2008年廣州樓市走勢如何？在2007年底不少業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行大討論的同時(shí)，其實(shí)，廣州的地產(chǎn)商心里也“沒底”。在剛剛過去的2008年元旦，廣州雖有一些樓盤選擇推新貨，但也有相當(dāng)部分的地產(chǎn)商采取保守態(tài)度，“看看再說”，將開盤時(shí)間拖到2月春節(jié)之后。

　　現(xiàn)象1：最后一期新貨低價(jià)試水原因：為旗下其他樓盤定價(jià)做參考

　　元旦期間，記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管廣州樓市觀望氣氛依然濃厚，市場并沒有從9·27房貸新政陰影中走出來，但仍有不少樓盤選擇在元旦前后推新貨。

　　珠江新城、東曉南、東圃地段等都有樓盤推出新貨。記者同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，這些新貨價(jià)格比預(yù)期的要低得多。東曉南某樓盤推出三期單位，均價(jià)為12000元/平方米，該負(fù)責(zé)人坦言，如果不是新政的影響，三期的價(jià)格至少在15000元/平方米以上。無獨(dú)有偶，天河某樓盤推出新組團(tuán)，實(shí)際成交價(jià)12000元/平方米，比新政之前預(yù)計(jì)的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外，珠江新城某樓盤元旦推出特價(jià)單位，最低一套1.4萬元/平方米。

　　廣州某業(yè)內(nèi)人士分析，從元旦推出的新貨組團(tuán)來看，大多為大型社區(qū)的最后一期單位，發(fā)展商拿這些單位試水市場，以便為集團(tuán)其他新盤定價(jià)。他表示，如果拿新盤低價(jià)試水，一旦銷售不好，整個(gè)樓盤可能“覆水難收”。

　　現(xiàn)象2：市場成交萎縮新盤觀望

　　原因：新政影響未過

　　據(jù)悉，盡管元旦期間有不少發(fā)展商推貨賣樓，但仍然有相當(dāng)一部分的地產(chǎn)商采取了保守態(tài)度，即便拿到預(yù)售證，也有發(fā)展商表示將選擇在今年3月才入市。

　　從化某別墅樓盤去年11月已拿預(yù)售證，開放樣板房后至今也沒有具體的開售時(shí)間。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在市道不好，自身貨量又比較大，不敢輕易開盤。據(jù)了解，自從去年9·27“提高二套房首付比例和貸款利率”的政策出臺后，市場頓時(shí)熱度減退。目前，廣州樓市仍然處于觀望期，樓盤成交量繼續(xù)下滑。

　　現(xiàn)象3：一拿到預(yù)售證立刻推貨

　　原因：對后市不樂觀

　　據(jù)記者了解到，在元旦期間推貨的發(fā)展商，有不少是前一兩天才剛剛拿到預(yù)售證。譬如海珠區(qū)某樓盤最后一期單位上月28日才拿到預(yù)售證，30日便舉行開售儀式。

　　選擇在觀望期緊急推貨為哪般？中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，一些開發(fā)商對后市走勢不樂觀，認(rèn)為今年還會有新政陸續(xù)出臺。尤其是最近的限價(jià)房，明年將有3個(gè)限價(jià)房推出市場，對于一些想買商品房的人來說，限價(jià)房更有吸引力。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行放款核算以極度為限，趕在元旦銷售，對于吸引更多的貸款可能有利。

　　現(xiàn)象4：低價(jià)戰(zhàn)略持續(xù)現(xiàn)樓更甚

　　原因：吸引年底自住買樓者

　　降價(jià)，仍然是今年元旦的主色調(diào)，尤其是現(xiàn)樓單位，不少發(fā)展商將其作為沖刺農(nóng)歷年底市場的法寶。海珠某樓盤元旦期均價(jià)為9000元/平方米，而早在去年12月初，價(jià)格為13000元/平方米。天河某樓盤策劃總監(jiān)表示，雖然目前樓市受到新政影響，但年底仍會有一些自住需求強(qiáng)的買家，因此，現(xiàn)樓單位在年底市場有其獨(dú)有的優(yōu)勢，或許能吸引買家眼球。

　　同時(shí)，記者了解到，一些非現(xiàn)樓單位仍處于銷售困難期�！昂茈y賣，降價(jià)2個(gè)月以來，效果都不太明顯�！焙Ｖ槟臣磳⒎忭�?shù)臉潜P負(fù)責(zé)人表示。(記者 羅莎琳）