北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月10日，北京市2007年通過(guò)“招拍掛”出讓的土地80宗，共計(jì)853.3萬(wàn)平方米，平均地價(jià)為4162元/平方米；與2006年的3181元/平方米相比，上漲了30.8%。成交土地的樓面價(jià)格為3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上漲6.42%。

　　城區(qū)地價(jià)上漲猛

　　數(shù)據(jù)顯示，從土地樓面價(jià)格來(lái)看，除了外城區(qū)，其城郊區(qū)的土地交易樓面價(jià)格都出現(xiàn)了比較明顯的增長(zhǎng)。其中，作為核心區(qū)的東城、西城、崇文和宣武四城區(qū)，土地樓面價(jià)格為6743元/平方米，同比增長(zhǎng)56.5%。通州、順義、房山、昌平、大興等城市發(fā)展新區(qū)，土地樓面價(jià)達(dá)到了2398元/平米，同比大幅增長(zhǎng)77.9%。而朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山等城市功能拓展區(qū)，土地樓面價(jià)格同比出現(xiàn)15.5%的價(jià)格回落。

　　另外，從地價(jià)來(lái)看，發(fā)展新區(qū)和核心區(qū)的地面價(jià)格增長(zhǎng)較快，同比分別達(dá)到了117.8%和83.5%，遠(yuǎn)郊區(qū)和拓展區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)也都達(dá)到了47.7%和22.8%，相比土地交易樓面價(jià)格的漲幅要明顯偏快，而這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的一個(gè)事實(shí)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，之所以拓展區(qū)的土地交易樓面價(jià)格出現(xiàn)較大回落，其主要原因在于今年推出的經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房基本都在拓展區(qū)，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的土地交易，政府都給予了一定的價(jià)格控制，從而平穩(wěn)了土地樓面價(jià)格。同時(shí)，這也恰好表明了政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房在一定的土地資源范圍內(nèi)，更多的增加房產(chǎn)供給，滿足更多消費(fèi)者的居住需求，從而拉低了整體的土地樓面價(jià)格。

　　新城區(qū)土地供應(yīng)放量

　　從歷年的區(qū)域土地交易結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，發(fā)展新區(qū)的比重呈現(xiàn)快速的上升趨勢(shì)，土地交易面積比重從2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，提升了22.24個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)劃建筑面積從2006年的28.05%提升到2007年的45.15%，提高17.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2004-2007年，從北京各功能區(qū)的土地交易面積比重來(lái)看，拓展區(qū)和發(fā)展新城的比重占據(jù)絕對(duì)地位，四年合計(jì)比重分別達(dá)到了36.06%和39.58%，并且從各功能區(qū)的規(guī)劃建筑面積比重來(lái)看，更是達(dá)到了44.99%和34.68%，這說(shuō)明拓展區(qū)和發(fā)展新區(qū)是未來(lái)幾年房產(chǎn)的主要供應(yīng)集中區(qū)。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，未來(lái)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將逐漸從城區(qū)往拓展新區(qū)和發(fā)展新區(qū)轉(zhuǎn)移，并且拓展區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)更趨向于高密度、高容積率方向發(fā)展，而這也主要源于土地的稀缺性和土地價(jià)格上漲之間的權(quán)衡結(jié)果。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松解釋，從土地交易的地面價(jià)格和樓面價(jià)格走勢(shì)以及各個(gè)區(qū)縣的土地交易比重分析，北京土地供應(yīng)呈現(xiàn)兩個(gè)明顯的趨勢(shì)。一是在面對(duì)未來(lái)土地存量減少和房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求依然較大，價(jià)格上漲的動(dòng)力依然明顯，這從樓面價(jià)格持續(xù)上升的趨勢(shì)中可以得到很好的印證；另一個(gè)趨勢(shì)是，未來(lái)北京的商品房供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)以發(fā)展新區(qū)為第一梯隊(duì)，拓展區(qū)為第二梯隊(duì)，特別是在北京11新城規(guī)劃出臺(tái)實(shí)施之后，發(fā)展新區(qū)與拓展區(qū)的梯隊(duì)差距會(huì)越來(lái)越大，并且遠(yuǎn)郊區(qū)也將得到更快的發(fā)展。(記者 林喆)