

　　五是，信息系統(tǒng)建設(shè)有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)信息仍然存在不完善等問題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統(tǒng)化建設(shè)有待于進(jìn)一步完善。

　　六是，住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應(yīng)中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒有建立起住房保障、家庭檔案的申請審批制度，經(jīng)濟(jì)適用房投資不僅從2000年持續(xù)滑坡，而且仍然存在許多需要改進(jìn)和完善的問題。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)