李先生指著一卷泡沫稱，本來是要鋪地板的，因?yàn)楣芾硖幍淖钄r，地板又拉回給銷售商了。

　　“我通過競拍拿到這套房產(chǎn)近兩年了，但這套房屋內(nèi)現(xiàn)在基本還是毛坯狀態(tài)。管理處開始是不給辦理入伙手續(xù)，現(xiàn)在又不給辦理裝修許可，這套房對我來說就像個‘空中餡餅’，只能干看著卻沒法住進(jìn)去也不能租出去�！崩钕壬�是布吉街道粵寶花園9棟801房的業(yè)主，他說起自己名下的一套房產(chǎn)就大倒苦水。

　　因?yàn)檫@套房產(chǎn)，李先生和開發(fā)商、物管處結(jié)下不少“梁子”，這里面涉及原業(yè)主是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，又涉及物業(yè)侵權(quán)糾紛，雙方為此打官司，一審過后又二審……李先生說：“管理處對我們處處推諉刁難，這樣侵害業(yè)主權(quán)益玩弄業(yè)主精力的管理處有什么資格存在？”而開發(fā)商方面也有話說：“業(yè)主競拍拿到房產(chǎn)的時候，就被明確告知要承擔(dān)原業(yè)主所欠費(fèi)用，其不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，本身就是違約行為�！�

　　1

　　　　業(yè)主訴苦

　　　　管理處阻撓裝修

　　　　木地板無奈退還銷售商

　　日前，記者走訪了粵寶花園9棟801房。房屋墻面是粗糙的白墻面，地面則是積著厚厚一層灰的水泥地，基本還是毛坯房，什么裝修裝飾也沒有。業(yè)主李先生說：“幾天前客廳里還堆了不少木地板，但是在管理處阻撓下，裝不了，就又退還給銷售商了�！�

　　上個月初，李先生在經(jīng)過一場官司后終于辦理了這套房屋的入伙手續(xù)。隨后，李先生又將房屋租了出去并于9月23日簽訂了租賃合約，并約定鋪好地板后交房。地板公司說這是小工程，一天之內(nèi)就可完工。李先生也長吁了一口氣，心想空置了近兩年的房子終于要租出去了。

　　但是木地板最終沒鋪上，租客也退了租。李先生稱，管理處的強(qiáng)硬阻撓把事情攪黃了。9月25日，李先生的太太帶上李先生的公證委托書去辦理手續(xù)，但管理處稱經(jīng)辦人不在，之后又是聯(lián)系經(jīng)辦人，該經(jīng)辦人認(rèn)為裝修是工程部的事，又要求李太太找到粵寶實(shí)業(yè)公司(系粵寶花園的開發(fā)商)的工程部，最后費(fèi)了一天時間來回奔波，愣是沒把手續(xù)辦下來，“為保險起見，我太太當(dāng)天就發(fā)出特快專遞要求管理處同意裝修，但專遞被拒收退回。”第二天，地板公司送貨，剛要安裝，結(jié)果遭到管理處阻止。之后李太太又大老遠(yuǎn)趕去花了大半天時間和管理處交涉，甚至驚動警方，但管理處堅(jiān)持稱相關(guān)手續(xù)要業(yè)主本人來辦，李先生開具的公證委托書一時無法鑒定，最終交涉沒有結(jié)果。

　　9月27日一早，李先生為此事匆匆忙忙從海南趕回深圳。李先生當(dāng)天中午趕到管理處，結(jié)果管理處稱經(jīng)辦人休息，沒法辦理，“28日一早再過去，終于填了表，但在等待一個上午后，對方以公司領(lǐng)導(dǎo)無人簽批為由拒絕辦理裝修手續(xù)�！�9月30日本應(yīng)是將房屋交付給租客的時間，租客眼看裝修和交房無望只能選擇退租。

　　幾天后，地板也退回給了地板商，李先生為此虧了一筆訂金。為李先生送地板的地板商稱，他做這行五六年了，鋪地板是個半天搞好的小工程，還真從來沒辦理過裝修許可。

　　2

　　　　糾紛溯源

　　　　不交欠費(fèi)又狀告

　　　　業(yè)主惹惱開發(fā)商

　　“遭遇如此‘特別待遇’不奇怪，因?yàn)槲覀兪冀K不肯向管理處交納所謂‘欠費(fèi)’，甚至后來還把粵寶實(shí)業(yè)告上了法庭�！崩钕壬�如是說。

　　李先生與粵寶實(shí)業(yè)和物業(yè)管理處的糾紛要從剛拍得房屋時說起。2006年，李先生通過競拍得到這套房屋，民事裁定書明確“原業(yè)主仍欠的一切稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等均由競得人自行負(fù)擔(dān)”。之后李先生去申請入伙時得知其要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用包括“原業(yè)主所欠的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用”以及防盜網(wǎng)等費(fèi)用。李先生認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)純屬虛構(gòu)，因?yàn)樵瓨I(yè)主還沒有入伙，按規(guī)定也不產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)，同時拍賣時就明確房屋是現(xiàn)狀交付，因此也不應(yīng)該再收取防盜網(wǎng)費(fèi)用，因?yàn)榕馁u房款就已包含了房屋及其附屬裝修的價值。

　　之后，從2006年到今年9月初，李先生一直未能夠辦理入伙手續(xù)。李先生說，因?yàn)樽约翰辉附患{這些費(fèi)用，所以粵寶實(shí)業(yè)及其物業(yè)管理處惱羞成怒，拒絕辦理入伙手續(xù)。

　　2007年2月，李先生一紙?jiān)V狀遞到法院，狀告粵寶實(shí)業(yè)侵權(quán)，要求對方為自己辦理入住、開通水電等手續(xù)，并賠償租金損失。2008年，法院下達(dá)一審判決，判令粵寶實(shí)業(yè)為李先生辦理入住、開通水電等手續(xù)，同時承擔(dān)李先生的租金損失(時間從2007年1月1日計算到辦理入住手續(xù)之日)。一審出來后，粵寶實(shí)業(yè)不服，提起上訴。不過，物業(yè)公司也在今年9月為李先生辦理了入伙手續(xù)。

　　粵寶實(shí)業(yè)上訴稱，粵寶花園是粵寶物業(yè)管理有限公司在負(fù)責(zé)管理，因此李先生應(yīng)向粵寶物業(yè)主張權(quán)益，而不是粵寶實(shí)業(yè)。李先生稱，粵寶實(shí)業(yè)的上訴理由根本不能成立，他之所以一再遭遇“特殊待遇”，就是因?yàn)樗�不僅不肯就范交納費(fèi)用，甚至還把對方告上了法庭。

　　3

　　　　粵寶實(shí)業(yè)

　　　　新業(yè)主未交遺留欠費(fèi)

　　　　裝修申請“不一定批”

　　根據(jù)粵寶實(shí)業(yè)的上訴理由，粵寶花園是粵寶物業(yè)管理有限公司在負(fù)責(zé)管理，李先生所涉的相關(guān)糾紛已與粵寶實(shí)業(yè)無關(guān)。不過李先生對此并不認(rèn)同，他稱物業(yè)管理處的人曾明確告知物業(yè)公司屬于粵寶實(shí)業(yè)，事實(shí)上他們之前就物管事宜進(jìn)行交涉時，也是粵寶實(shí)業(yè)的人在接待和處理，而且在整個一審過程中粵寶實(shí)業(yè)壓根未提到管理處屬于粵寶物業(yè)管理有限公司，現(xiàn)在拿到了一審敗訴判決后才找出這個借口顯然是想逃避賠償責(zé)任。

　　記者在介入采訪后多次電話聯(lián)系試圖采訪管理處、物業(yè)公司或粵寶實(shí)業(yè)，但均未果。不過通過聯(lián)系，記者也了解到幾乎所有粵寶實(shí)業(yè)或物業(yè)的人都知道與李先生的糾紛一事。日前，記者上門采訪，粵寶實(shí)業(yè)的副總經(jīng)理薛女士終于接待了記者。

　　薛女士稱，粵寶物業(yè)和李先生確實(shí)是存在糾紛，主要是李先生在競拍得到房產(chǎn)后，不愿意負(fù)擔(dān)前業(yè)主遺留下來的物業(yè)管理費(fèi)，另外，前業(yè)主還欠粵寶實(shí)業(yè)部分費(fèi)用，主要是防盜網(wǎng)的安裝費(fèi)，這一塊李先生也不愿意承擔(dān)，因?yàn)檫@個原因，雙方形成糾紛，李先生不愿承擔(dān)費(fèi)用，管理處則因?yàn)槔钕壬�欠費(fèi)不愿為其辦理入住，最后就打起了官司。薛女士稱，在官司一審結(jié)果出來后，物業(yè)方面主動通知了李先生，讓其辦理入伙，因此目前也沒有其他的糾紛，官司結(jié)果則還要看二審。

　　針對李先生反映的裝修遭阻撓情況，薛女士稱李先生肯定沒申請裝修，因?yàn)樗麄儧]有收到相關(guān)的申請報告，在沒申請的情況下自行施工，從規(guī)范物業(yè)管理的角度來看，肯定是不允許的。薛女士同時稱，因?yàn)槔钕壬�不愿承�?dān)前業(yè)主遺留的相關(guān)費(fèi)用，因此就算他遞交了裝修報告，物管部門也不一定會批。

　　各方點(diǎn)評

　　　　敵對心態(tài)

　　　　導(dǎo)致業(yè)主物管雙敗

　　目前，李先生的房子還是空在那里，與物管部門的僵持狀態(tài)還要持續(xù)多久，李先生稱自己也不知道，他說遇上這樣的物管讓人很無奈。

　　李先生已將自己遭遇的情況投訴到有關(guān)部門，投訴信目前轉(zhuǎn)到了龍崗區(qū)建設(shè)局。該局負(fù)責(zé)物業(yè)監(jiān)管的人員接受記者采訪時稱，李先生的這種情況，主要是他們和物管之間的合同爭議糾紛，在雙方無法達(dá)成共識的情況下，只能走法律訴訟的途徑。

　　訴訟是不是化解這場糾紛的“靈藥”呢？廣東中圳律師事務(wù)所的梁赤律師認(rèn)為，單純從法律角度來說，就算新業(yè)主未能按拍賣裁定書約定結(jié)清前業(yè)主所欠費(fèi)用，物管處也不能拒絕業(yè)主入伙，而是只能通過法律途徑來追索這筆費(fèi)用；同樣道理，就算業(yè)主拖欠了物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，物管處也是不能對業(yè)主的裝修進(jìn)行惡意阻撓的，否則，物管處的行為就構(gòu)成了侵權(quán)。

　　法律上看似簡單，但一位從事物業(yè)管理的人士認(rèn)為，這起糾紛并不是單純靠法律就能解決的，雙方心結(jié)不打開，以后必然還會有這樣或那樣的糾葛，就像李先生所反映的入伙后遭遇的裝修糾紛一樣。他認(rèn)為，這個個案還是反映了當(dāng)前部分業(yè)主和物管之間的敵對心態(tài)，不能相互信任，不能相互諒解，物管是業(yè)主的管家，二者之間的糾紛鬧到非得要靠官司來解決的地步，不管官司結(jié)果如何，其實(shí)都是雙輸。

　　糾紛房業(yè)主李先生的家人也是從事法律工作的，他們認(rèn)為，導(dǎo)致這一系列糾紛，目前的拍賣制度也是有責(zé)任的，現(xiàn)在的拍賣都是籠統(tǒng)一句話，即“原業(yè)主仍欠的一切稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等均由競得人自行負(fù)擔(dān)”，但從法理來說，原業(yè)主的債務(wù)是屬于另外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁給后來業(yè)主。如果非得將這作為拍賣附加條件，就不能太籠統(tǒng)，而應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門明確費(fèi)用的具體金額，避免管理處虛構(gòu)費(fèi)用漫天要價的情況發(fā)生，這樣才會避免拍賣后產(chǎn)生不必要的糾紛以致浪費(fèi)訴訟資源的情況出現(xiàn)。

　　截至目前，李先生還不知道該如何處理自己的這套房產(chǎn)，他說如果管理處不讓自己裝修的話，自己不排除通過再打一場官司來維護(hù)自己的權(quán)益，“但真不希望走到那一步，一件很簡單的事不應(yīng)該搞到這么復(fù)雜。”(袁江斌）