昨日，有媒體報道，北京市建委發(fā)布的新樓盤預(yù)售信息顯示，11月份新開樓盤45個，均價14966元/平方米，比10月份新樓盤開盤均價15324元/平方米下降358元。由此推斷，一路瘋漲的房價半年來首次下降。

　　該消息刊登后，引起業(yè)內(nèi)和廣大購房者的關(guān)注。多個業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)有價無市局面，房價暫未出現(xiàn)下降，尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌。

　　新盤均價不代表樓市價格

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京房價還暫未出現(xiàn)下降，普降更不可能。“北京從2000年開始到現(xiàn)在，還未出現(xiàn)房價下降的情況。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，房地產(chǎn)行業(yè)從不用新開盤價格作為價格變化的指標(biāo)，“此次顯示的是45個新開盤的價格，45個新盤價格變化很難說明北京整體樓盤的價格變化�！�

　　李文杰表示，目前北京在售樓盤有300多個，“計算樓盤價格變化，通常用交易價格來計算，開盤價格是不能代表實(shí)際成交價格的。”

　　三成新盤成交價高于開盤價

　　由于建委市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人手機(jī)轉(zhuǎn)秘書臺，記者未能核實(shí)北京新開盤樓盤均價14966元/平方米的說法。

　　據(jù)記者所了解，“11月份新開樓盤45個，均價14966元/平方米”的說法來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的研究報告。該報告顯示：“導(dǎo)致11月整體開盤均價小幅下降的原因是，11月開盤的項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，其中，普通住宅項(xiàng)目達(dá)16個，項(xiàng)目開盤均價9191元/平方米。正因?yàn)槿绱�，才�?dǎo)致11月整體開盤均價小幅下降�！�

　　該報告指出，有記錄的成交均價項(xiàng)目，僅為整體開盤項(xiàng)目的一半左右，且單個成交項(xiàng)目中成交均價高于開盤均價的占比為31.1%。由此可以看出項(xiàng)目開盤后，價格并未出現(xiàn)明顯的下降趨勢，這說明目前商品房住宅市場銷售依然看好，供不應(yīng)求的局面并未改善，這也是導(dǎo)致房價不斷高漲的原因。

　　11月銷售放緩價格微調(diào)

　　記者在采訪中獲悉，進(jìn)入11月份北京住宅交易量放緩，有些大戶型項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷的局面，但整體的銷售價格并未出現(xiàn)明顯下降�！�11月份比較大的變化是銷售量減少，但銷售價格還是處于微漲態(tài)勢，只不過不像以前動輒就是上調(diào)1000元/平方米，現(xiàn)在是微調(diào)，而且調(diào)整幅度也在減少�！崩钗慕鼙硎�。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)

　　- 專家說法

　　“不能以均價漲跌判斷房價走勢”

　　中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，均價僅是判斷房價的一個方面，不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢，“可能這個月郊外樓盤放量多，拉動整個均價下降，但下個月如果市中心樓盤開盤多，那么整個均價可能又被拉升”。

　　- 購房者言

　　“未聽到有售價下降的項(xiàng)目”

　　昨天記者采訪時，多數(shù)購房者表示，他們還未聽到北京住宅售價下降的項(xiàng)目�！艾F(xiàn)在聽說是有些項(xiàng)目賣的不好，還沒有聽說哪個項(xiàng)目售價下降了�！�