中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，作為機(jī)構(gòu)投資者永遠(yuǎn)的關(guān)注焦點(diǎn)，2005年上海寫字樓的租金大幅上揚(yáng)30%，各區(qū)空置率都保持在個(gè)位數(shù)。然而乙級(jí)寫字樓市場無論從空置率、租金還是投資前景上，都不容樂觀。
上海中原數(shù)據(jù)顯示：目前上海乙級(jí)寫字樓市場的平均租金水平為0.4美元/平方米/天，空置率在20%左右�！跋鄬�(duì)于上海的甲級(jí)寫字樓，乙級(jí)寫字樓的狀況只能說是差強(qiáng)人意了，市場相對(duì)比較穩(wěn)定，供略大于求，并且進(jìn)入2005年之后，銷售型的乙級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)明顯增多。而且從未來兩三年的供應(yīng)情況來看，銷售型乙級(jí)寫字樓將會(huì)越來越多的涌入市場，屆時(shí)，乙級(jí)寫字樓的空置率將會(huì)出現(xiàn)小幅上升�！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾烤喜ū硎�。
未來兩三年內(nèi)，上海的寫字樓市場將會(huì)是一個(gè)穩(wěn)步上升的過程，全市甲級(jí)寫字樓累積新增供應(yīng)將近200萬平方米，供求矛盾將會(huì)有所緩解，租金水平繼續(xù)穩(wěn)步上升；而乙級(jí)寫字樓供略大于求的狀況仍將繼續(xù)，其平均租金水平會(huì)被一些新建物業(yè)及甲級(jí)寫字樓所帶動(dòng)，呈現(xiàn)小幅增長的態(tài)勢，然而更重要的則是，一些陳舊的乙級(jí)寫字樓物業(yè)的經(jīng)營狀況仍不甚樂觀。
“作為商用物業(yè)，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報(bào)率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領(lǐng)域。目前，上海寫字樓市場的投資類型主要有個(gè)人投資、企業(yè)投資和海外基金投資等。盡管投資類型不同，但是他們的最終目的都是為了獲得最大的利益點(diǎn)。”鞠波分析。
強(qiáng)勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應(yīng)，使得更多的開發(fā)商趨向于出售所持有的新舊物業(yè)，造成短時(shí)期內(nèi)，寫字樓市場的供應(yīng)過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機(jī)制的建設(shè)和完善。
“上海寫字樓市場過度的投資行為，在物業(yè)由出售階段轉(zhuǎn)入出租階段，所引發(fā)的危機(jī)將更加明顯。甲級(jí)寫字樓由于基本處于統(tǒng)一管理，所受影響不大，但對(duì)于乙級(jí)寫字樓來說，由于小業(yè)主眾多，不利于統(tǒng)一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴(yán)重時(shí)，甚至導(dǎo)致不同物業(yè)、同一物業(yè)間的惡性競爭，對(duì)于上海寫字樓市場的發(fā)展極其不利�！本喜榇藫�(dān)憂。(鄧旭）
