限購令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(6)

　　寧波

　　商用公寓忽受追捧

　　寧波樓市調(diào)控細(xì)則“甬九條”出臺以后，直接導(dǎo)致開發(fā)商紛紛延緩開盤計(jì)劃，而購房者則更趨謹(jǐn)慎。

　　“甬九條”規(guī)定，寧波市戶籍居民家庭限新購1套住房，能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。而無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。

　　在記者采訪中，不斷聽到開發(fā)商關(guān)于“商用公寓利好”的說法。因?yàn)樾抡�并未涉及此類物業(yè)，不少開發(fā)商斷定，在“限購令”的調(diào)控下，市場上原本的資金將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住樓及辦公樓市場。

　　中國國際品牌研究會(huì)秘書長兼房產(chǎn)品牌研究所所長蘭馬分析說，新政對公寓市場的推動(dòng)效果尤其明顯�！皩幉ǖ拿耖g資本特別看好這種物業(yè)，因?yàn)楣�寓是投資性質(zhì)的，而且寧波的公寓總價(jià)低、升值空間大、用途多�！碧m馬說，寧波的公寓一般總價(jià)在50萬~100萬元之間�！靶抡�后，公寓市場將量價(jià)齊升5%左右�！碧m馬說。

　　不過，總體看來，新政出來后，寧波樓市降溫明顯。寧波搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心10月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從15日~17日，3天時(shí)間里，日均銷售都不足70套。分析人士認(rèn)為，這與契稅新政實(shí)施有較大關(guān)系，主要反映投資性購房需求的“虛火”明顯降溫。這不僅讓購房者成本支出加大，更重要的是，讓投資者感受到政策調(diào)控的力度越來越大，因此，這會(huì)讓很多投資者對市場不可避免地出現(xiàn)觀望情緒。