盡管一系列房貸緊縮政策，對(duì)部分購(gòu)房需求起到了一定的抑制作用，但上海中心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格，仍處于不斷上升狀態(tài)。上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。

　　12月指數(shù)報(bào)告顯示，12月，黃浦區(qū)南京東路、盧灣區(qū)淮海路、靜安區(qū)靜安寺和南京西路，這些板塊領(lǐng)漲全市，漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，上述板塊作為上海的頂級(jí)中心區(qū)域，樓盤(pán)供應(yīng)十分稀缺，需求相對(duì)比較穩(wěn)定，因此價(jià)格出現(xiàn)一定漲幅。除區(qū)位、樓盤(pán)品質(zhì)外，軌道交通利好，亦成為區(qū)域價(jià)格上升的原因。

　　浦東新區(qū)在軌道交通6號(hào)線利好拉動(dòng)下，全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%。其中，小陸家嘴板塊以其獨(dú)有的商圈優(yōu)勢(shì)和居住品質(zhì)，漲幅高達(dá)6.98%；羅山板塊也出現(xiàn)明顯漲幅，達(dá)5.2%。楊浦區(qū)的控江、中原和北外灘板塊，在軌道交通8號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)的利好帶動(dòng)下，整體呈現(xiàn)攀升之勢(shì)，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。

　　對(duì)于后市，上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年，央行從緊的房貸政策，將使大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集區(qū)域，將出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買賣雙方的博弈，待趨于平衡后再進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。

　　上海二手房指數(shù)辦公室同時(shí)認(rèn)為，元旦執(zhí)行新利率后，大部分消費(fèi)者感受到加息累積的壓力。另外，二套房提高首付及利率抬高了購(gòu)房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者及升級(jí)置業(yè)者，受到一定的抑制，從而放緩購(gòu)房計(jì)劃。而賣方堅(jiān)信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。(李麗）