9月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。原本決定在昨天公布房貸操作細(xì)則的廣州多家銀行，突然不約而同地拒絕透露房貸細(xì)則的具體內(nèi)容。有消息人士稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)可能出臺(tái)細(xì)則嚴(yán)格界定第二套房。

　　就第二套房界定出現(xiàn)爭(zhēng)議，銀行幾乎眾口一詞：凡對(duì)涉及無(wú)法明確界定“第二套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。

　　各式人等特別提醒

　　●在新政出臺(tái)后申請(qǐng)第二套房貸的人：

　　如無(wú)爭(zhēng)議，均按新政策辦理。

　　●已簽訂合同尚未獲得貸款的人：

　　按原合同約定辦理。

　　●已獲得第二套房貸的人

　　按原合同約定辦理。

　　由于第二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)存在較多爭(zhēng)議，第二套以上房貸首付和利率可操作空間較大，商業(yè)銀行操作細(xì)則過(guò)松則與政策預(yù)期相左，趨緊則可能導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)下降利潤(rùn)流失，上述兩方面，都是銀行不愿看到的。銀行消息人士昨表示，已準(zhǔn)備將第二套房貸實(shí)施細(xì)則報(bào)備人行和銀監(jiān)，同時(shí)將提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)是否能夠出臺(tái)進(jìn)一步明確指引。

　　銀行：細(xì)則仍在最后修改中

　　昨天，記者向廣州地區(qū)的四大銀行以及交行、光大、浦發(fā)、中信、招商、深發(fā)展、民生、廣發(fā)、興業(yè)等銀行了解，根據(jù)最新的銀行公開(kāi)口徑，除浦發(fā)外，其他銀行均稱(chēng)操作細(xì)則尚未敲定，具體細(xì)則仍處于最后修改階段。就第二套房界定出現(xiàn)爭(zhēng)議，眾銀行表示：凡對(duì)涉及無(wú)法明確界定“第二套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。

　　多家銀行承認(rèn)，部分房貸業(yè)務(wù)受到新政第二套房貸定義爭(zhēng)議影響，陷入暫緩審批的僵局。其中，夫妻分別貸款購(gòu)房、是否視同為一人購(gòu)房，以及同一人之前房貸已還清再次貸購(gòu)房，這種情形視同為第幾套房貸？

　　浦發(fā)銀行廣州分行方面明確，以個(gè)人為單位查詢(xún)?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)為準(zhǔn)，夫妻或家庭其他成員分別借款，可以視為不同一人貸款，而已經(jīng)結(jié)清的貸款，也可不累計(jì)進(jìn)貸款次數(shù)。中國(guó)銀行廣東分行昨天已拒絕對(duì)新政操作規(guī)定作出進(jìn)一步解釋。

　　市民：細(xì)則不出臺(tái)不敢買(mǎi)房

　　各銀行房貸新政操作細(xì)則未定，特別是在廣州房貸業(yè)務(wù)中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的四大國(guó)有銀行對(duì)房貸新政遲遲不肯揭開(kāi)面紗，急煞了許多準(zhǔn)備購(gòu)房的市民。記者了解到，不少家庭打算在國(guó)慶期間購(gòu)買(mǎi)第二套住房改善家庭居住環(huán)境。由于第二套或以上住房貸款無(wú)論是首付和利率都是比首套房貸大幅提高，讓他們?cè)谫I(mǎi)房下定金前不得不三思。

　　周先生結(jié)婚前自己貸款買(mǎi)了一套50平方米的房子，結(jié)婚不久小孩出生后，房子根本就不夠住了。國(guó)慶前他相中一個(gè)90平方米的大房子準(zhǔn)備再申請(qǐng)按揭款買(mǎi)下。房貸新政實(shí)施后，他原想著用妻子名義再借款買(mǎi)房，以避免多付首付和利息，結(jié)果銀行告訴他，現(xiàn)在還沒(méi)辦法界定這種貸款是否屬于同一人貸款。面對(duì)這種情況，他顯得很無(wú)奈：“這幾天售樓小姐老來(lái)電催下定金，說(shuō)再不出手就要被人搶走了�！保�孔華）