“限購令”下杭城樓市陷入觀望 10月量價齊跌

　　10月11日，杭州市“限購令”出臺令市場再次陷入觀望。在剛剛結束的浙江省第17屆房博會上，氛圍較以往更為冷清，購房者以了解行情為主，觀望徘徊成為本屆房博會的主基調。

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，10月份(統(tǒng)計時間10月1日-27日)杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房源5461套，環(huán)比下降38%，成交均價為17114元/平方米，環(huán)比下降4%；其中主城區(qū)成交2455套，環(huán)比下降53%，成交均價為20684元/平方米，環(huán)比下降11%。

　　存量房快速上升。截至10月27日18時，杭州市區(qū)住宅可售房源上升至23255套，其中主城區(qū)住宅可售房源為13148套，較9月30日增加了1901套，增幅達17%。

　　新開樓盤成交不足三成

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室不完全統(tǒng)計，10月杭州市區(qū)共有22個樓盤開盤，推出房源3600套。截至昨日，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3600套房源中共成交了1058套，預訂了434套，成交率僅為29%。像宋都·陽光國際、丁橋頤景園等昔日熱門樓盤，成交套數(shù)均低于10套。

　　此外，位于西溪板塊的雅戈爾·西溪晴雪，于10月17日開盤，推出218套房源，由于大部分180平方米拼接戶型因新政原因不能銷售，因此只有23號樓22套90平方米左右的戶型在售，至今尚無成交預訂記錄；位于下沙的世茂·江濱花園，10月17日推出首府2號樓共251套房源，當月成交44套，成交率不足兩成。位于仁和板塊的美地蘭庭，10月1日開盤，推出156套房源，當月成交18套，預訂13套，成交加預訂量僅兩成。

　　業(yè)內人士認為，開盤定價低于預期，及時推出多重優(yōu)惠，是在低迷市場中贏得眼球的一個選擇。其中，嘉里·樺楓居在沉寂一年之后，10月6日再度開盤，均價16700元/平方米，該項目以較為理性的開盤價格以及品牌開發(fā)企業(yè)等優(yōu)勢，獲得了市場較為不錯的反響，截至昨日，成交率為73%。名城·湖左岸10月17日首次開盤，推出220套房源，優(yōu)惠后價格為17000多元/平方米，在逆市下，湖左岸以創(chuàng)新戶型設計理念，開盤當日依舊吸引數(shù)百位購房者排隊等候，截至昨日，成交率為70%。

　　位于老余杭的西城時代家園和蕭山組團板塊的南城景園，以較低的開盤價格吸引了不少首次置業(yè)購房者的青睞，截至昨日，成交率分別為82%和98%。此外，還有位于瓶窯的信達·柳郡，于10月20日推出236套房源，開盤價格為7500-9000元/平方米，截至昨日預訂了210套。

　　10月成交排行前20位樓盤

　　賣了杭州一半的新房子

　　樓市調控政策的連續(xù)出臺，同樣還體現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的洗牌。據(jù)統(tǒng)計，10月份，杭州市區(qū)共有246個樓盤有成交記錄，其中，成交排行前20位的樓盤，共成交房源2721套，約占總體成交量的52%。

　　德圣·博奧城和順發(fā)·和美家分別以348套和209套的成交量，奪得當月成交的冠亞軍。位于蕭山奧體博覽城板塊的德圣·博奧城，于9月17日首次開盤推出300余套房源，5小時內全部售罄后，9月28日二期房源再度遭遇搶購，預訂量在本月逐漸轉化為成交。位于蕭山的另一個樓盤順發(fā)·和美家，于9月28日推出最后兩幢樓“90平方米墅式公寓”產(chǎn)品，該產(chǎn)品擁有強大的使用空間放大潛能，最多可放大至170平方米，此前已經(jīng)受到市場的熱力追捧，多次創(chuàng)造杭城樓市熱銷傳奇。(以上兩樓盤9月開盤預訂，而成交數(shù)據(jù)均統(tǒng)計歸入10月透明售房網(wǎng))

　　成交量排行第三的是綠城·明月江南，于10月18日開盤，推出了東區(qū)1號、3號、5號樓共413套房源，開盤均價29300元/平方米。明月江南不僅是綠城在濱江區(qū)的首個樓盤，也是綠城在新政后開盤的首個樓盤。截至昨天共成交196套，成交率為47%。

　　此外，還有景海灣、西溪誠園、篁外、擎天半島、東潤楓華等樓盤，均在10月份取得了較為不錯的銷售業(yè)績。

　　11月近20個樓盤開盤熱銷樓盤乘勝追擊

　　金九銀十之后，11月即將來臨。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室不完全統(tǒng)計，11月杭城將有近20個樓盤推出新房源，主要以中高端樓盤為主。

　　在二次調控的大環(huán)境下，市場雖然不再火熱如昔，但定價合理的高端樓盤和高性價比的自住樓盤，仍然受到資金充裕的購房者和首次置業(yè)購房者的青睞。綠城·明月江南、雅戈爾·御西湖、嘉里·樺楓居、贊成·香頌、信達·柳郡等樓盤開盤當天銷售率大多在8成以上。其中，部分熱門樓盤乘勝追擊，準備11月繼續(xù)加推，以消化積累的客戶存量。

　　嘉里·樺楓居繼上次開盤熱銷后，計劃11月上旬再推出9號樓，戶型面積為84、104、139平方米，預計開盤均價18000-18500元/平方米。據(jù)了解，開盤期間小戶型總房款減2萬元，大戶型總房款減3萬元，按揭和一次性付款還有少量優(yōu)惠等。

　　贊成·香頌于10月21日首次開盤，推出荷香居1號樓，據(jù)開發(fā)商表示88套房源已全部售罄，11月份將繼續(xù)推出荷香居4號樓60多套房源，戶型面積87、126平方米，均價待定。香頌上次的開盤均價為8700元/平方米，大大低于周邊樓盤價位，超高性價比自然吸引首次置業(yè)購房者的青睞。

　　賽麗綠城·麗園上次開盤在9月14日，作為市中心高端項目，麗園開盤均價在45000-48000元/平方米之間，開盤當天銷售率達八成。11月，麗園將繼續(xù)推出新房源，具體套數(shù)和價格目前未定。

　　5個樓盤首次亮相大牌房企表現(xiàn)搶眼

　　在11月將開樓盤中，有5個項目首次開盤，分別為保利·江語海、龍湖·滟瀾山、綠城西子·田園牧歌、中海·紫藤苑和順發(fā)·康莊。

　　其中，下沙板塊的保利·江語海將推出的一線江景公寓，主力戶型面積90-120平方米，同時還推出10多套一線全江景排屋。開盤期間，持快房網(wǎng)會員卡，可在保利·江語�，F(xiàn)有折扣基礎之上，額外享受1個點優(yōu)惠。此外，同一板塊的品牌房企龍湖也有新房源推出，龍湖·滟瀾山近期將推出戶型面積80、120平方米的公寓和140-180平方米的洋房，預計公寓均價為17000元/平方米，洋房均價為23000元/平方米。據(jù)了解，開盤當天將有一定優(yōu)惠。

　　作為田園板塊首次開盤的樓盤，綠城西子·田園牧歌一直備受關注。田園牧歌首期將推出470套房源，戶型面積90-180平方米，均價待定，據(jù)了解，田園牧歌開盤前將會辦理存抵優(yōu)惠活動。

　　繼德圣·博奧城熱銷后，11月錢江世紀城板塊又有一個新項目亮相。順發(fā)·康莊首期將推出5號樓共336套房源，戶型面積為74、89、120平方米，預計均價12000-13000元/平方米。

　　三墩板塊的中海·紫藤苑將于近期開盤，主力戶型為88、139平方米精裝修房源，房博會開始推出日進萬金“朋客置業(yè)計劃”，總價最高優(yōu)惠15萬元，該活動至11月5日結束。

　　據(jù)都市快報 見習記者 鄭玲玲 季韜