中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《新京報》報道，根據(jù)北京市建委11月租賃指導(dǎo)價及北京10月份二手房市場統(tǒng)計結(jié)果來看，明年二手房租賃市場將有所回暖。此外，上周最新發(fā)布的REICO報告也顯示了這一預(yù)期。二手房銷售價格漲幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房轉(zhuǎn)租為售現(xiàn)象的增多也增加了租賃房源供應(yīng)量，明年租賃價可能繼續(xù)下滑，但幅度不大。
二手房售價漲幅回落速度快于商品房
REICO報告顯示，2005年第三季度，房地產(chǎn)市場供給、需求及價格漲幅均呈不同程度回落，房地產(chǎn)市場增長呈現(xiàn)全面回落的態(tài)勢。70個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%，但漲幅比去年同期回落3.8個百分點，比二季度回落1.9個百分點。而房屋租賃價則比去年同季上漲2.1%，漲幅與去年同期持平，比二季度高0.2個百分點。
在住宅市場，二手住宅銷售價格漲幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和二手房銷售價格漲幅分別比二季度回落2.1個百分點和2.8個百分點，二手房銷售價格回落較快。
北京部分大型中房產(chǎn)介近期對政府部門數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析后認(rèn)為，目前北京商品房增長幅度有所放緩，區(qū)域放量趨穩(wěn)，而一些針對二手交易的政策還有待落實，如稅收政策等，這將對二手房市場的發(fā)展產(chǎn)生一定的回暖作用。
明年二手房市場走勢需看政策執(zhí)行力度
中大恒基經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)10月份市場統(tǒng)計結(jié)果分析認(rèn)為，總體而言，北京二手房市場已步入平穩(wěn)增長期。該公司二手市場前瞻分析特別提到：10月7日，按照國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，個人出售二手房，國家要征收買賣差價額的20%作為個人所得稅。但由于很多細(xì)節(jié)尚未出臺，對于本月現(xiàn)實成交量并沒有形成太大影響。“中大恒基市場研究部分析認(rèn)為，一旦相關(guān)政策出臺并實施，二手房市場必然會受到影響，但影響的廣度和深度，則要看此政策的細(xì)節(jié)和執(zhí)行力度。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士預(yù)測，今年12月二手房市場還將延續(xù)前兩個月的良好發(fā)展態(tài)勢，二手房成交量將繼續(xù)增長，增幅在20%左右；二手房成交區(qū)域依然呈多元化方向發(fā)展，成交價將日趨穩(wěn)定。
業(yè)界認(rèn)為，由于國家對投資過熱行業(yè)的宏觀調(diào)控力度繼續(xù)深化，各銀行為控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，對二手房購房按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等業(yè)務(wù)的掌控尺度也依然沒有放寬。這些因素都將在一定程度上影響明年二手房的成交預(yù)期。
有業(yè)內(nèi)人士透露，北京市發(fā)改委、市建委等有關(guān)部門近日頻繁召集一些大型中介公司，就二手房相關(guān)政策征詢意見，并已初步達(dá)成一個共識：隨著二手房進(jìn)入房源增加、價格走低、交易量上升的良性循環(huán)，二手房市場將成為未來保持北京房價整體平穩(wěn)的一個砝碼。
租賃房源明年將持續(xù)增加
北京市建委發(fā)布的第三季度住房租賃指導(dǎo)價和去年同期相比，二居室和三居室租賃價格漲幅分別只有1.8%和0.4%，一居室租賃價格還下降了0.9%。據(jù)北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年三季度本市11個區(qū)縣普通樓房一居室平均租金為1267元/月，二居室為1598元/月，三居室為2141元/月。與上季度相比，一居室平均租金上漲了1.0%；二居室平均租金上漲了1.3%；三居室平均租金上漲了0.4%。
此次發(fā)布的指導(dǎo)價格中有一點值得關(guān)注，一些傳統(tǒng)租房熱門區(qū)域出現(xiàn)了租金下降趨勢�！暗畲蟮臑槿邮�，跌幅達(dá)78元/月，一居室和二居室基本走平�！迸c上季度相比，東城、崇文、豐臺區(qū)一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之間，其中豐臺區(qū)降幅最大，為0.8%；崇文、朝陽、石景山區(qū)二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之間，其中朝陽區(qū)降幅最大，為2.9%。
“我愛我家”對此數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，一些地區(qū)出現(xiàn)租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平區(qū)一居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)9.1%，主要是受經(jīng)濟(jì)適用房再上市出售政策的影響，許多人轉(zhuǎn)售為租。中大恒基對10至11月北京租賃市場分析后認(rèn)為，租金水平小幅震蕩，總體呈繼續(xù)走平之勢，波動幅度不大。“我愛我家”分析人士認(rèn)為，在轉(zhuǎn)手出售遇到高額稅收阻力時，很多房主將本打算出售的房屋投向租賃市場也是一種無奈的選擇，租金價受影響是必然的。由于多項后續(xù)調(diào)控實際執(zhí)行要持續(xù)到明年，所以這種狀況對二手交易的影響也會持續(xù)到明年，租賃市場的聯(lián)動效應(yīng)也自然會持續(xù)。(張家齊）
