無(wú)論是去年國(guó)家六部委出臺(tái)的房地產(chǎn)“限外令”，還是今年初北京市出臺(tái)的“限外”細(xì)則，曾被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為難擋外資入境。但昨天從事物業(yè)服務(wù)的世邦魏理士公司發(fā)布其4月份報(bào)告顯示，受“限外令”影響，外資尋求地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)正在下降，表現(xiàn)在從一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，從購(gòu)買成熟地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向項(xiàng)目的開發(fā)，也就是外資在華從“買樓”轉(zhuǎn)向了“蓋樓”。
一般情況下，外資特別是金融資本類的外資，只會(huì)考慮成熟的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，雖然利潤(rùn)低，但的收益相對(duì)穩(wěn)定且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。而從事地產(chǎn)開發(fā)雖然利潤(rùn)豐厚，但相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大，對(duì)于追求穩(wěn)定收益的金融資本來(lái)說(shuō)是不會(huì)選擇的。戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬，也向記者證實(shí)了外資這一投資方式的轉(zhuǎn)變。
張家鵬介紹說(shuō)，目前來(lái)自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式，私募投資和上市公司的資金，這些金融資本并沒有在中國(guó)設(shè)立實(shí)體公司，只是通過(guò)在國(guó)內(nèi)投資、合作開發(fā)、并購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，可以說(shuō)是一種“快投資、快收益”的投資形式，而從去年開始出臺(tái)一系列的限外政策后，這樣的形式越來(lái)越多地受到政府監(jiān)管層的注意，尤其是在住宅方面，受到了更多的限制。外資轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)來(lái)說(shuō)“更讓中國(guó)政府放心、更像是投資而不是投機(jī)” 。
對(duì)于外資轉(zhuǎn)向?qū)Χ�城市的房地產(chǎn)投資，中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認(rèn)為，這一情況的出現(xiàn)一方面是迫于一線城市的政策壓力，而更主要的是二級(jí)城市的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外資來(lái)講還是一塊“處女地”，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。同時(shí)他還認(rèn)為，在其他國(guó)家房地產(chǎn)基金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域所占的比率在14%左右，而我國(guó)目前還沒有產(chǎn)業(yè)基金法，這將會(huì)給外資基金轉(zhuǎn)向地產(chǎn)開發(fā)造成了阻力。(賴大臣）
