上海又將掀起一股房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治“風(fēng)暴”。昨天，上海市房屋土地資源管理局宣布，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國(guó)土部等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，將于近期對(duì)滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，首批專(zhuān)項(xiàng)檢查對(duì)象為“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
據(jù)了解，這三家在售樓盤(pán)都涉嫌“捂盤(pán)惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。
最近兩天入駐公司調(diào)查
由于“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三家在售樓盤(pán)都涉嫌不規(guī)范行為，市房地資源局有關(guān)人士透露，最近一兩天之內(nèi)就將陸續(xù)入駐上述公司展開(kāi)調(diào)查。
此外，廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，并于2007年1月與購(gòu)房者簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，在合同中私自加價(jià)欺騙購(gòu)房者。
檢查期間，市房地資源局暫�！凹魏蛧�(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上銷(xiāo)售以及廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)上操作。
涉及開(kāi)發(fā)商表示不知情
昨天，記者第一時(shí)間聯(lián)系到“湯臣一品”項(xiàng)目的專(zhuān)案經(jīng)理馮忠良，他表示尚不知道房地局將調(diào)查“湯臣一品”“價(jià)格虛高”一事。他認(rèn)為，“湯臣一品”作為高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于總價(jià)高，帶來(lái)銷(xiāo)售緩慢并且有一定的定金合同撤銷(xiāo)屬基本正常。他還強(qiáng)調(diào)，“湯臣一品”的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)都是真實(shí)的，不存在違規(guī)行為。
同樣，“嘉和國(guó)際大廈”的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)于市房地資源局將展開(kāi)調(diào)查并不知情。目前該樓盤(pán)仍正常銷(xiāo)售，計(jì)劃2007年11月交房。
重點(diǎn)整頓“捂盤(pán)惜售”
今年3月，建設(shè)部、國(guó)土部等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，除了打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)錢(qián)交易行為外，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐等違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查和查處。4月6日八部門(mén)召開(kāi)了電視電話會(huì)議進(jìn)行了專(zhuān)題部署。近期，市房地資源局專(zhuān)門(mén)為此召開(kāi)了專(zhuān)題會(huì)議，布置本市房地產(chǎn)管理部門(mén)落實(shí)八部門(mén)《通知》的具體工作。
市房地資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)是檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“捂盤(pán)惜售”行為，包括已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請(qǐng)預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售；已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)或已開(kāi)盤(pán)拒絕對(duì)外銷(xiāo)售；以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤(pán)的行為。
專(zhuān)項(xiàng)整治還將依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)縱容、雇傭銷(xiāo)售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，包括制造虛假銷(xiāo)控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為也在查處之列；同時(shí)，還將檢查和處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營(yíng)行為，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評(píng)估價(jià)格的行為。
[涉嫌違規(guī)行為]
●湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開(kāi)發(fā)的“湯臣一品”商品房于2005年10月開(kāi)盤(pán)，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米-12萬(wàn)元/平方米；開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷(xiāo)定金合同3套，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，社會(huì)輿論反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高，有“捂盤(pán)惜售”之嫌，簽約銷(xiāo)售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。
●上海家合置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”于2007年3月開(kāi)盤(pán)，該大廈共276套商品房。市房地資源局認(rèn)為，家合公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。該樓盤(pán)的目前市場(chǎng)價(jià)格為14500元/平方米。
●上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房也是此次市房地局重點(diǎn)檢查的對(duì)象。據(jù)網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2006年10月開(kāi)盤(pán)至2007年2月，該樓盤(pán)共撤銷(xiāo)房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷(xiāo)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常水平，有虛擬交易之嫌。
(劉暢 唐佳)
