“等到能入住的時候，我不會去裝修，我要把老人的遺像掛在墻上，紀念這8年來經受的磨難�！苯裉焐衔纾�昌平法院審理麓鳴花園業(yè)主訴開發(fā)商虛構假債務破產一案時，一名業(yè)主如此說。這名業(yè)主是為父母買的房，但父母至今未能入住，卻已不幸去世。

　　上午到昌平法院要求旁聽此案的有數十名業(yè)主，其中一部分業(yè)主未能入內。據介紹，此次共有9名業(yè)主起訴開發(fā)商北京興昌達博房地產開發(fā)有限公司及股東北京興昌高科技發(fā)展總公司，起訴理由是該兩公司簽訂假協(xié)議，虛構億元債務，致使興昌達博公司破產，從而逃避債務，使業(yè)主8年無法入住的5000萬元違約金不能獲賠。

　　原老板親自爆料假債務

　　麓鳴花園從2001年起開發(fā)建設，其間因資金鏈斷裂導致項目擱置。去年開發(fā)商興昌達博被法院裁定破產，并由該公司原股東興昌高科接手，重新開發(fā)建設。但是，興昌達博原法定代表人王憲平卻主動爆料，指稱該公司虛構了上億元債務。

　　據悉，2001年6月，麓鳴花園在未獲預售許可的情況下先行認購，約有600人與開發(fā)商簽下房屋認購契約，后者獲資約3億元。但隨后由于批文延誤，工程一拖再拖，其間加之征地拆遷費用上漲、開發(fā)商挪用9000萬元投入昌平水泥廠、購房者要求退房、理賠以及為輸血項目的高息拆借，至2006年，各項債務已使開發(fā)商不堪重負。為減輕債務壓力，為盤活項目贏得時間，開發(fā)商股東內部協(xié)商，冒險走“假破產”之路。

　　王憲平出示了6份債務合同，興昌達博與興昌高科聯手偽造了1.04億元的債務，并計劃由興昌高科作為債權人向法院提出破產申請，后由興昌達博大股東“東方達博”注資，重新接盤。

　　王憲平出示了一份簽署于2007年4月10日的《承諾書》，該承諾書的承諾人簽名為“王海嶺”，即“興昌高科”的法人代表。承諾書中稱：“本人承諾，這6份合同只用于提起‘興昌達博’的破產司法程序，并不會將債務合同文本以任何形式對外公開或傳播，若麓鳴花園項目通過破產程序，最終由東方達博公司接盤，雙方簽署的6份債務合同自行失效，不再具備任何法律效力�！�

　　弄“假”成真公司真破產

　　但是，王憲平構想中的假破產未能如意，而是弄“假”成真，原來只占10%股份的興昌高科入主興昌達博，全面接手了麓鳴花園的開發(fā)。

　　就在《中華人民共和國破產法》實施之后的第三天，2007年6月4日，昌平法院受理了一起破產案，申請人是興昌高科，被申請人是興昌達博，申請事項為申請興昌達博破產。按照麓鳴花園重整計劃草案，重新啟動該項目至少需要2億元資金，破產管理人決定按照各股東在2008年7月7日之前的實際出資額所占比例，調整興昌達博公司的股權結構。最終，第一大債權人興昌高科出資兩億，興昌達博徹底易主，麓鳴花園項目控制權由興昌高科接手。

　　據悉，興昌高科接手后，于今年3月28日正式復工建設麓鳴花園，該公司表示，仍按8年前的原價向300多名購房人售房。但是，這一舉措并不能讓業(yè)主們滿意。

　　業(yè)主指稱損失5000萬

　　有業(yè)主表示，根據德平資產評估有限公司出具的資產評估，興昌達博凈資產為負2548.66萬元，如果興昌高科的債權是假的，興昌達博的資產就將為正值，按照破產法不應該破產。

　　8年未能入住，為何還有業(yè)主不希望興昌達博破產？持此觀點的業(yè)主說：“陽光怎么照耀我們？很簡單，原價買房，合理賠償，這是我們維權的精髓，造假就是侵害了我們的利益。根據約定，賠償原來的合同萬分之三，我們提出合理賠償，不過分，8年沒有拿到房子�！�

　　那么，8年沒能交房的違約金是多少呢？王憲平算了一筆賬，他說，有300多個業(yè)主是要房的，房價大數是1億多，這部分業(yè)主一直提出來原價要房，合理賠償。最初是按照合同給予賠償的，這個數就比較大了，當時跟業(yè)主約定是日萬分之三，還有日萬分之六的，每年的利息將近10%左右，如果按照10%，5年就是50%，1億要賠5000萬的賠償金。

　　但是，根據興昌達博的破產方案，業(yè)主就無法得到賠償金。因此，得知債務為假之后，9名業(yè)主起訴興昌達博和興昌高科，業(yè)主認為，兩被告共同偽造了包括2005年2月1日簽訂的“協(xié)議書”在內的六份債務協(xié)議，以偽造的債務證據申請破產，以達到其假破產、真逃債的目的，侵害了業(yè)主的合法權益。為此，業(yè)主要求法院判令假債務無效。

　　債權已經法院認定

　　開庭之前，有兩名業(yè)主提出書面申請，其他業(yè)主提出口頭申請，要求昌平法院回避。業(yè)主們認為，此案由昌平法院審理，很難公平審理。不過，業(yè)主的申請被駁回。

　　興昌高科在法庭上認為，所有債權都已經經過法院的認定，而且已經進入破產程序，當時業(yè)主并沒有及時提出異議，此外，在業(yè)主權益無法保證、買了房不能入住的情況下，興昌高科出資兩億開發(fā)，保證了業(yè)主的權益。興昌高科的律師還提出，該公司本身也是興昌達博的債權人，如果興昌達博破產的話，該公司的損失更大。

　　但是，王憲平表示，如果由東方達博來接手麓鳴花園，他愿意承擔5000萬元的賠償金。根據他的測算，麓鳴花園土地面積30萬平方米，開發(fā)商有30萬平方米的國有土地證，規(guī)劃建筑面積是21.8萬平方米，已經開建的只有8萬平方米，完全有盈利能力。

　　假破產或應承擔刑事責任

　　北京市君永律師事務所的趙三平律師分析說，如果有人惡意串通起來侵害第三方的權益，那么第三方有權利通過訴訟來維護權益。因此，業(yè)主起訴要求法院判決興昌達博的債務為假是合法的。

　　此外，在刑法修正案(六)中，增加了“虛假破產罪”，該罪名是指公司、企業(yè)通過隱匿財產、承擔虛假債務或者以其他方式轉移財產、處分財產，實施虛假破產，嚴重損害債權人和其他人利益的行為。構成該罪的，即對公司、企業(yè)中直接負責的主管人員處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處2萬元以上20萬元以下罰金。據此，趙三平律師認為，如果興昌達博的債務為假，那么，相關人員應該被司法機關追究法律責任。(楊昌平)