北京限價房管理辦法、再上市辦法在征求市民意見后，市建委正根據(jù)市民意見進行修改，上報市政府確定后將在上半年出臺。對于市民反映較多的單身申請家庭“30歲太高”的問題，本市擬通過政策性租賃房的方式解決。這是今天上午市建委主任隋振江做客北京城市服務(wù)管理廣播時透露的。在今天的對話現(xiàn)場，隋振江還對市民關(guān)心的創(chuàng)業(yè)人才住房問題，保障房夾心層問題，保障房和政策房的管理問題一一作了解答。

　　政策性租賃房年內(nèi)推出

　　有市民反映，在前不久公示的北京限價房管理辦法中規(guī)定，單身家庭30周歲以上才有資格購買，但國家規(guī)定，男性25歲就算晚婚了，這個年齡能不能變低一些。對此，隋振江解釋說，首先，30歲是指單身申請年齡，如果結(jié)婚了，年齡即使低于這個年齡也是可以申請的，比如24、25歲結(jié)婚登記了，正在租房，就可以申請。另外，因為保障性住房和政策性住房主要針對的是有供養(yǎng)系數(shù)的城市家庭，已經(jīng)結(jié)婚甚至有小孩的家庭必須優(yōu)先保證。但是單身家庭，特別是年輕的單身家庭目前的比例也是比較大的，這些年輕人的住房問題應(yīng)該怎么解決呢？隋振江說，本市今年計劃推出一批租賃性住房，年輕人可以先租住，經(jīng)濟上有了一定積累后，再買擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房。至于政策修改后有沒有可能降一兩歲，還需要進一步評估。

　　創(chuàng)業(yè)園內(nèi)擬建人才公寓

　　限價房會不會考慮北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的外來人？隋振江說，對人才引進問題，市建委也正在研究相應(yīng)的政策，這個政策會和這些人的身份和經(jīng)濟收入相聯(lián)系，有它自身的特征和特點。比如說，市里最近正在研究在創(chuàng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)一批創(chuàng)業(yè)人才公寓。從海外留學(xué)回來的人，可以先通過園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)人才公寓解決暫時的居住問題，創(chuàng)業(yè)成功后，再通過商品房市場去解決。

　　廉租房將擴大覆蓋面

　　經(jīng)濟適用房和廉租房的申請標準出臺后，出現(xiàn)了一批經(jīng)濟適用房和廉租房之間的“夾心層”，對于這些人，政府將通過什么方式解決呢？隋振江主任透露說，按照國務(wù)院24號文件的要求和市委市政府的安排，今年本市計劃擴大廉租房的覆蓋面，把廉租房擴大到低收入家庭并出臺相關(guān)政策，具體到擴大的政策、方式，尤其是租金的計算方法、租金的繳納水平和收入水平怎么掛鉤等問題，還要等政策正式出臺后才能確定。

　　限價房物業(yè)管理參照商品房

　　在現(xiàn)場，經(jīng)濟學(xué)家黃小明先生指出，目前本市保障房、政策房的配售制度已經(jīng)開始落實了，配售以后管理問題怎么解決是一個現(xiàn)實問題，比如供暖費怎么收，物業(yè)費由誰來出等問題。對此，隋振江說，保障房和政策房的管理不能再走過去的老路，雖然定了低價格，但是沒有得到有效的維護，使房屋的生命周期縮短，實際上是更大的浪費。目前，本市準備將此納入社會化的管理體系，需要轉(zhuǎn)移支付的轉(zhuǎn)移支付，該納入的納入。兩限房就納入到商品房的管理體系或者是居民自治管理體系；經(jīng)濟適用房按照經(jīng)濟適用房物業(yè)管理辦法也納入相應(yīng)的物業(yè)管理體系；至于廉租房，因為產(chǎn)權(quán)屬于政府，怎么維護，怎么把社區(qū)的力量發(fā)揮起來，減少物業(yè)管理成本，讓居民能夠自己動手管理好自己的家園，減少政府的負擔(dān)，市建委會同有關(guān)部門正在研究中。

　　在今天上午的“對話一把手節(jié)目”現(xiàn)場，隋振江主任還介紹，目前本市已經(jīng)初步建立了住房保障的體制和機制，實現(xiàn)了市區(qū)街三級管理體制，到現(xiàn)在本市已經(jīng)開設(shè)了312個保障性住房審核窗口，本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的窗口基本上都已經(jīng)開通了。至于今年800萬平方米保障性、政策性住房的建設(shè)問題，雖然難度很大，但市建委和市有關(guān)部門也會想盡辦法保證完成。(記者李海霞)