樓市第四季猜想:漲價(jià)止步 降價(jià)很難(6)

　　市場(chǎng)新動(dòng)向

　　二手價(jià)格仍然堅(jiān)挺

　　輪番調(diào)控之下,10月份的廣州二手樓市終于出現(xiàn)了新的變化。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示,盡管全月二手樓價(jià)仍然維持了前期上漲的慣性,環(huán)比上漲2.0%,達(dá)到11730元/平方米,但是成交量已經(jīng)應(yīng)聲下降,宗數(shù)減少20.2%。特別是廣州版“限購(gòu)令”出臺(tái)之后,二手樓市每周的成交量降幅逐次加深,其中最后一周的成交量環(huán)比減少了5成,顯示調(diào)控的影響不斷擴(kuò)大。

　　滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州版限購(gòu)令公布之后,二手樓市的看樓客數(shù)量減少了三成左右,不僅買家觀望不前,業(yè)主因?yàn)閾?dān)心“賣了買不回來(lái)”,也出現(xiàn)了嚴(yán)重的惜售心態(tài),成交量隨之大幅下降。成交數(shù)據(jù)顯示,以5天為一個(gè)周期,限購(gòu)令出臺(tái)之后第一個(gè)周期的成交量環(huán)比減少兩成,第二個(gè)周期的成交量環(huán)比減少三成,第三個(gè)周期的成交量環(huán)比減少五成,顯示新政對(duì)市場(chǎng)的影響在不斷加深。

　　“限購(gòu)令”后,10月18日至24日的全市二手房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲,環(huán)比上漲4.3%。全市十二區(qū)掛牌均價(jià)全部呈上揚(yáng)趨勢(shì),中心六區(qū)中黃埔升幅最大,環(huán)比上升4.2%,荔灣、越秀和海珠,分別上升2.2%、1.2%和1.0%。外圍區(qū)域,花都和番禺升幅最大,分別環(huán)比上漲5.7%和5.6%,位居全市漲幅前兩位。南沙、從化、蘿崗和增城的均價(jià)也同時(shí)上漲,分別上漲3.6%、1.8%、1.5%和1.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,由于目前在一手樓價(jià)依然高企的情況下,不少剛性需求的首次置業(yè)買家無(wú)奈選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)。而在9、10月二手市場(chǎng)并未如新房市場(chǎng)般有推貨高峰的出現(xiàn),所以在供應(yīng)上保持平穩(wěn)。滿堂紅的分行經(jīng)紀(jì)反映,本次限購(gòu)令的力度空前,不僅部分買家大受影響,業(yè)主也因此產(chǎn)生了嚴(yán)重的“惜售”心態(tài),不僅不愿降價(jià)賣房,而且還要買家出高價(jià)才愿意賣房。對(duì)此,二手樓市的剛性需求頗為無(wú)可奈何,卻不能不接受,這也是10月二手樓市“量減價(jià)升”的重要原因。南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍

　　開發(fā)商不再哄搶,土地市場(chǎng)冷熱不均

　　11月1日,廣州市擺出了近年來(lái)罕見的一天推七塊地的土地拍賣盛宴。七塊地的成交熱度因其地段也各有差異。

　　其中,廣州知識(shí)城投資開發(fā)有限公司以2.25億底價(jià)拿下打包拍賣的23萬(wàn)平方米科研、商業(yè)和住宅三幅用地；琶洲、白云新城兩定向商用地分別被地鐵公司和南航以8.8億和6.73億的底價(jià)成交。應(yīng)該說(shuō),這五塊地不是地塊偏僻少人關(guān)注,就是門檻較苛刻、僅有少數(shù)開發(fā)商符合條件,所以底價(jià)成交也是在業(yè)內(nèi)預(yù)期之內(nèi)。

　　雖然調(diào)控當(dāng)前,但是大多數(shù)房企顯然對(duì)中心居住地塊依舊看好。兩塊市區(qū)居住用地在拍賣現(xiàn)場(chǎng)受到了火熱追捧。

　　三度出讓的金沙洲前地王經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)后,最終以22.1億被深業(yè)南方奪得,折合樓面地價(jià)8350元/平方米,突破此前7935元/平方米紀(jì)錄。而越秀下塘西登峰住宅用地地塊在多輪角逐下,君華地產(chǎn)以1.85億元奪得,折合樓面地價(jià)高達(dá)12423元/平方米,溢價(jià)率達(dá)71.3%。

　　對(duì)于開發(fā)商對(duì)金沙洲鴻榮源地塊的爭(zhēng)奪,經(jīng)緯研究中心朱健認(rèn)為,深業(yè)集團(tuán)不惜重金拿下地塊,很大原因在于其珠三角的產(chǎn)業(yè)布局。而廣州的開發(fā)商們最終選擇放棄,則顯示出熟悉廣州市場(chǎng)的房企們雖然仍舊看好后市,但出手顯然開始謹(jǐn)慎起來(lái)。在眾多熱衷拿地的一線開發(fā)商看來(lái),遇到優(yōu)質(zhì)地塊依然需要爭(zhēng)取,但錢要花在刀刃上,而以往一擲千金的豪氣在目前的政策氣氛下,顯得非常不合時(shí)宜,開發(fā)商特別是有著大量土地儲(chǔ)備的一線開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎了,對(duì)它們來(lái)說(shuō)現(xiàn)在最重要的或許就是流動(dòng)資金了。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗