樓市第四季猜想:漲價(jià)止步 降價(jià)很難(5)

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　　穗10月網(wǎng)簽總數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高

　　盡管“二次調(diào)控”和限購(gòu)令等眾多限制政策都在10月前后現(xiàn)身,但這些政策目前為止還沒(méi)有在數(shù)據(jù)上讓樓市退燒。相反的,10月份廣州網(wǎng)簽總數(shù)創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。事實(shí)上,今年9月廣州樓市成交量已處高位,但10月卻是在9月的基礎(chǔ)上翻了將近一倍。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,10月1日—10月31日,廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交17214套,環(huán)比增加38%；網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為185.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加45.1%；網(wǎng)簽金額約216.68億元,環(huán)比上月的158.06億元增加37.1%。不過(guò)價(jià)格方面,網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11695元/平方米,環(huán)比下跌5.5%。從成交價(jià)格來(lái)看,除了增城與從化,10月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13277元/平方米,環(huán)比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%。雖然廣州市區(qū)房?jī)r(jià)微跌,但如果計(jì)入增城和從化兩個(gè)縣級(jí)市,十區(qū)兩市均價(jià)為11889元/平方米,環(huán)比上漲了4.66%。分析顯示,除了荔灣區(qū)價(jià)格有所下滑外,其他區(qū)域價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的漲幅,但表現(xiàn)出來(lái)的總體情況卻是十區(qū)價(jià)格止?jié)q回落,十區(qū)兩市漲勢(shì)不變,主要是由于十區(qū)中周邊區(qū)域的成交占據(jù)了絕對(duì)的主導(dǎo),以至于十區(qū)價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,但總體跌幅不大。

　　而此外從成交面積看,廣州十區(qū)成交15283套,成交面積為157.28萬(wàn)平方米,環(huán)比9月增長(zhǎng)了101.75%；十區(qū)兩市成交18859套,成交面積為198.80萬(wàn)平方米,環(huán)比9月增長(zhǎng)了84.21%,實(shí)現(xiàn)了真正的“樓市銀十”。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看,外圍區(qū)域成交遠(yuǎn)比中心六區(qū)活躍,并占據(jù)了七成以上的比例。統(tǒng)計(jì)顯示,10月廣州多個(gè)區(qū)域成交量呈大幅度上漲,而除了黃埔和蘿崗?fù)?其他區(qū)域均有新貨推出,且成交理想,其中成交過(guò)千套的區(qū)市就達(dá)7個(gè),主要包括海珠、白云、花都、番禺、南沙、增城和從化,番禺10月成交更達(dá)6537套,而亞運(yùn)城是最主要的支撐點(diǎn),單此一盤(pán)就成交3177套,占了整個(gè)區(qū)的一半。

　　合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為,10月廣州網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)歷史新高,這基本是限購(gòu)的功勞,因?yàn)檎�策把原本其他時(shí)間網(wǎng)簽的都集中到這一時(shí)段,還不反映市場(chǎng)火爆。不過(guò),數(shù)據(jù)說(shuō)明,目前四五萬(wàn)套的存量房其實(shí)不多,一兩個(gè)月就可以被市場(chǎng)完全消化,如果需求激活,供求關(guān)系其實(shí)是偏緊張的。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎