限購(gòu)令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(7)

　　珠三角二線城市暫不限購(gòu)

　　佛山出限購(gòu)令可能性極低

　　本報(bào)訊 (記者歐陽(yáng)媚峰)除了一線城市外，也有不少二線城市出臺(tái)限購(gòu)令，所以廣州限購(gòu)令出臺(tái)后，不少佛山消費(fèi)者在猜測(cè)，佛山是否也會(huì)效仿廣州出臺(tái)限購(gòu)令？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，受訪的多位業(yè)內(nèi)人士都一致認(rèn)為，佛山出臺(tái)限購(gòu)令的可能性非常低，消費(fèi)者無(wú)需為此過(guò)多擔(dān)心。

　　保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮認(rèn)為，目前出臺(tái)限購(gòu)令的城市都是近兩年樓價(jià)上漲特別猛的城市，佛山的樓價(jià)雖然有一定的漲幅，但是相對(duì)其他城市，尚算理性，而且就目前的房?jī)r(jià)和收入比來(lái)看，佛山的樓價(jià)也是在合理范圍內(nèi)的，所以佛山出臺(tái)限購(gòu)令的可能性不大，必要性也不大。

　　東莞

　　恐慌性“趕簽”造就“銀十”效應(yīng)

　　本報(bào)訊 (記者張玉云)東莞樓市在“9.29”新政頒布后出現(xiàn)了極為異常的情況。國(guó)慶期間，原本對(duì)調(diào)控政策一直極為敏感的東莞樓市意外擺脫了“新政魔咒”，黃金周7日整體樓市“量?jī)r(jià)齊飛”，國(guó)慶簽約量達(dá)到了2007年以來(lái)的最高峰。截至10月13日，東莞房管信息網(wǎng)上的每日住宅簽約量在200套以上，日成交量比新政前更火爆。直至新政出臺(tái)第三周，全市一手住宅簽約面積創(chuàng)2010年1月以來(lái)第二高峰。

　　究竟是什么原因造就了東莞樓市成交“高燒不退”？據(jù)了解，在新政出臺(tái)后的第一天，即9月30日，東莞的單日網(wǎng)簽量即出現(xiàn)突然暴漲的現(xiàn)象，住宅簽約量“井噴”至402套。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺表示，出現(xiàn)這一情況的最大成因，在于新政的出臺(tái)令市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性“趕簽”的情況，大批樓盤已成交客戶集中簽約，為的就是希望能趕上新政實(shí)施前的“末班車”，避免出現(xiàn)房貸首付提高或無(wú)法通過(guò)房貸審批的情況。

　　江門

　　限購(gòu)令雖未見 購(gòu)房者仍退房

　　本報(bào)訊 (記者黃國(guó)金)昨日，江門住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，江門尚未收到有關(guān)即將實(shí)施限購(gòu)令的通知。但連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)開始影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)信心，少量在黃金周期間購(gòu)房的購(gòu)房者開始退房。而受連續(xù)的新政影響，江門開發(fā)商紛紛減緩了推貨的速度，雖然待售新房接近3000套，但市場(chǎng)上在售新房的數(shù)量仍偏少。

　　江門本地購(gòu)房剛性需求受樓價(jià)走高的影響而遭抑制，江門樓市交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)為以外來(lái)購(gòu)房者為主，外來(lái)購(gòu)房者由去年的不足30%，驟升至今年的超過(guò)60%。江門本地剛性需求者期盼江門也實(shí)施限購(gòu)令，打壓日益增長(zhǎng)的江門房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

　　中山

　　廣深投資型購(gòu)房者多起來(lái)

　　本報(bào)訊 (記者齊華偉)“最近明顯感覺(jué)到廣州和深圳的外地客戶多了起來(lái)�！毙麻L(zhǎng)江地產(chǎn)策劃人羅彥行說(shuō)，他們公司旗下某個(gè)項(xiàng)目國(guó)慶開盤以來(lái)就接待了很多外地客戶。“外地客戶買房投資的還是占多數(shù)。”羅彥行分析，中山房?jī)r(jià)低居住條件好是吸引外地客戶的主要原因。

　　珠海

　　樓市抗跌性較強(qiáng)波瀾不驚

　　本報(bào)訊 (記者陳治家)受二次調(diào)控政策的影響，珠海房地產(chǎn)業(yè)總體說(shuō)來(lái)，10月銷售與9月比稍有下降，但銷售價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)，部分高檔樓盤甚至微漲。

　　隨著部分城市相繼出臺(tái)了“限購(gòu)”政策，珠海官方對(duì)此至今未有任何表現(xiàn)。對(duì)此，珠海多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，珠海不可能出臺(tái)“限購(gòu)令”。業(yè)界認(rèn)為出臺(tái)限購(gòu)令的城市多數(shù)是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，珠海目前的樓市還較為理性，不屬于這個(gè)范疇。加之珠海得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，眾多外地人涌進(jìn)珠海購(gòu)房，樓市抗跌性較強(qiáng)，珠海不可能出臺(tái)限購(gòu)政策擋住外面來(lái)的購(gòu)房者。

　　惠州

　　暫不限購(gòu)但限制惡購(gòu)

　　本報(bào)訊 (記者秦仲陽(yáng))記者近日調(diào)查惠州樓市發(fā)現(xiàn)，新政影響主要體現(xiàn)在三方面，一是本地剛性購(gòu)房者熱情大減，二是外地投資者對(duì)來(lái)惠州購(gòu)房興趣提高，三是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍堅(jiān)挺不下。

　　惠州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人近日表示，惠州目前沒(méi)有對(duì)外來(lái)購(gòu)房者設(shè)置限制規(guī)定，但是反對(duì)惡意購(gòu)房，比如一次性購(gòu)買10套以上的，就需要向房產(chǎn)部門寫出書面說(shuō)明，解釋購(gòu)買的原因。

　　肇慶

　　房?jī)r(jià)緩慢上升壓力來(lái)自通脹

　　本報(bào)訊 (記者于敢勇)記者昨天走訪了肇慶市的一些新開發(fā)的樓盤，發(fā)現(xiàn)新政對(duì)樓市影響不大。業(yè)內(nèi)人士稱，肇慶目前的房?jī)r(jià)相對(duì)廣深來(lái)講還很低。從肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)政府出臺(tái)類似限購(gòu)令的可能性不大，肇慶房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)應(yīng)該是緩慢上升，主要影響來(lái)自不斷增強(qiáng)的通脹壓力。　

　　專題撰文/本報(bào)記者梁國(guó)瑞、賀涵甫、李媛、李鳳荷、邱瑞賢、王丹陽(yáng)、龔夷菲、陳白帆