陽春3月，又一個承諾給麓鳴花園業(yè)主們交房的日子，結果同樣落空。600買房人，6年的苦盼，盼來的卻是爛尾的樓盤和物是人非的心痛。因為規(guī)劃與資金問題，這個初定于2002年交房的別墅小區(qū)至今未能完工。開發(fā)商一直拖著，買房人執(zhí)著維權，有關部門先后介入，善后工作仍舉步艱難。

　　科技園配套樓熱銷

　　“我們最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房�！�

　　“我們買這個房子都6年了，6年還沒蓋完，人都老了！”說這話時，今年57歲的徐佳興一臉苦笑。老徐是麓鳴花園的準業(yè)主，而且也是準業(yè)主們的維權代表。

　　麓鳴花園在昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)中關村科技園區(qū)昌平園內。在有關廣告宣傳中，麓鳴花園是科技園的配套工程，昌平區(qū)衛(wèi)星城東移的第一個項目。

　　“我們當初最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房。”老徐說。據介紹，麓鳴花園的開發(fā)商是興昌達博房地產開發(fā)公司和興昌高科技發(fā)展總公司，后者是昌平區(qū)國資委的下屬企業(yè)，與科技園管委會是“兩塊牌子一套人馬”。

　　2001年6月，麓鳴花園項目廣告銷售期房，包括老徐在內，先后有600多人與開發(fā)商簽下房屋認購契約，每人交付了幾十萬乃至上百萬的購房款。

　　未批先售項目受阻

　　開發(fā)商承認，房子雖已售出，相關項目審批手續(xù)卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。

　　在認購合同里，開發(fā)商承諾的最早交房日期是2002年6月。然而在這一年，規(guī)劃的土地上卻連當地農戶的拆遷工作都未進行。

　　漫長的維權征程也就此開始了。2002年上半年，幾十名準業(yè)主兩次約見開發(fā)商及科技園區(qū)領導進行交涉，并做了會議紀要。當年6月，開發(fā)商還以公開信的形式向全體業(yè)主說明情況。

　　開發(fā)商承認，房子雖已售出，相關項目審批手續(xù)(包括建設用地規(guī)劃許可證等五種證件)卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。為趕工期，麓鳴花園采取“邊批邊建”的辦法。2001年9月，該項目的征地拆遷在區(qū)政府主持下啟動，樣板房建設也隨之開工。然而在當地村民的反對下，未能名正言順的工程項目蹭蹬難行。

　　資金斷流工程爛尾

　　“我們找開發(fā)商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢�！�

　　2002年，麓鳴花園沒能建成。工程拖拖拉拉進行到2003年8月就“整體癱瘓”：“留下一堆‘炮樓子’，工地上沒人干活了�！�

　　準業(yè)主們再聚維權�！拔覀冋议_發(fā)商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢�！� 準業(yè)主代表蘇女士說。

　　開發(fā)商的資金鏈是怎么斷的？最初業(yè)主得到的解釋是，征地拆遷的拖延導致項目開發(fā)成本劇增。但業(yè)主們指出，興昌達博公司光房款就收了1.3億元，錢到手后沒全力投入麓鳴花園的建設，而是亂鋪攤子亂上項目，2002年付出8000萬元的代價收購破產的昌平水泥廠。如此挪用資金，才是麓鳴花園停工的主要原因。

　　“有錢時胡亂花錢，沒錢的時候要貸款融資，卻又一再撞在國家政策調整的槍口上。于是像沒頭蒼蠅一樣到處亂借高利貸，借債還債，債臺高筑，惡性循環(huán)，最終把個好好的項目給弄死了。”徐佳興說。

　　興昌達博總經理楊潔歸結說，公司資金短缺的原因很復雜，上述情況都有。

　　六年苦盼物是人非

　　“我們這些人就像是蛤蟆掉進坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了。”

　　麓鳴花園的爛尾，把買房人坑慘了。

　　準業(yè)主們等房維權的這6年正是北京房價急劇上漲的時候。麓鳴花園的房子拿不到，大多數人也再無力別處置業(yè)�！拔覀冞@些人就像是蛤蟆掉進坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了�！睒I(yè)主王先生說。

　　現居西三環(huán)的龐先生，買麓鳴花園為自己養(yǎng)老，同時計劃騰出市里的房子給兒子結婚。但直到今天，一家兩代人仍擠在原有的兩間房里。

　　艱苦漫長的維權，已經把準業(yè)主們消磨得精疲力竭�！皬�2002年到現在，我們與開發(fā)商，大大小小的對話會、碰頭會開了N多場；有公章、無公章的會議紀要做了十來個；左一個承諾，右一個承諾，承諾攢了一大堆，到頭來統統都成了空話�？箲�(zhàn)也就8年，我們買個房子等了6年，可還沒譜呢！”買房人劉女士說。

　　政府出面協調籌資

　　自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環(huán)境有所好轉，但實質性結果仍是沒有。

　　2006年年初，準業(yè)主們向昌平區(qū)政府求助。

　　麓鳴花園的問題得到區(qū)政府的關注。2月26日，副區(qū)長洪起忠等政府領導及相關部門負責人10余人接待了業(yè)主代表。區(qū)政府領導承諾，政府將隨后介入調查，并采取有力措施維護買房人利益。

　　2006年5月末，洪起忠召集園區(qū)管委會、開發(fā)商等方面的主要負責人在昌平科技園區(qū)與業(yè)主代表見面。在他的主持下，開發(fā)商把麓鳴花園目前的債務、融資、工程進展、解決辦法等情況通報給了業(yè)主。開發(fā)商介紹，自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環(huán)境有所好轉，但實質性結果仍是沒有。

　　2月13日，業(yè)主們再度致信昌平區(qū)政府求助。15日、17日，在區(qū)長關成華的組織下，有關方面再開聯席會，確定由昌平科技園區(qū)管委會主任蘇貴光、副主任王海嶺代表政府具體協調麓鳴花園復工事宜，春節(jié)后展開工作。

　　3月，是開發(fā)商承諾過的眾多交房時間中的一個，7日下午記者來到麓鳴花園時，現場卻罕有人跡。三四層別墅小樓倚山而建，西側樓群已基本完工，樣子也還入眼。東邊則還是灰突突一片“炮樓子”，門窗未安，外立面也沒做，樓腳下是一片半人深的茅草。(邢學波)