中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，2008年，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，其原因是，商品房供應(yīng)難以快速提高以及商品房需求仍將保持旺盛。中國(guó)指數(shù)研究院研究人員認(rèn)為，土地價(jià)格的漲幅將會(huì)有所放緩。

　　報(bào)告認(rèn)為，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給在近期難以快速提高。地少人多是我國(guó)國(guó)情，而保證糧食自給自足是我國(guó)的基本國(guó)策。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新的土地規(guī)劃，到2020年末，必須確保全國(guó)耕地面積不低于18億畝，而截至2006年末，全國(guó)耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著，隨后十五年，我國(guó)年均減少耕地面積不能超過(guò)200萬(wàn)畝。因此，我國(guó)住宅用地緊張的局面將長(zhǎng)期存在，商品住宅供給方面難以快速增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將保持旺盛。首先，宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年雙位數(shù)的增長(zhǎng)提升了我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入。其次，目前，在我國(guó)人口結(jié)構(gòu)分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期，他們是購(gòu)買商品房的主力軍。最后，隨著我國(guó)1998年以來(lái)高校的連續(xù)擴(kuò)招，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里，5-10年后，這些人即面臨首次置業(yè)的需求。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究員蔣云峰認(rèn)為，2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在對(duì)2008年宏觀調(diào)控政策的部署中，明確提出要實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，這意味著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能會(huì)有所放緩。由于土地與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，因此，雖然未來(lái)土地市場(chǎng)需求仍將旺盛，地價(jià)仍處于長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)，但經(jīng)濟(jì)熱度有望降溫，可能會(huì)在一定程度上抑制土地需求的增長(zhǎng)，土地價(jià)格的漲幅將會(huì)有所放緩。(記者 周明)