新聞分析：香港樓價(jià)高企 港府頻頻出招“降溫”

　　8月的香港，與天氣同樣“火熱”的是樓市。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，香港樓價(jià)上升逾8%，平均月交易量過萬宗，一些樓宇單價(jià)已接近甚至超過歷史高位。

　　為給樓市“降溫”、減少資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府頻繁出招。自4月推出“九招十二式”后，特區(qū)政府又在本月13日公布第二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)天，加推“三招十四式”，希望進(jìn)一步遏制“炒樓風(fēng)”。

　　特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，目前香港樓市正處于“異常”情況中，政府會(huì)保持高度靈活性，力爭(zhēng)進(jìn)一步增大土地供應(yīng)量，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)界認(rèn)為，政府調(diào)控對(duì)樓市有積極影響；同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)或需時(shí)間消化部分“招式”，預(yù)計(jì)取得明顯成效仍需時(shí)日。

　　樓價(jià)高企　炒風(fēng)抬頭

　　事實(shí)上，從去年起，香港樓價(jià)已明顯抬頭。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，香港樓價(jià)整體升幅逾27%；今年前7個(gè)月樓價(jià)繼續(xù)走高，累計(jì)升幅近11%。在過去6周內(nèi)，樓價(jià)仍在攀升，部分樓宇單價(jià)甚至已創(chuàng)下1997年以來的新高。

　　然而，高房?jī)r(jià)并未影響人們?nèi)胧械臒崆�。香港土地注�?cè)處數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全港簽署的樓宇買賣合約共有77262宗，同比上升31.3%，價(jià)值總額達(dá)3110.1億港元；樓宇轉(zhuǎn)讓交易為85531宗，同比增長(zhǎng)67.5%。

　　最新數(shù)據(jù)表明，今年7月整體物業(yè)注冊(cè)量為14885宗，刷新過去12個(gè)月紀(jì)錄，其中二手物業(yè)成交量11955宗，占總數(shù)的80.32%。

　　過高的房屋流通量凸顯炒樓之風(fēng)日盛。多家地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，7月以確認(rèn)人身份(即香港本地俗稱的“摸貨”)轉(zhuǎn)讓住宅的個(gè)案有206宗，比6月增加約30%，其中一手物業(yè)84宗，環(huán)比增加約50%。

　　建銀國際分析師顏偉洪認(rèn)為，目前香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健，而實(shí)際按揭利率又處于極低水平，加上住宅供應(yīng)量長(zhǎng)期偏低，導(dǎo)致樓價(jià)高企、炒家增多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港第二季度GDP增長(zhǎng)6.5%，好過預(yù)期。特區(qū)政府已將全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)從4%-5%調(diào)高至5%-6%，同時(shí)維持全年2.3%的通脹預(yù)期不變。

　　顏偉洪表示，受惠于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，加之美聯(lián)儲(chǔ)在8月上旬剛剛宣布維持低利率不變，意味著香港在未來一段時(shí)間內(nèi)利率也會(huì)保持偏低，這些都成為刺激房?jī)r(jià)上升的誘因。