導(dǎo)致業(yè)內(nèi)對(duì)地價(jià)看跌的還包括綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式，有錢不再是成功拿地的關(guān)鍵。根據(jù)北京國(guó)土局公布的政策，采用綜合評(píng)標(biāo)的方式，開發(fā)商的報(bào)價(jià)在100分里只占25分。開發(fā)商拿地是否成功，還要看其付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、政策房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)等各方面。特別是評(píng)標(biāo)過(guò)程中將設(shè)地價(jià)合理區(qū)間，開發(fā)商報(bào)價(jià)高于這一區(qū)間，反而會(huì)弄巧成拙。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將直接導(dǎo)致房企報(bào)價(jià)趨向“不高不低”的合理價(jià)位。

　　市場(chǎng)預(yù)期改變，住宅用地價(jià)跌幾無(wú)懸念

　　李國(guó)平表示，房企拿地規(guī)模半年內(nèi)不得超過(guò)40萬(wàn)平方米的新規(guī)，將減少土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者。在半年的時(shí)間段內(nèi)，拿地指標(biāo)用滿了的開發(fā)商自動(dòng)被屏蔽，不得參與其他地塊競(jìng)爭(zhēng)。地塊競(jìng)爭(zhēng)者的減少，也將有助于平抑地價(jià)。

　　與此同時(shí)，單宗住宅用地出讓面積控制在10萬(wàn)平方米，熱點(diǎn)地區(qū)住宅地塊出讓面積原則上控制在5萬(wàn)平方米。加上未來(lái)住宅供地越來(lái)越遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，這樣一來(lái)，地王出現(xiàn)的可能性微乎其微。

　　李文杰還提到，在政府多管齊下，重磅政策調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)特別是價(jià)格預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。對(duì)房?jī)r(jià)的看跌也將傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上，拉低開發(fā)企業(yè)對(duì)地價(jià)的預(yù)期。

　　“新國(guó)十條”等政策出臺(tái)后，在前期領(lǐng)漲北京樓市的通州，不少樓盤已經(jīng)開始下調(diào)房?jī)r(jià)，有的跌幅甚至達(dá)到4000元。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年新房和二手房成交量將下跌50%，房?jī)r(jià)跌幅將達(dá)30%。

　　政策：4月16日，北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，將試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，優(yōu)先用于解決具有北京戶籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非北京戶籍人群的自住型和改善型需求。單套住房建筑面積90平方米以下占70%以上，最大單套住房建筑面積不超過(guò)120平方米，具體銷售管理辦法以市政府出臺(tái)的政策為準(zhǔn)。

　　限價(jià)中小套型普通商品房依然屬于商品房的范疇，地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。即先由社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和專家對(duì)周邊商品房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定該商品房的銷售限價(jià)。然后開發(fā)商根據(jù)自身情況競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者拿地。限價(jià)為強(qiáng)制性，將寫進(jìn)土地出讓合同，開發(fā)商銷售時(shí)均價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)。

　　此外，對(duì)于住宅用地的出讓，北京下一步還將試點(diǎn)推出“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的出讓方式。初步的設(shè)想是先限定地塊的地價(jià)，然后根據(jù)周邊政策性住房的價(jià)格，讓開發(fā)商報(bào)出能建多少平米政策房，報(bào)的面積最多者拿地。

　　【業(yè)內(nèi)解讀】

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一政策首次提及居住一定時(shí)間的非北京戶籍人群的自住型和改善型需求。不僅將影響土地交易市場(chǎng)，而且很可能會(huì)影響目前的商品房交易環(huán)節(jié)，很多剛性需求可能從商品房買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)移出來(lái)，期待獲得限價(jià)房的機(jī)會(huì)，給已經(jīng)受到首付重磅政策打壓的市場(chǎng)再上一道緊箍咒。

　　不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，商品房?jī)r(jià)格主要還是供求關(guān)系決定的。此次推出的限價(jià)中小套型普通商品房處在試點(diǎn)階段，形成市場(chǎng)供應(yīng)還需一段時(shí)間。