中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國人民銀行在十五日發(fā)布的《二OO四中國房地產(chǎn)金融報告》中指出，受房價快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，二OO四年境外資金通過多種渠道進入上海、北京等熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場。

　　報告分析指出，境外資金進入熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場首先通過直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示。二OO四年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資二百二十八點二億元，同比增長百分之三十四點二，占開發(fā)資金來源的百分之一點三。

　　其次，境外資金間接投資，購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券或外資房產(chǎn)中介公司以包銷的方式批量買入樓盤，再進行商業(yè)性銷售。

　　最后，外資銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人發(fā)放貸款，非居民通過外匯流入結(jié)匯購買房產(chǎn)。

　　據(jù)調(diào)查，上海境外資金占全部購房資金的比例從二OO三年一季度的百分之八點三上升到二OO四年四季度的百分之二十三點二。

　　有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進一步表明，境外資金購房集中于別墅、公寓等高價位商品房，二OO五年前兩月，境外資金購買上海單價一萬一千元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增百分之四十七點六和百分之七十三，增速迅猛。