市發(fā)改委日前發(fā)布，2008年北京將新開(kāi)工兩限房450萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用房300萬(wàn)平方米、廉租房50萬(wàn)平方米，這三種政策性住房合計(jì)供應(yīng)面積800萬(wàn)平方米，比2007年多出270萬(wàn)平方米。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，受此影響，市場(chǎng)上8000元/平方米以下的中檔商品房?jī)r(jià)格可能會(huì)在今年下降。

　　近年來(lái)，北京商品住宅的年成交量面積保持在2000萬(wàn)平方米左右，今年800萬(wàn)平方米的政策性住房占了40%。擔(dān)負(fù)著抑制房?jī)r(jià)重任的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房能發(fā)揮多大作用？就限價(jià)6350元/平方米西三旗兩限房舉例，去年該項(xiàng)目用地在去年4月份推出時(shí)，位于地塊周邊的新龍城均價(jià)8500元/平方米，富力桃園精裝修商品房售價(jià)達(dá)到10500元/平方米。8個(gè)月過(guò)去了，相比價(jià)格一路上漲的其他樓盤，這兩個(gè)項(xiàng)目漲幅不大，新龍城目前均價(jià)9500元/平方米，富力桃園優(yōu)惠后每平方米價(jià)格也不超過(guò)12000元。

　　除了價(jià)格相對(duì)較低的政策性住房，在去年出臺(tái)的“第二套房”、利率提高等政策也繃緊了開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，他更關(guān)注直接關(guān)系到購(gòu)買力的消費(fèi)信貸。“如果把購(gòu)房首付比例都提高到4至5成，加上貸款利率的不斷提高，會(huì)導(dǎo)致很多人因資金問(wèn)題而推遲購(gòu)房�！彼�說(shuō)。(記者劉宇鑫)