旺地篇
預(yù)言一 清河“地王”粉墨登場
2005年8月份，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)掛牌出讓，華潤置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對手，風(fēng)頭無二，頗具青干風(fēng)采。
據(jù)了解，清河土地將在2006年下半年入市進(jìn)行銷售，該土地規(guī)劃建筑面積為70萬平方米，2006年將有15萬平方米的建筑產(chǎn)品入市銷售。
同時，區(qū)域向西逐漸延伸與上地接軌，為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)帶來了有利的時機(jī)。清河地塊的開發(fā)，將會引發(fā)周邊很多中小型樓盤跟進(jìn)，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)有可能激增。
預(yù)言二 廣渠路地塊萬千寵愛
從北京市土地整理儲備中心資料可以看出，在即將推出的地塊中，廣渠路36號地規(guī)劃建筑面積90.02萬平方米而成為面積最大的地塊。這個地塊位于雙井區(qū)域，區(qū)域交通便捷，地塊比較方正。此地塊正如“游龍”一樣，蘊(yùn)藏?zé)o窮變數(shù)，鹿死誰手，還未可知。
北京目前供應(yīng)地塊特點(diǎn)是面積小，位置偏遠(yuǎn)。開發(fā)商對位置較好的大塊土地的需求如饑似渴，迫切需要進(jìn)行土地儲備。據(jù)了解，目前順馳、富力、和記黃埔等十家地產(chǎn)商對該土地感興趣，北京金地、天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)則密切關(guān)注。廣渠路36號地可謂萬千寵愛集于一身，2006年不火都難。
預(yù)言三 森林公園板塊銳不可當(dāng)
北五環(huán)和北六環(huán)作為奧運(yùn)新規(guī)劃的一部分，尤其是鄰近奧林匹克森林公園周邊的區(qū)域借奧運(yùn)如“莫問”借雨般銳不可當(dāng)。
中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，截止到11月30日，亞奧五環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)37.3萬平方米，而亞奧五環(huán)外區(qū)域住宅供應(yīng)達(dá)到84.1萬平方米。開發(fā)商更重視五環(huán)外的開發(fā)，預(yù)計(jì)2006年五環(huán)外區(qū)域的項(xiàng)目供應(yīng)仍會持續(xù)走高。
中原研究部統(tǒng)計(jì)，截止到11月30日亞奧五環(huán)外區(qū)域住宅供應(yīng)約84萬平方米，并保持了良好的銷售態(tài)勢。世茂奧臨、上元聯(lián)合公元等新增樓盤依靠緊鄰?qiáng)W林匹克森林公園的優(yōu)勢，打造景觀高檔住宅，上元銷售價(jià)格已經(jīng)由開盤時的8000元/平方米漲至每平米超過1萬元，世茂奧臨開盤銷售均價(jià)已超過12000元/平方米。據(jù)了解，世茂集團(tuán)2006年將推出世茂奧臨花園2期共3棟樓。
預(yù)言四 馬駒橋板塊愈戰(zhàn)愈勇
亦莊新生活區(qū)馬駒橋地塊可謂是日月劍代表。2005年已經(jīng)小露鋒芒，隨著金地、卓越等知名地產(chǎn)商的進(jìn)入，2006年將愈戰(zhàn)愈勇，鋒芒畢露。
2005年12月5日有9塊地入市交易，馬駒橋地塊無疑是競爭最為激烈的。14家房地產(chǎn)開發(fā)公司參與爭奪。最終北京金地以4.08億元的高價(jià)競得了該地塊的使用權(quán)。由此可以看出，大家都比較看好這個區(qū)域。據(jù)了解，該地塊產(chǎn)品明年將會全面進(jìn)入市場，項(xiàng)目初步售價(jià)預(yù)計(jì)在6000元/平方米左右。
具備參考價(jià)值的是，目前該區(qū)域正在銷售的樣本項(xiàng)目，僅2005年9、10兩月間便售出200余套，銷售價(jià)格也達(dá)到了均價(jià)4600元/平方米。由于區(qū)域土地增值，項(xiàng)目后期仍有極大的升值空間。
預(yù)言五 順義板塊后生可畏
2006年，順義地區(qū)將會施展競星劍的威力，強(qiáng)勢出擊，后生可畏。
萬科獲得規(guī)劃建筑面積為23萬平方米的順義望泉寺地塊，2006年這塊土地將入市。富力地產(chǎn)的順義馬坡項(xiàng)目，總建筑面積約10萬平方米，將于2006年開發(fā)別墅項(xiàng)目。另外，沿海集團(tuán)在順義有一個普通住宅項(xiàng)目明年可能開盤。
預(yù)言六 百子灣板塊續(xù)集精彩
2005年，百子灣板塊的項(xiàng)目開發(fā)秉承了天瀑劍的精神，適量開發(fā)，踏實(shí)做產(chǎn)品。而進(jìn)入2006年，該板塊依然癡心不改，要不斷釋放自身能量，令續(xù)集房產(chǎn)精彩紛呈。
由沿海綠色家園集團(tuán)開發(fā)的近80萬平方米的精裝修項(xiàng)目沿海賽洛城，2005年也只開發(fā)了較小的面積，2006年沿海賽洛城將運(yùn)作三、四、五期，開復(fù)工面積達(dá)60萬平方米。同樣，由金都房產(chǎn)集團(tuán)在北京開發(fā)的35萬平方米的金都·杭城在2005年開發(fā)了11萬平方米，銷售勢頭良好，在不久前結(jié)束的冬展上4天即銷售30多套。據(jù)悉，目前已經(jīng)售出200多套。2006年將繼續(xù)開發(fā)二期，面積20萬平方米，產(chǎn)品預(yù)計(jì)明年年底推出。
北京世紀(jì)華僑城開發(fā)的80多萬平方米的北京華僑城，2006年將推出二期住宅，總建筑面積也在15萬平方米左右。百子灣板塊明年依舊星光燦爛。
預(yù)言七 朝青板塊厚積薄發(fā)
據(jù)了解，2005年1月至10月，朝陽區(qū)土地供應(yīng)面積居全市首位。從地理區(qū)劃上看，2006年商品房供應(yīng)量最大的區(qū)域仍然是東部地區(qū)。強(qiáng)大放量的焦點(diǎn)仍在朝青板塊上，可以說該板塊是厚積薄發(fā)。
今典集團(tuán)重獎?wù)髅奶O果派項(xiàng)目2006年將會推向市場。蘋果派總建筑面積40萬平方米。位于朝陽北路的建筑面積約50萬平方米的天鵝灣精裝修項(xiàng)目，以國際活性空間的設(shè)計(jì)吸引眾多購房者眼球，2005年末才有少量產(chǎn)品推向市場，2006年預(yù)計(jì)推出二期，開發(fā)面積在15萬平方米左右。
由合生創(chuàng)展開發(fā)的珠江帝景會續(xù)推15萬平方米，珠江羅馬嘉園將續(xù)推12萬到15萬平方米。再加上鵬潤開發(fā)的100萬平方米的國美第一城、天鴻集團(tuán)開發(fā)的萬向新天等的后期放量，該區(qū)域在2006年的供應(yīng)量依舊不減。(趙麗萍)
