中新網(wǎng)8月24日電 過去數(shù)天﹐內(nèi)地客赴香港“掃購”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出，令香港沉靜一時的樓市突然間活力四射，上周內(nèi)大部分地產(chǎn)股股價更屢創(chuàng)一年新高。香港文匯報今日刊文，追訪內(nèi)地客鐘情香港豪宅之內(nèi)情。

　　文匯報了解有關(guān)人士后指出，欣賞香港的營商環(huán)境優(yōu)于內(nèi)地﹑資金調(diào)度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期內(nèi)地客紛赴港購樓的主要原因。據(jù)香港市場保守估計，今年以來已售出及洽購中的內(nèi)地客來港買住宅物業(yè)資金至少逾5億元。

　　買樓者多為“海歸派”

　　市場人士指出，近期赴港購買物業(yè)的內(nèi)地客，不少是“海歸派”人士，即早年已在海外取得外國護(hù)照，其后返回內(nèi)地經(jīng)營投資有成，并在香港有相關(guān)業(yè)務(wù)的人士。他們說，這批買家主要從事國際貿(mào)易，對內(nèi)地及香港早已有認(rèn)識，且一般都會認(rèn)識到作為國際金融中心的香港沒有外匯管制，資金調(diào)動方便，信息豐富，交通便利，從國際投資營商的角度而言，則香港的軟硬件均比內(nèi)地佳。加上這些人多希望分散投資，因而在港置業(yè)。

　　以剛于前晚通過視像會議用高達(dá)1742萬港元擊退三位港人買家、成功投得長實集團(tuán)位于九龍?zhí)廉吋苌?號二期一個豪宅單位的上海人蔣太為例，她在上海從事成衣貿(mào)易，為民企老板，亦是“海歸派”人士，在內(nèi)地及香港均有業(yè)務(wù)，對香港早有認(rèn)識。另外，她此次入市的資金主要由香港業(yè)務(wù)公司以港元支付，并無套匯情況。

　　消息稱，先前赴港置業(yè)人士中亦有部分是在內(nèi)地從事煤及金礦生意的民營企業(yè)老板，他們一般都很低調(diào)，并非其金錢來歷有問題，只是不想給人有財大氣粗的感覺，及避免傳媒追訪。

　　香港豪宅有升值空間

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強(qiáng)接受采訪時指出，其實目前入市購買香港物業(yè)的內(nèi)地客，往往在內(nèi)地都會有投資物業(yè)；他們在港選購豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。

　　至于先前有內(nèi)地個體戶用265萬港元購5個居屋作收租用，賴國強(qiáng)認(rèn)為這是個別例子，因為居屋一般已是樓齡較舊的物業(yè)，折讓較大。論保值能力，仍以一手盤及市區(qū)豪宅為上算。尤其是他們會選擇一些獨特或內(nèi)地少有的物業(yè)，如九龍站的擎天半島為機(jī)鐵上蓋物業(yè)，為交通樞紐上蓋物業(yè)，內(nèi)地較少有同類型物業(yè)，因此，會吸引內(nèi)地人選購。

　　總體來說，他認(rèn)為，香港樓以400萬以上或200萬港元以下兩者最受內(nèi)地客追捧。

　　華北豪客是下一輪主力？

　　賴國強(qiáng)坦言，近期赴港置業(yè)的內(nèi)地客主要是對香港有相當(dāng)了解的經(jīng)商人士。至于買家背景，主要來自經(jīng)濟(jì)蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠家，其中尤以華東如上海，因為過去一段時間華東地區(qū)房地產(chǎn)升值不少，部分投資者獲利后，亦會尋求其它投資途徑。反觀華南一帶如廣州、深圳，過去一段時間的樓價只是平穩(wěn)發(fā)展，獲利后再來港投資者相對較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守，且未正式開放“個人游”，因此，這區(qū)域富豪潛力其實不可輕視，相信各大發(fā)展商或地產(chǎn)代理的下一步內(nèi)地客目標(biāo)會是華北一帶。(記者梁悅琴)