29日,香港舉行本財(cái)政年度第二次土地拍賣會(huì)，兩幅位于香港屯門低密度住宅地吸引了多家中型發(fā)展商競(jìng)投。兩塊地最終分別由香港萬(wàn)泰集團(tuán)以9.6億港元及華懋集團(tuán)以7.8億港元競(jìng)得，較起拍價(jià)分別高64.1%及48.6%，賣地共進(jìn)賬17.4億港元。
此次土地拍賣,是香港本財(cái)政年度第二次賣地。由于兩幅地皮規(guī)模不大，大型地產(chǎn)商參與者寡，除了信置、長(zhǎng)實(shí)、恒地及新地四大發(fā)展商參與外，只吸引一干積極擴(kuò)大土儲(chǔ)的中小型發(fā)展商出價(jià)競(jìng)投。香港美聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的一些專家對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，由于現(xiàn)時(shí)內(nèi)地股市、樓市火爆，香港地產(chǎn)巨頭更看好在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備和開發(fā)；并且，內(nèi)地和香港的地皮價(jià)格差也是吸引港資地產(chǎn)內(nèi)地“圈地”的重要誘因。
與香港這種小規(guī)模的土地出讓不同的是，上海的土地市場(chǎng)開始“放閘”。29日，上海市房屋土地管理局發(fā)布了2007年國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓第2、3號(hào)公告，兩個(gè)土地公告共推出了87幅土地。其中工業(yè)用地占到79幅，其余8幅為住宅、商業(yè)、辦公用途的經(jīng)營(yíng)性用地。
實(shí)際上，一些香港開發(fā)商也并不諱言趁低買進(jìn)的想法。恒基地產(chǎn)主席李兆基前不久就表示，央行收緊銀行貸款的現(xiàn)況對(duì)于資金充足的香港及境外大型房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)反而是一個(gè)增加土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。據(jù)了解，恒基地產(chǎn)已計(jì)劃斥資200億港元至300億港元進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“我們關(guān)注到像上海和北京這樣一些重點(diǎn)城市的土地出讓機(jī)會(huì)，我們會(huì)非常積極地關(guān)注和跟進(jìn)。”香港信和置業(yè)投資發(fā)展部一位高管對(duì)記者說(shuō)。
香港沿海地產(chǎn)投資(中國(guó))有限公司總裁吳欣告訴記者，香港開發(fā)商在內(nèi)地除了通過(guò)公開拍賣，或私人協(xié)議形式購(gòu)入地皮外，個(gè)別發(fā)展商更會(huì)通過(guò)入股形式，與當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)合作發(fā)展位于二線城市的項(xiàng)目，以降低風(fēng)險(xiǎn)。例如新地通過(guò)入股方式，與華潤(rùn)合作發(fā)展杭州及無(wú)錫地皮。
除此之外，亦有香港開發(fā)商購(gòu)入內(nèi)地公司，未必看中該公司的發(fā)展前景，但對(duì)該公司所持有發(fā)展?jié)摿裰氐牡仄び信d趣。有外資證券分析員指出，無(wú)論發(fā)展商以何種方式購(gòu)地，若看好人民幣長(zhǎng)遠(yuǎn)升值，即使人民幣僅調(diào)升數(shù)十個(gè)點(diǎn)，只要持有土儲(chǔ)愈多，土地價(jià)值亦隨即上調(diào)。
在過(guò)去一年，香港人至少拿出了358多億港元“砸”在內(nèi)地房地產(chǎn)上。業(yè)內(nèi)人士指出，除了對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊看好以外，內(nèi)地土地明顯比香港土地便宜是主要原因。(毛瀚民)
