為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局、國(guó)家外匯管理局深圳市分局于近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，今起該通知開(kāi)始執(zhí)行。通知規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買(mǎi)用于辦公所需的商品寫(xiě)字樓，境外個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房。
只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房自住
據(jù)國(guó)土部門(mén)統(tǒng)計(jì)，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳買(mǎi)樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%-8%。有專(zhuān)家指出，這個(gè)比例總體比較理性，但是對(duì)我市金融安全和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展也構(gòu)成了一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，必須對(duì)外資買(mǎi)房有所規(guī)范。
通知規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳市購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房的條件為：境外機(jī)構(gòu)是已在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)，并只能購(gòu)買(mǎi)用于辦公所需的商品房(辦公類(lèi))；境外個(gè)人(不包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房(住宅類(lèi))，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房(住宅類(lèi))，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
境外個(gè)人買(mǎi)房要有承諾書(shū)
通知還要求嚴(yán)格自用、自住商品房程序流程把關(guān)。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準(zhǔn)購(gòu)房外匯資金結(jié)匯時(shí)，銀行要根據(jù)《通知》要求嚴(yán)格審核申請(qǐng)材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房外匯資金結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)；在國(guó)土部門(mén)辦理一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也要按照自用、自住條件嚴(yán)格審核，對(duì)不符合條件的不予登記。
自用、自住的材料分別為：境外個(gè)人提交一年期以上的境內(nèi)勞動(dòng)雇傭合同、《就業(yè)證》或?qū)W籍證明(港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑不用提供此材料)及境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑)提供的承諾書(shū)，承諾書(shū)內(nèi)容包括此次所購(gòu)為唯一住宅類(lèi)商品房，并為自住用途；境外機(jī)構(gòu)提交所購(gòu)買(mǎi)辦公類(lèi)房屋為自用的承諾書(shū)。
出發(fā)點(diǎn)在于限制外資投機(jī)買(mǎi)房
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認(rèn)為，這個(gè)通知是將國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控37號(hào)文及有關(guān)政策落實(shí)到深圳的具體體現(xiàn)。從通知的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房是保護(hù)的，只是限制外資投資、投機(jī)買(mǎi)房的行為。
王鋒說(shuō)，國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的精神提出，要引導(dǎo)合理消費(fèi)需求、抑制投資需求、限制投機(jī)需求。政府不僅對(duì)外資買(mǎi)房行為進(jìn)行規(guī)范，也在對(duì)內(nèi)資投資性、特別是投機(jī)性買(mǎi)房進(jìn)行逐步規(guī)范和限制�！皬慕鹑诎踩头康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度看，現(xiàn)在出臺(tái)這個(gè)政策是非常有必要的。”(歐東勇 黎迪)
