上海再推87幅新地，但其中住宅用地?cái)?shù)量有限。5月29日，上海房地資源管理局同時(shí)發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)出讓2號(hào)和3號(hào)公告，土地2號(hào)公告為住宅、商業(yè)等用地出讓，共8幅；3號(hào)公告則全部為工業(yè)用地出讓，共79幅。從樓市供求兩方面來(lái)看，上海住宅用地供應(yīng)量增速明顯低于目前市場(chǎng)消化存量一手房的速度。

　　純住宅用地均在寶山

　　上海住宅市場(chǎng)新增用地集中于外環(huán)區(qū)域，根據(jù)2號(hào)公告披露的情況，此次出讓地塊位于崇明縣、奉賢區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)和浦東新區(qū)5個(gè)地區(qū)，面積為76.7492公頃。其中純住宅用地4幅，均位于寶山區(qū)。根據(jù)公告約定的容積率來(lái)看，本次住宅土地出讓將使上海住宅市場(chǎng)未來(lái)新增約70萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)量。

　　本次住宅用地出讓的有關(guān)政策原則與1號(hào)公告相似。

　　多幅住宅用地推出的同時(shí)，79幅工業(yè)用地也集中上市。根據(jù)剛剛公布的3號(hào)公告，此次出讓的工業(yè)地塊位于奉賢區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)和松江區(qū)等5個(gè)地區(qū)，面積共計(jì)210.1156公頃。用途為專用儀器儀表制造、機(jī)器人和物流設(shè)備制造等。

　　新樓市場(chǎng)逐漸走出低迷

　　今年以來(lái)，上海新樓市場(chǎng)逐漸走出低迷行情，成交量上升，供不應(yīng)求的局面逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的信息，今年以來(lái)，上海住宅市場(chǎng)累計(jì)成交面積達(dá)到906萬(wàn)平方米，其中，普通住宅成交面積約為527萬(wàn)平方米。目前上海住宅市場(chǎng)上可售總面積約為851萬(wàn)平方米，其中普通住宅可售量為400萬(wàn)平方米，且60%以上位于外環(huán)外區(qū)域。

　　上海住宅市場(chǎng)的成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上海土地市場(chǎng)的供應(yīng)量。昨天，荒島房產(chǎn)研展部有關(guān)分析人士表示，今年的土地供應(yīng)量將對(duì)兩年后的上海樓市產(chǎn)生影響，目前開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)標(biāo)的積極性明顯增加，拿地成本也有所上升。(林勁榆)