北京11月或迎樓市供應高峰

　　11月原本是樓市淡季，但記者昨天從北京房地產交易網獲悉，僅3日和4日兩天，就有7個項目公告入市。業(yè)內人士認為，12月1日即將開始執(zhí)行的預收款監(jiān)管制度對開發(fā)企業(yè)影響巨大，不少企業(yè)都選擇了加快預售證申請進度，趕在11月開盤，以躲避資金監(jiān)管帶來的影響，因此傳統(tǒng)淡季的11月或將迎來供應高峰。

　　據搜房網數(shù)據中心監(jiān)控，截至10月22日，北京11月份計劃開盤項目僅為24個，比10月份的45個下降46.7%。據了解，11月計劃開盤量銳減一方面是因為11月本來就是樓市淡季，但更主要是大部分購房者因為新政的二次收緊，明顯開始觀望，10月成交量相比9月下調過四成，開發(fā)商為了避免無人問津選擇了延緩開盤。但真正進入11月后，開發(fā)商拿預售證的速度明顯加快。

　　昨天，記者在北京房地產交易網看到，繼11月3日楓樹家園和帕提歐莊園獲得預售許可證后，創(chuàng)界大廈、富力陽光美園、綠地財富中心、陽光美景花園、世華泊郡家園、理想家園、龍山錦園小區(qū)等7個項目也出現(xiàn)在預售許可預告欄。這意味著，這7個項目將在3天內陸續(xù)拿到預售許可證。如此密集的上市，頗令市場感到吃驚。業(yè)內人士認為，這與10月25日出臺的《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》有密切關系。

　　-市場分析

　　收緊預售資金政策加壓房企

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，相比之前的金融政策、交易環(huán)節(jié)政策，商品房預售資金�？顚Ｓ玫恼�策，可以說是從4月份調控來對開發(fā)商影響最直接的政策。“在開發(fā)商已經被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產公司的現(xiàn)金流及新項目的影響是致命的”。據了解，目前多數(shù)開發(fā)企業(yè)同時運作多個項目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再閃轉騰挪，將使開發(fā)商的資金鏈斷裂風險明顯加大。

　　北京聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，房企資金的構成有自有資金、銀行信貸、商品房預售款、工程方墊資幾個部分，其中商品房預售款項是最關鍵的一環(huán)，通�？梢栽谝粋�房企資金鏈條中達到40%的資金使用率。此次北京規(guī)定的預售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個房企將近40%的資金，房企將面臨巨大的資金壓力。

　　張大偉預計，在嚴厲的政策下，部分開發(fā)商將會加快開盤，也不排除為了保證足夠的資金竣工，部分開發(fā)商會降價以求快速銷售回款。由于房地產企業(yè)申請預售證一般需要15天的準備，因此11月中下旬將進一步迎來供應高峰。(記者魯歡）