中新社廣州二月七日電 (記者 陳建)僅僅相距一個(gè)月,爛尾地命運(yùn)就遭遇“冰火二重天”。本月六日,曾因不足三家競(jìng)買人不符合拍賣條件而流拍的同福中路和文昌南路兩爛尾地,再度推出時(shí),竟然拍出令人咋舌的四點(diǎn)九二億元人民幣,足足高出底價(jià)一點(diǎn)八二億元,而且四大地產(chǎn)巨頭激戰(zhàn)了七十七回合才見分曉。爛尾地從無(wú)人問(wèn)津到“打崩頭”都要搶,玄機(jī)何在?
據(jù)分析,爛尾地“咸魚翻生”來(lái)自三大因素:
一是創(chuàng)新捆綁拍賣方式利于開發(fā)商全盤考慮。一方面捆綁拍賣有利于整體、全面、徹底、及時(shí)解決爛尾地塊,早日妥善解決被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題,切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定;同時(shí)能有效避免在拍賣過(guò)程中出現(xiàn)部分地塊價(jià)值高的爛尾地塊順利拍出,而部分價(jià)值不高的地塊無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象,影響爛尾地塊處理工作的整體推進(jìn)。
參與競(jìng)投開發(fā)商也表示,捆綁拍賣更方便進(jìn)行全盤性的考慮。據(jù)房管局透露,去年年底預(yù)公告報(bào)名的十塊爛尾地,開發(fā)商申請(qǐng)情況非常理想,報(bào)價(jià)十分踴躍,且許多開發(fā)商都提出十宗爛尾地塊捆綁拍賣的申請(qǐng)。
二是廣州提出的“中調(diào)”機(jī)遇讓開發(fā)商看好爛尾地前景。一位地產(chǎn)行家認(rèn)為,曾經(jīng)流拍的爛尾地二度推出時(shí),適逢廣州市提出在廣州“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中加入了“中調(diào)”概念,解決好制約老城區(qū)再發(fā)展的環(huán)境、居住、交通、基礎(chǔ)設(shè)施不足等問(wèn)題,由此,開發(fā)商們已經(jīng)“嗅”到,老城區(qū)綜合改造將得到進(jìn)一步深化,爛尾地未來(lái)的人居環(huán)境、公共服務(wù)將有一個(gè)大的提升,開發(fā)前景將很好。
三是預(yù)公告摸底開通通道掃除障礙。據(jù)了解,房地產(chǎn)交易中心在去年的流拍中吸收經(jīng)驗(yàn),采取預(yù)先公告方式,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行摸底,再根據(jù)預(yù)申請(qǐng)用地情況,確定出讓時(shí)間、方式及價(jià)格,最后才將拍賣的底價(jià)定在三點(diǎn)一億元(兩地捆綁計(jì)),先將準(zhǔn)入門檻降低,不要一開始就嚇怕買家;并且使得開發(fā)商有足夠的時(shí)間對(duì)拍賣的地塊的價(jià)值進(jìn)行調(diào)查研究。另外,在會(huì)議紀(jì)要中明確,政府部門將適當(dāng)為爛尾地的拍賣給予綠色通道,簡(jiǎn)化相關(guān)辦理程序。
該次拍賣成功,廣州市國(guó)土房產(chǎn)局表示,以后爛尾樓的拍賣中將會(huì)經(jīng)常使用該次拍賣中首創(chuàng)的“捆綁拍賣”的方式,將會(huì)同有關(guān)法院對(duì)去年年底預(yù)先公告的十宗爛尾地進(jìn)行研究討論制定拍賣的方案。(完)