北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，共有75個樓盤獲得預(yù)售許可證。而從5月份開盤入市的項(xiàng)目來看，有75%分布于四環(huán)外區(qū)域，二環(huán)路內(nèi)新開盤純住宅項(xiàng)目僅西城晶華一個，西二環(huán)沿線僅西豪逸景、長河灣等少數(shù)幾個樓盤，城區(qū)新房供應(yīng)量持續(xù)下滑。記者昨日了解到，多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測，受到二環(huán)內(nèi)限制用地政策的影響，今年二環(huán)沿線的新項(xiàng)目供應(yīng)量不足10個，全部入市后約有2000套房。

　　土地供應(yīng)減少是主因

　　北京市國土資源局此前在《土地供應(yīng)計(jì)劃》中明確規(guī)定：“二環(huán)內(nèi)不再新增除必須改造地區(qū)以外的住宅商品房用地供應(yīng)”，正是這一政策使二環(huán)內(nèi)的住宅用地更顯緊俏。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄中看到，2005年至今，僅有10塊二環(huán)以內(nèi)土地交易，其中明確以住宅立項(xiàng)的土地僅為3塊。

　　據(jù)悉，預(yù)計(jì)二環(huán)內(nèi)今年開盤入市的含住宅類的新盤約為6個，包括C-PARK社區(qū)、錦上、和喬俊景、天安國匯及復(fù)地天賦以及年初開盤的西城晶華，由于以上新盤的體量不大，故全部入市后約有2000套房形成供應(yīng)。

　　二環(huán)住宅稀缺價值凸顯

　　二環(huán)內(nèi)住宅分布很明顯，主要集中在崇文區(qū)和宣武區(qū)，曾以國瑞城為代表的項(xiàng)目一經(jīng)推出，便掀起不小的搶購潮，并在短時間內(nèi)售完。此后，宣武區(qū)也僅剩西二環(huán)部分老盤后期項(xiàng)目，因總量不大故而愈發(fā)珍貴。地處西二環(huán)的西豪逸景再次受到關(guān)注，該項(xiàng)目一期全部售罄后，目前僅剩二期的7號樓部分戶型和5號樓中的少量尾房在售。針對二環(huán)沿線項(xiàng)目即出即銷的現(xiàn)狀，宣福房地產(chǎn)副總經(jīng)理周繼志分析認(rèn)為，以上項(xiàng)目受到青睞的原因還在于其較高的性價比，“在成熟區(qū)域建設(shè)的項(xiàng)目，則更需要項(xiàng)目品質(zhì)和價格優(yōu)勢體現(xiàn)競爭力”。

　　西南二環(huán)沿線發(fā)展提速

　　隨著住宅項(xiàng)目的基本開發(fā)完畢，二環(huán)沿線區(qū)域內(nèi)的環(huán)境與城市設(shè)施也在進(jìn)一步趨于完善。2008年奧運(yùn)會前金融街區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)將開發(fā)完畢，其中包括區(qū)域內(nèi)骨干路網(wǎng)、地下交通工程及13條市政道路實(shí)現(xiàn)全面貫通。

　　目前，西二環(huán)周邊的水網(wǎng)、電網(wǎng)、熱網(wǎng)、路網(wǎng)正在向南城擴(kuò)展，菜市口大街、豐北路、麗澤路、南中軸路紛紛得到改造，地鐵五號線正在啟動。據(jù)悉，目前有22個房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)袂招商，重點(diǎn)展示琉璃廠文化園區(qū)、國際傳媒大道、馬連道采購中心區(qū)及菜園街、報(bào)國寺、臘竹片等7個危改區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。（王麗婭）