中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)深圳特區(qū)報報道，進(jìn)入7月份后深圳二手樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，但房地產(chǎn)業(yè)一系列的調(diào)控政策，還是讓二手樓市存在復(fù)雜的表情。業(yè)內(nèi)人士指出，買家觀望、賣家等待及租賃紅火，構(gòu)成當(dāng)前二手樓市的三種特別表情。
表情一：持幣待購者多
最近幾年，房地產(chǎn)市場一度表現(xiàn)火熱，無論是一手樓還是二手樓，都存在所謂的搶購風(fēng)，特別是一手樓，日益排隊，幾十人爭搶一個房號的現(xiàn)象，使人感到樓市的升值確實是燙手山芋。
在深圳，這種所謂的購房熱到了一些樓盤還未開盤就全部認(rèn)籌完的境況，有錢就投資房產(chǎn)，也從火爆的一手樓市延伸到了二手樓市，加上深圳土地供應(yīng)量的有限，二手樓的發(fā)展自然是顯而易見，深圳自2002年開始，二手樓交易已連續(xù)三年增漲35%，交易價格也年年上升，不少投資者或自住購房者都擔(dān)心房價上漲，該出手時就出手。應(yīng)該說，不少購房者在選擇物業(yè)上，只要是心儀的，就很快會下定，不會把錢放在兜里，等著所謂降價后再買。
然而，自今年6月1日后，購房者的這種心態(tài)確實有了不少變化，在今年國家出臺一系列的政策影響下，在深圳市國土、工商等部門關(guān)于聯(lián)合整頓房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢下，深圳不少購房者對房地產(chǎn)價格的期望相應(yīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，持幣待購是相當(dāng)部分購房者所采用的一種方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，政策調(diào)控所帶來的影響是導(dǎo)致很多購房者持幣待購的主要原因，他們認(rèn)為，從購房者的角度來講，持幣觀望者的數(shù)量達(dá)到了歷史的高點，絕大多數(shù)房產(chǎn)投資置業(yè)者均采取持幣待購的策略，一些原本打算在兩三個月之內(nèi)購房的客戶紛紛推延自己的置業(yè)步伐，將購房計劃至少往后順延幾個月甚至更長時間，以此靜觀房價的走勢，希望以時間換取置業(yè)成本的縮減。
表情二：持房待售者多
與持幣待購現(xiàn)象一樣的另一“高”是從房產(chǎn)出售者的角度來看，持房待售的人群急劇增加，由于政策在確定兩年的一個界限時是按照產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或契稅完稅日期為標(biāo)準(zhǔn)，而深圳房地產(chǎn)市場的一個實際狀況就是許多人購房的日期都已經(jīng)超過兩年，但產(chǎn)權(quán)證到手的時間都還不到兩年，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售就面臨5%的營業(yè)稅，從而改變了這部分人的售房計劃，促使深圳二手房市場持房待售現(xiàn)象日益高漲。
深圳多家中介的研究及統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，深圳二手房銷售其最佳房源為一手房成交2-3年左右的房源，按正常的交易及產(chǎn)權(quán)辦理程序，這部分房源取得產(chǎn)權(quán)證年限正好為1-2年。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，今年6月1日起開始實行的新稅政，對這部分房源無疑是一種新沖擊，所以不少業(yè)主認(rèn)為，與其增加營業(yè)稅成本賣房，還不如等到期限滿時再入市。
對此，有關(guān)專家指出，政策的調(diào)控，確實對市場構(gòu)成了一定的影響。樓市經(jīng)過一系列調(diào)控之后，目前已經(jīng)進(jìn)入了一個典型的“觀望期”。而各種各樣的價格走勢信息和分析滿天飛，但很多都是猜測性的。理由是因為在這么短的時間內(nèi)，僅憑一兩個月的交易波動是很難得出趨勢性的結(jié)論。在這種情況下，觀望是最符合理性的一種選擇，因為無論是市場上的買家、賣家，還是政府的政策制定部門，都有足夠的理由觀望。由于房價的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，除買家不愿意在這種前景不明朗的時候輕率地出手買入，而賣家在這個時刻也是不愿意輕易地下降價格以求出手的，因為他們現(xiàn)在雖然感覺不妙，但仍然抱有很強(qiáng)的慣性漲勢預(yù)期。
其實，持房者不管是出于炒房還是“辭舊迎新”，在出售房子時習(xí)慣心里都有一筆賬，持房者是不會虧著賣出去的，這也不難理解目前持房銷售增多的原因。
表情三：租賃紅紅火火
深圳房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，房源和客源都有明顯增加。由于新政對投資性購房的打壓，相當(dāng)一部分投資人轉(zhuǎn)售為租，以期盤活資金，而一些待購者和持房者也以房屋租賃的方式來緩和對當(dāng)前市場的不明朗心態(tài)。
深圳中原、世華地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售、通泰地產(chǎn)等多家中介公司的有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示，租賃市場方面，表現(xiàn)則一直較為平穩(wěn)，成交量、成交價均保持在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。新政出臺后，深圳房屋租賃成交活躍度有一定上升，這主要因為有些持觀望態(tài)度的業(yè)主，將原本放售的樓盤轉(zhuǎn)為放租，與此同時，也有一些持觀望態(tài)度的買家，選擇繼續(xù)租房居住，從而令租賃的供應(yīng)與需求都有所增長，最終令租賃成交上升。
記者從泛城租售得知，今年6月份開始，租賃業(yè)務(wù)明顯上升，6、7月份，泛城的房屋租賃業(yè)務(wù)上升幅度連續(xù)兩月超過了40%，是近幾年上升幅度最大的一次。中聯(lián)地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也說，新稅政的實施使得房屋租賃業(yè)務(wù)得到了突飛猛進(jìn)，6月份后，中聯(lián)的租賃業(yè)務(wù)同比上升接近50%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，房屋租賃表現(xiàn)火爆的原因，與深圳移民城市的特點有關(guān)。從市場供需狀況來看，房屋租賃市場勢頭依然強(qiáng)勁。深圳是個移民城市，2004年末總?cè)丝跒?100萬人，外來暫住人口就超過了900萬人，是近170萬戶籍人口的5倍多。這一狀況為房屋租賃市場提供了廣闊的空間。此外，當(dāng)前房屋租賃火爆的另一個原因是房屋租賃具有周期性短、靈活性強(qiáng)、一次性付款少、變化快等特點，在很大程度上，滿足了當(dāng)前二手房買賣雙方的“觀望”狀態(tài)。
對于租賃市場的這一悄然變化，一些專家則表示，隨著對外開放、人員流動的加快以及人們投資價值取向的新變化等因素，深圳房屋租賃業(yè)未來發(fā)展?jié)摿⑹志薮�，前景非�？捎^。(曾圣華)
