房產(chǎn)商一邊將房屋賣出還收取了一半房款，一邊卻連預(yù)售許可證還沒有拿到。等到買主告上法庭，房產(chǎn)商才拿出一份遲到的預(yù)售許可證，原來房產(chǎn)商出賣房屋時早已將該屋抵押。由于房產(chǎn)商在賣房過程中存在欺詐，中山市兩級法院一致判令購房合同無效。房地產(chǎn)公司除退還購房款和利息外，還要按已收取購房款1倍金額支付賠償金。

　　付了購房款拿不到房子

　　2005年5月8日，陳愛蓮與中山市富安房地產(chǎn)公司(化名)簽訂《商品房買賣合同》一份。合同約定：陳愛蓮向富安公司購買座落于中山市西區(qū)某花園D棟的商品房一套，總金額13.3萬元；陳愛蓮在簽訂合同時支付購房款67294元，余款66000元于2005年9月30日前付清；富安公司于2005年9月30日前將該商品房經(jīng)驗收合格后交付買受人使用。

　　在簽訂合同當天，陳愛蓮就交了購房款67294元。就在陳愛蓮滿心期待能搬進新家，富安公司卻告訴她無法按期交付房屋，而原因卻是沒有該套商品房的預(yù)售許可證。

　　遲到的預(yù)售許可證

　　2006年6月雙方對簿公堂，然而，令陳愛蓮沒有想到的是，在庭上富安公司向法院提供了一份證據(jù)來對抗陳愛蓮主張，而這份證據(jù)正是陳愛蓮所購商品房的預(yù)售許可證！

　　那么既然有預(yù)售許可證，可富安公司為什么不在合約規(guī)定的日期交付商品房呢？原來，預(yù)售許可證是在2006年6月14日才被富安公司取得的，離合約規(guī)定的2005年9月30日，足足遲到了近一年。但富安公司卻認為由于公司現(xiàn)已取得商品房預(yù)售許可證，因此應(yīng)當認定合同有效。

　　法院判決：賣房有詐雙倍賠償

　　經(jīng)查實，原來富安公司和陳愛蓮簽訂的《商品房買賣合同》時并未在房產(chǎn)交易部門辦理登記備案手續(xù)。早在陳愛蓮買房之前，2004年7月15日富安公司已將包括陳愛蓮預(yù)訂商品房在內(nèi)的土地及地上附著物抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行中山市西區(qū)支行。2006年5月23日才注銷了其中D棟房地產(chǎn)的抵押手續(xù)。正是由于這個原因，直到2006年6月14日，富安公司才取得了D棟商品房預(yù)售許可證。也就是說，富安公司在故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實的基礎(chǔ)上，和陳愛蓮簽訂了房屋買賣合同。而在即將開庭之前，又把許可證拿了回來。

　　中山市人民法院審理后認為，富安公司的行為已構(gòu)成欺詐！因此，雙方訂立的合同應(yīng)認定為無效合同。遂一審判決：判令富安公司返還陳愛蓮已付購房款67294元及利息，并支付與購房款同等金額的賠償金67294元。一審宣判后，富安公司不服，中山市中級人民法院二審維持了原判。(鄔科 李睿銳 李志金）