婚房漸成樓市主力 北京婚房市場(chǎng)大掃描(圖)(6)

　　南部

　　底蘊(yùn)深厚無(wú)限潛力

　　按照《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，在未來(lái)3年，政府投資帶動(dòng)社會(huì)投資總額將達(dá)2900億元，將城南建成“一軸一帶多園區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，同時(shí)北京銀行將在未來(lái)的3年內(nèi)授信200億用于支撐豐臺(tái)區(qū)兩帶四區(qū)的建設(shè)，其中的兩帶中就包含了以重點(diǎn)發(fā)展金融，信息咨詢、現(xiàn)代商務(wù)等為主、馬家堡為產(chǎn)業(yè)核心的三環(huán)、四環(huán)都市型高端服務(wù)性產(chǎn)業(yè)走廊，給南城帶來(lái)前所未有的發(fā)展與增值潛力；隨著今年7月1日宣武和西城、崇文與東城的合并，必將推動(dòng)城市核心的南移。

　　首邑溪谷：溪流花谷深處覓浪漫

　　建筑類別：板樓、塔樓

　　物業(yè)地址：大興黃村新城北區(qū)22號(hào)地

　　入住時(shí)間：2012年

　　容積率：2.10

　　綠化率 30%

　　物業(yè)費(fèi)：4.8米層高公寓2.9元/平米；別墅3.5元/平米

　　戶型：項(xiàng)目?jī)?nèi)部高層公寓17棟、花園別墅6棟，部分立方空間高層戶型面積38-68平方米左右，層高4.8米，均價(jià)26000元/平方米；部分平層空間高層戶型面積為87-120平方米左右；花園別墅戶型面積為200平方米左右。

　　區(qū)位配套：區(qū)域內(nèi)部商業(yè)發(fā)展活躍，瑞典宜家亞洲最大旗艦店選址大興，400多家亞太商戶隨其進(jìn)駐。地塊周邊分布北師大附小、幸福泉幼兒園、北京小學(xué)、興濤中學(xué)、大興八中等知名學(xué)府，西旺公園與首邑溪谷相毗鄰，步行10分鐘又可至翡翠公園與濱河公園，三大公園組成自然呼吸的綠肺。

　　交通規(guī)劃：位于大興黃村新城北區(qū)22地，項(xiàng)目緊鄰南五環(huán)路和地鐵4號(hào)線高米店站，可直接上京開(kāi)高速，周邊更有豐富的公共交通資源。

　　風(fēng)格園林：利用草坪、花卉、灌木、常綠灌木、喬木打造出高低錯(cuò)落、層次豐富的五重綠化，全然營(yíng)造出超越以往花園體驗(yàn)的感觀圍合。

　　戶型設(shè)計(jì)：16層，共3203戶。其中高層公寓17棟、花園別墅6棟。其中情景高層公寓戶型面積38-68平方米，景觀高層公寓戶型面積為87-122平方米；首邑溪谷花園別墅，戶型面積為197-202平方米。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　大興新城的確立與地鐵4號(hào)線直達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)已讓該區(qū)域成為炙熱板塊，首邑溪谷雖臨近繁華但幽雅靜謐，將意大利托斯卡納建筑與園林的浪漫濃情結(jié)合到一起，對(duì)于新婚夫妻來(lái)講，這樣浪漫的所在正是共筑愛(ài)巢的上好選擇。

　　東亞·馬賽公館：完美戶型和諧生活

　　物業(yè)類別：住宅、公寓

　　項(xiàng)目特色：小戶型、地鐵沿線

　　建筑類別：板樓

　　裝修狀況：毛坯

　　環(huán)線位置：五至六環(huán)

　　所屬商圈：婚房購(gòu)房圈

　　物業(yè)地址：大興清源西路與興旺路交界處

　　交通狀況：項(xiàng)目位于黃村清源西路；乘公交大興新城3、937支、大興30、大興28、大興27、大興18支、新城1、大興新城1、937支等到棗園北里下車

　　容積率：2.00

　　綠化率：57%

　　物業(yè)公司：北京東亞時(shí)代物業(yè)管理有限公司

　　開(kāi)發(fā)商：東亞新華地產(chǎn)

　　價(jià)格：均價(jià)17000元/平方米

　　項(xiàng)目特點(diǎn)：東亞·馬賽公館項(xiàng)目為純正法式園區(qū)，位于大興黃村核心區(qū)位，西鄰大興南北交通大動(dòng)脈興旺路，直通南五環(huán)，南鄰清源西路，可直達(dá)京開(kāi)高速。項(xiàng)目占地面積87375.75平方米，建筑面積近10萬(wàn)平方米，由9棟10-18層法式薄板小高層組成。戶型面積80-130平方米之間，二居到三居戶型，戶戶朝陽(yáng)，方正實(shí)用，良好采光通風(fēng)性能。

　　記者點(diǎn)評(píng)：距離城市繁華不遠(yuǎn)，卻獨(dú)具田園靜謐的幽靜，完美的戶型營(yíng)造出和諧的家庭生活，馬賽是東亞傾力打造的項(xiàng)目，這里交通便利，還運(yùn)用了很多科技元素，增加了舒適度，宜居性毋庸置疑。

　　林肯公園：在地鐵公園邊安個(gè)家

　　建筑類別：板樓、塔樓

　　裝修狀況：精裝修

　　物業(yè)地址：BDA北環(huán)西路國(guó)際企業(yè)文化園對(duì)面

　　入住時(shí)間：2011年3月

　　容積率：2.80

　　綠化率：30%

　　戶型：35-70平米精裝小戶型，3500元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)

　　價(jià)格：21500元/平方米

　　區(qū)位配套：項(xiàng)目位于亦莊BDA核心生活圈，毗鄰南五環(huán)、京津塘高速，緊鄰地鐵亦莊線，依托4000畝大型配套生態(tài)公園，是亦莊生活區(qū)內(nèi)首個(gè)大型公園城市綜合體。BDA國(guó)際企業(yè)文化園擁有4000畝水域；商業(yè)方面，北京第二座沃爾瑪山姆會(huì)員店11月開(kāi)業(yè)；國(guó)際電影城、美廉美超市、上海迪卡儂體育超市將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。另外還有4萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)。

　　交通規(guī)劃：年底即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線直達(dá)小區(qū)北門(商城站)，屆時(shí)將契合與5號(hào)線對(duì)接的一體化路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，從小區(qū)30分鐘直抵國(guó)貿(mào)、長(zhǎng)安街等城市主要區(qū)域。

　　戶型設(shè)計(jì)：目前在售的是35-70平米精裝小公館，但設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)，開(kāi)放式廚房、一體式客廳設(shè)計(jì)。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　林肯公園出門就是快捷的地鐵，十分鐘走路間就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、娛樂(lè)。項(xiàng)目戶型空間設(shè)計(jì)合理，對(duì)于初次置業(yè)的準(zhǔn)新婚人士，作為三五年的過(guò)渡也足夠了。年底地鐵亦莊線開(kāi)通后，對(duì)于在CBD附近工作的年輕人而言，林肯公園更可謂是婚房首選了。

　　藍(lán)光云鼎：三環(huán)邊的都市新居

　　建筑類別：板塔結(jié)合、小高層

　　物業(yè)地址：豐臺(tái)馬家堡路東側(cè)

　　入住時(shí)間：2012年

　　容積率：3.00

　　綠化率：30%

　　物業(yè)費(fèi)：2.95元/平方米·月

　　戶型：項(xiàng)目主力戶型為50平米—70平米左右小戶型，精裝修，層高5.49米，6梯44戶，9層板塔結(jié)合樓，3—9層為L(zhǎng)OFT，2層為平層，-1和1層為會(huì)所，裝修風(fēng)格均為經(jīng)典的ART DECO風(fēng)格。

　　價(jià)格：均價(jià)36000元/平方米

　　區(qū)位配套：位于北京南三環(huán)和南四環(huán)之間的馬家堡核心板塊,馬家堡區(qū)域東臨大紅門商圈；西臨麗澤商務(wù)區(qū)北京“新興的金融功能區(qū)”、總部基地；南臨未來(lái)的首都第二機(jī)場(chǎng)、豐臺(tái)科技園區(qū)；北臨影響北京乃至中國(guó)金融經(jīng)濟(jì)的金融街，周邊商業(yè)交易氛圍極其濃厚，休閑及商貿(mào)配套十分完備。

　　交通規(guī)劃：項(xiàng)目往南開(kāi)車2分鐘即可上四環(huán)，連接多條城市主干道和高速公路；往西2分鐘可通往嘉園路，嘉園路向北穿越南三環(huán)，連接右外大街，直達(dá)西單和金融街、國(guó)貿(mào)；規(guī)劃中角門路與石榴莊路連接，該路未來(lái)將與西大望路直接連通。

　　項(xiàng)目周邊交通十分便利，向西步行大約5分鐘就是地鐵四號(hào)線首發(fā)站公益西橋站，同時(shí)也是地鐵大興線的首發(fā)站；往北15分鐘可到達(dá)地鐵10號(hào)線角門東站。

　　風(fēng)格園林：項(xiàng)目共計(jì)約2300平米園林景觀綠化面積，實(shí)土綠化超過(guò)95%。來(lái)自上海的廣畝景觀設(shè)計(jì)引入了濃郁南派風(fēng)情的精致園林手法，以“時(shí)空、光影”為主題。植物配置包括高達(dá)8-11米的大規(guī)格原產(chǎn)地移植名貴大樹(shù)，如銀杏、蒙古櫟、白樺等等，以及白蠟、千頭椿、國(guó)槐、海棠、紫葉李等優(yōu)美觀賞喬木。灌木及花卉包括紅瑞木、黃楊、木槿、女貞、月季、鳶尾等等。

　　戶型設(shè)計(jì)：板樓使用率在85%左右，塔樓在75%左右，LOFT產(chǎn)品最大程度為買一層送一層，使用率最高也僅為200%左右，使用面積最高達(dá)到了230%以上。5.49米層高、4.05米面寬。動(dòng)靜分區(qū)合理，配合3000元/平米的個(gè)性化精裝。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　藍(lán)光云鼎集合了在小體量項(xiàng)目中罕見(jiàn)的高標(biāo)準(zhǔn)精裝雙大堂設(shè)計(jì)，成品園林呈現(xiàn)，珍貴銀杏全冠移植等元素。馬家堡板塊處于南城傳統(tǒng)居住板塊方莊—洋橋—角門板塊的外延，是整個(gè)北京內(nèi)城最后的原住居民聚居區(qū)，生活氛圍濃厚，居住于此，能體味最純正的京城生活；同時(shí)在未來(lái)的幾年時(shí)間，馬家堡區(qū)域會(huì)陸續(xù)建設(shè)為一個(gè)以金融商務(wù)、總部辦公、五星酒店、大型高檔購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體化的大型商圈。同一環(huán)線內(nèi)，東四環(huán)的樓盤均價(jià)要達(dá)到4.2萬(wàn)以上，北四環(huán)要達(dá)到4.5萬(wàn)以上，西四環(huán)均價(jià)也在3.9萬(wàn)-4.8萬(wàn)之間，而南四環(huán)的馬家堡區(qū)域，價(jià)格卻相對(duì)低得多，可以作為婚房置業(yè)選擇。

　　合生·世界村：與BDA共舞

　　建筑類別：板塔結(jié)合

　　裝修狀況：精裝修

　　物業(yè)地址：馬駒橋1號(hào)橋南500米

　　容積率：3.66

　　綠化率：35%

　　物業(yè)費(fèi)：2.48元/平方米·月

　　價(jià)格：均價(jià)10000元/平方米

　　戶型：主力戶型包括70-130平米一至三居小戶型，精裝修

　　區(qū)位配套：位于亦莊BDA核心，與66家世界500強(qiáng)為鄰，無(wú)論是居住、投資、土地升值等各大方面，均展示出無(wú)比強(qiáng)大的潛力。作為合生創(chuàng)展進(jìn)軍南城的第一個(gè)項(xiàng)目，合生世界村總建筑面積60萬(wàn)平方米。不僅將成為新亦莊的居住組團(tuán)核心，也將成為新亦莊第二生活區(qū)的區(qū)域中心坐標(biāo)，因此，該社區(qū)規(guī)劃了10萬(wàn)平方米的國(guó)際精品ShoppingMall。

　　交通規(guī)劃：自駕車可以經(jīng)京津唐高速、南六環(huán)迅速抵達(dá)；也可乘坐公交927路、723路、976路抵達(dá)。年底亦莊線開(kāi)通后，將成為亦莊與中心城之間的一條快速聯(lián)系通道。

　　戶型特點(diǎn)：目前推出70-120平方米的精裝小戶型，3米層高，超大面寬，居住、辦公、投資皆宜；在裝修方面，合生世界村全部采用國(guó)際著名品牌馬可波羅、科勒、日立、摩恩等同檔次品牌，全精裝國(guó)際品質(zhì)，總價(jià)60萬(wàn)元起，低總價(jià)高價(jià)值，零月供，實(shí)用方正的戶型，高性價(jià)比得到購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　記者點(diǎn)評(píng)：雖然地處南六環(huán)外，但是，隨著地鐵的開(kāi)通，距離已經(jīng)不成為隔絕都市繁華的障礙，25分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)。時(shí)間的快捷，足以彌補(bǔ)空間的距離，更何況這里的低密度和空氣的清新度完全不是城區(qū)所能達(dá)到的。即便不愿出門，近在咫尺的MALL也可以解決日常休閑購(gòu)物。作為婚房，能擁有快捷的交通、便利的購(gòu)物、新鮮的空氣，還有什么不知足呢？