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成思危:房地產(chǎn)業(yè)仍應(yīng)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展
2007年04月02日 09:39 來源:中國證券報



(圖片來源:中國證券報 宋兆卿/攝)

  全國人大常委會副委員長成思危日前提出建議,建立國家和省級的住房保障基金,并通過轉(zhuǎn)移支付來支持西部比較困難的地區(qū),以增加廉租住房的保障資金。他還認(rèn)為,控制房價必須從政府和開發(fā)商兩邊來入手。

  成思危在一個房地產(chǎn)論壇上說,在確保土地出讓金凈收益5%用于廉租房建設(shè)的基礎(chǔ)上,建議把這個比例提高到15%。除此之外,他還建議,把廉租房住房制度納入社會保障的范疇,加快制定住房保障的中長期規(guī)劃和年度實施計劃,并把這些規(guī)劃和年度計劃作為考核地方政府政績的一個重要指標(biāo)。同時,要加強(qiáng)廉租房相關(guān)政策的檢查落實和監(jiān)督管理;健全廉租住房的管理組織機(jī)構(gòu)。

  成思危提出,廉租房的覆蓋范圍應(yīng)明確為住房困難戶、沒有能力解決住房的低收入家庭這兩個部分;并根據(jù)家庭收入情況對房租實行全額或差額補(bǔ)貼。同時,覆蓋范圍要逐步擴(kuò)大到在城市工作有兩年以上時間的農(nóng)民工。

  廉租房標(biāo)準(zhǔn)方面,成思危建議,每戶的人均住宅面積不超過當(dāng)?shù)爻W∪丝谄骄≌娣e的60%。“按全國人均住宅面積是27.6平方米計算,則不到20平方米。”他還建議,通過政府主導(dǎo)建設(shè)一些小戶型的房屋和發(fā)展租賃市場來增加適合低收入家庭的出租房源。

  成思危說:“這些意見在與建設(shè)部討論時,他們完全同意,爭取在今年上半年能夠有個說法!

  談到房價時,成思危指出,房價的構(gòu)成主要包括項目總投資成本、應(yīng)繳給政府的稅金和項目凈利潤三大塊,而前者占比大概在50%左右,基本上是固定的。他說,房價為什么老調(diào)控還在漲?項目總投資成本實際上是在上升,這個時候,控制房價就必須要從政府和開發(fā)商兩邊入手。他說,開發(fā)商的合理利潤率是多少還值得研究,有學(xué)者說不能低于20%。

  成思危認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)仍應(yīng)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。他介紹,在我國當(dāng)前的情況下,每投入100元的資金可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170到220元的需求;每銷售100元的住宅可以帶動130到150元的其他消費;住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè),可以帶動相關(guān)行業(yè)200人就業(yè),而且,中國房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重并不高,比美國、日本少了1/3,是法國的1/2。

  在廉租房標(biāo)準(zhǔn)方面,成思危建議,每戶的人均住宅面積不超過當(dāng)?shù)爻W∪丝谄骄≌娣e的60%。(費楊生)


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