中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，在去年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一系列的宏觀調(diào)控后，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有一個(gè)什么樣的走勢(shì)呢？10日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的一份研究報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房屋存在潛在過剩的危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算的5年多竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。這不僅會(huì)增大市場(chǎng)波動(dòng)，還會(huì)影響部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題的解決以及金融業(yè)的穩(wěn)定和土地等資源的節(jié)約。
存量土地過多
報(bào)告指出，存量土地過多是房屋潛在過剩矛盾的重要基礎(chǔ)。而在2005年中國(guó)購(gòu)置土地面積中未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米。
去年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)本年購(gòu)置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積16706.7萬(wàn)平方米，占同期本年購(gòu)置土地面積的53.8%，低于前幾年和2005年上半年、前10個(gè)月的水平。按照2005年前11個(gè)月水平，目前本年購(gòu)置土地面積中未開發(fā)的部分還能滿足1年多的開發(fā)需要。
施工面積過大
房屋潛在過剩矛盾最集中的體現(xiàn)，是商品房施工面積過大。前幾年，商品房的竣工面積占施工面積的比重即房屋建筑面積竣工率持續(xù)下降。
2005年前兩個(gè)月，房屋建筑面積竣工率僅為3.7%，比上年下降26.5個(gè)百分點(diǎn)，之后雖逐步提高到2005年前11個(gè)月的18.8%，但仍比上年低11.4個(gè)百分點(diǎn)。2005年前11個(gè)月，房屋施工面積14.9億平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.5%；規(guī)模相當(dāng)于2000年和2004年的2.3倍和1.1倍，按2005年前11個(gè)月水平計(jì)算，相當(dāng)于5年多的商品房竣工面積。
商品房空置1.14億平方米
2005年以來(lái)，中國(guó)商品房的銷售面積及增長(zhǎng)雖然仍大于和高于竣工面積，但長(zhǎng)期常態(tài)性供大于求矛盾的積累依舊存在，兩者的增速差距逐步縮小并接近。2004年，商品房銷售面積比上年增長(zhǎng)13.7%，增幅比同期商品房竣工面積高11.6個(gè)百分點(diǎn)；而2005年前11個(gè)月，商品房的銷售面積比上年同期增長(zhǎng)20.8%，增幅仍高于竣工面積。
截至2005年11月，全國(guó)商品房及住宅空置面積分別達(dá)1.14億平方米和0.63億平方米，比上年同期分別增長(zhǎng)14.2%和8.0%；規(guī)模分別超過2005年上半年房屋竣工面積和接近于2005年前5個(gè)月的住宅竣工面積。
房屋過剩縱容產(chǎn)能過剩
中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的研究報(bào)告還指出，房屋有潛在過剩矛盾，影響了部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題的解決。鋼鐵、水泥行業(yè)等與房地產(chǎn)高度相關(guān)。近年來(lái)這些行業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張，根本性原因就是過快增長(zhǎng)的房地產(chǎn)對(duì)鋼鐵、水泥等需求的拉動(dòng)。目前也由于房地產(chǎn)對(duì)這些產(chǎn)品需求下降等因素，助長(zhǎng)鋼鐵等行業(yè)產(chǎn)能過剩和水泥等行業(yè)產(chǎn)能潛在過剩。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年中國(guó)鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能大于市場(chǎng)需求1.2億噸，加上在建能力7000萬(wàn)噸和擬建能力8000萬(wàn)噸，過剩約2.5億噸；2005年前三季度，水泥期末庫(kù)存比年初增長(zhǎng)19.5%；2005年前10個(gè)月，非金屬礦物制成品業(yè)產(chǎn)成品庫(kù)存達(dá)660.3億元，虧損企業(yè)虧損額90.4億元，比上年同期增長(zhǎng)58.8%。
據(jù)央行有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2005年3月末，房地產(chǎn)貸款占金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款的34.5%；2005年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款比重雖略有降低，但仍占18.2%。(朱裴）
