重新發(fā)飚的樓市令人充滿疑惑。說6月是2009年樓市最關(guān)鍵的節(jié)點，并不為過。在此之前，5月杭州創(chuàng)下樓市商品房歷史成交新高。在高峰之后，市場究竟是反轉(zhuǎn)還是延續(xù)回暖？新一輪土地出讓高峰已呼應(yīng)而來，是將產(chǎn)生新的地王還是波瀾不驚？房價會在市場推動下如何波動？

　　無論是普通購房者還是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對當(dāng)下樓市走向發(fā)出了一個又一個的問號。而身處市場核心中的品牌開發(fā)商對眼下的市場形勢是否有更準(zhǔn)確的分析？他們在土地、融資、銷售等方面有些怎樣的打算？

　　本周一，在杭開發(fā)的十多家知名房地產(chǎn)企業(yè)老總齊聚金色海岸會所內(nèi)，他們中的不少人是長三角房產(chǎn)市場的風(fēng)流人物，他們的觀點或?qū)⒂绊憳鞘械姆较颉?/p>

　　銷售：5個月完成全年計劃

　　戚金興：

　　今年本來預(yù)期要完成30個億的銷售額，現(xiàn)在前5個月就基本完成了這個量，所以又對今年的銷售目標(biāo)做了一下調(diào)整。下半年我們還有兩個新項目要開盤，因此最后實際銷售額肯定會大大超過年初的目標(biāo)數(shù)。

　　應(yīng)國永：

　　作為杭州的本土企業(yè)，去年下半年我們跟大家一起經(jīng)歷了比較困難的階段，但在今年上半年行情開始好轉(zhuǎn)。到上周末為止，綠城在售的52個樓盤已經(jīng)完成169億元的銷售額。去年我們定了230億的銷售目標(biāo)，實際完成150億；今年定了135億的銷售目標(biāo)，沒想到已大大超過。全年的計劃可能還會根據(jù)實際行情進(jìn)行調(diào)整。

　　王慧敏：

　　去年坤和定了50多億元的銷售額，結(jié)果完成了60%，今年定了30多億元的銷售額，現(xiàn)在已經(jīng)完成了，所以說對市場的判斷確實很難做。

　　李丹楊：

　　我們的情況很類似，年初還和集團(tuán)討價還價，覺得5億的銷售額不一定能完成。但到現(xiàn)在我們已經(jīng)超額完成了全年的銷售任務(wù)，超過9億元。最近推出的房源幾乎一推就賣完。

　　韓春麟：

　　在過去的前5個月，中海地產(chǎn)在杭州主要通過中�！ゅX塘山水和中�！そ鹣獔@的銷售，基本實現(xiàn)了年初所制定的銷售目標(biāo)。新推房源走得都很快。

　　周俊庭：

　　1~5月份，杭州萬科銷售了12億，剛好完成年初設(shè)定的前5月計劃。與今天許多已經(jīng)完成全年計劃的同行比，我們下半年是不輕松的。

　　行情：過于火爆不會持續(xù)

　　戚金興：

　　在我看來，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)有五個“偏”：世界經(jīng)濟(jì)都不好，偏偏只有中國好；其他國家的股市都一般，偏偏中國股市好；四五月份各行各業(yè)發(fā)展都不好，偏偏房地產(chǎn)行業(yè)好；房產(chǎn)公司不是全部好，偏偏一部分品牌公司和一線城市的公司好；杭州樓市也不是全部熱，偏偏是，濱江、九堡、下沙和部分主城區(qū)樓盤好。