中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，4日，高力國(guó)際發(fā)布的上海甲級(jí)寫字樓全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示：盡管2005年上海有42萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓上市，超過歷年來(lái)最高的1998年(約41萬(wàn)平方米)，但市場(chǎng)實(shí)際成交量仍然超過供應(yīng)量4萬(wàn)平方米，并且這樣的市場(chǎng)“缺口”仍將持續(xù)到2006年。

　　高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳表示，整個(gè)2005年，上海甲級(jí)寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，空置率也是創(chuàng)下歷年最低的5%；而2006年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)實(shí)際需求與供應(yīng)的“缺口”仍會(huì)有6萬(wàn)平方米左右，直到2007年新一輪甲級(jí)寫字樓上市熱潮到來(lái)后，市場(chǎng)的“供”與“求”方能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，2005年新增的供應(yīng)量主要集中在黃浦、徐匯以及浦東陸家嘴三個(gè)區(qū)域，持續(xù)不斷的穩(wěn)定需求使上海甲級(jí)寫字樓的平均成交租金繼續(xù)有所上升。到2005年四季度為止，甲級(jí)寫字樓平均租金為每天每平方米0.96美元，相比上季度上升了約4.3%，與上一年同期相比則上升了23.2%。其中靜安、黃浦是租金最高的兩個(gè)區(qū)域，分別為每天每平方米1.15美元和1.06美元。

　　在租金上漲的帶動(dòng)下，甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)也延續(xù)了上一季度上升的勢(shì)頭，第四季度達(dá)到每平方米3873美元，較上季度上升了5%。翁琳還認(rèn)為，2005年外資對(duì)上海甲級(jí)寫字樓的收購(gòu)金額也創(chuàng)歷史最高，這些收購(gòu)顯示了國(guó)際投資者們?nèi)詫?duì)上海成熟的商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣，預(yù)計(jì)2006年還將會(huì)有大的收購(gòu)案例出現(xiàn)。（劉暢）